Доходность свыше 8 %: ансамбль Boardinghouse: 3 здания и сад

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом доме

* Земельный участок площадью ок. 1 029 м² в промышленной зоне
* Три здания разных годов постройки
* Общая площадь ок. 490 м²
* Жилая площадь ок. 160 м², полезная площадь ок. 330 м²
* Здание 1 (1996 г.), капитально отремонтировано в 2025 г., современная однокомнатная квартира площадью ок. 60 м², гараж и помещение для хобби площадью ок. 15 м²
* Здание 2 (1982 г.), частично отремонтировано в 2025 г., планировка на 1–2 спальни, ок. 90 м² на первом этаже и ещё ок. 90 м² в подвальном этаже
* Здание 3 (1984 г.), капитально отремонтировано в 2025 г., квартира для совместного проживания на четверых, ок. 120 м², и отдельная жилая единица ок. 40 м², зимний сад ок. 60 м²
* Здание 2 с потенциалом расширения и надстройки
* Использование в качестве пансионата официально разрешено
* Гибкая планировка квартир и комнат для совместного проживания
* Семь открытых парковочных мест и гараж
* Сад, близкий к природе, с потенциалом развития
* Центральное расположение в городской черте Аалена
* Окружение преимущественно коммерческого характера
* Центр города примерно в 2 км
* Главный вокзал Аалена примерно в 2 км
* Быстрый выезд на B29
* Автомагистраль A7 доступна примерно за 10–15 минут
* Университет Аалена примерно в 1,7 км
* Магазины в радиусе 1–2 км
* Близость к крупным работодателям района Восточный Альб
* Швабский Альб находится на небольшом расстоянии
* Преимущественно деревянные полы OSB, отшлифованные и покрытые маслом
* Частично современные дизайнерские полы с бетонным внешним видом
* Полностью оборудованные встроенные кухни Exquisit (группа Nolte)
* Встроенная бытовая техника во всех кухнях
* Современные ванные комнаты с душевыми без поддона
* Крупноформатная плитка в санитарных зонах
* Меблированные помещения, готовые к немедленной сдаче в аренду
* Новое центральное газовое отопление (2025 г.)
* Крыша частично заново покрыта (2022 г.)
* Подготовлена система солнечного теплоснабжения
* Имеется общая прачечная
* Подготовлена возможность подключения каминной печи
* Подготовлено подключение к сети повышенной мощности для сауны на улице
Более подробную информацию об объекте недвижимости вы найдёте в нашем подробном экспозе с цифровым 360°-туром по всему объекту, который мы с удовольствием вышлем вам по запросу с указанием ваших контактных данных.

Все данные основаны на информации собственника или продавца. Поэтому мы не можем гарантировать достоверность сведений, предоставленных продавцом. Если вам ранее была известна предлагаемая здесь возможность приобретения, просим сообщить нам об этом.

DAHLER Stuttgart заключил с собственником/продавцом этого объекта недвижимости договор на тех же условиях в отношении размера комиссии.

Другие объекты недвижимости в регионе представлены на сайте https://www.dahler.com/stuttgart
Хотите продать свою недвижимость в Штутгарте? Здесь вы можете бесплатно оценить её оставить: https://dahler.com/stuttgart-verkauf

Расположение