Über 8 % Rendite: Boardinghouse-Ensemble: 3 Gebäude & Garten

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

* Grundstück ca. 1.029 m² im Gewerbegebiet
* Drei Gebäude mit unterschiedlichen Baujahren
* Gesamtfläche ca. 490 m²
*Wohnfläche ca. 160 m², Nutzfläche ca. 330 m²
* Gebäude 1 (1996), kernsaniert 2025, modernes 1-Zimmer-Apartment, ca. 60m², Garage und Hobbyraum, ca. 15m²
* Gebäude 2 (1982), teilsaniert 2025, Grundriss für 1-2 Schlafzimmer, ca. 90m² im Erdgeschoss und weitere ca. 90 m² im Kellergeschoss
* Gebäude 3 (1984), kernsaniert 2025, Vierer-WG, ca. 120m² und separater Wohneinheit, ca. 40m², Wintergarten, ca. 60m²
* Gebäude 2 mit Ausbau- und Aufstockungspotenzial,
* Nutzung als Boardinghouse in offizieller Genehmigung
* Flexible Aufteilung in Apartments und WG-Zimmer
* Sieben Außenstellplätze und eine Garage
* Naturnaher Garten mit Entwicklungspotenzial
* Zentrale Lage im Stadtgebiet von Aalen
* Gewerblich geprägtes Umfeld
* Innenstadt ca. 2 km entfernt
* Hauptbahnhof Aalen ca. 2 km entfernt
* Schnelle Anbindung an die B29
* Autobahn A7 in ca. 10-15 Minuten erreichbar
* Hochschule Aalen ca. 1,7 km entfernt
* Einkaufsmöglichkeiten im Umkreis von 1-2 km
* Nähe zu großen Arbeitgebern im Ostalbkreis
* Schwäbische Alb in kurzer Distanz erreichbar
* Überwiegend OSB-Holzböden, geschliffen und geölt
* Teilweise moderne Designböden in Betonoptik
* Voll ausgestattete Einbauküchen von Exquisit (Nolte Gruppe)
* Integrierte Elektrogeräte in allen Küchen
* Moderne Badezimmer mit bodengleichen Duschen
* Großformatige Fliesen in den Sanitärbereichen
* Möblierte, sofort vermietbare Einheiten
* Neue Gaszentralheizung (2025)
* Dach z.T. neu eingedeckt (2022)
* Solarthermieanlage vorbereitet
* Gemeinschaftliche Waschküche vorhanden
*Anschlussmöglichkeit für Kaminofen
*Starkstromanschluss für Sauna im Außenbereich vorbereitet
Nähere Informationen zur Immobilie finden Sie in unserem ausführlichen Exposé mit digitalem 360° Rundgang der gesamten Immobilie, welche wir Ihnen gern auf Anfrage unter Angabe Ihrer Kontaktdaten zusenden.

Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen. Sollten Sie Vorkenntnis über die hier angebotene Kaufgelegenheit haben, ist uns dies mitzuteilen.

DAHLER Stuttgart hat mit dem Eigentümer/Verkäufer dieser Immobilie einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen.

Weitere Immobilien in der Region finden Sie unter https://www.dahler.com/stuttgart
Sie wollen Ihre Immobilie Stuttgart verkaufen? Hier können Sie diese kostenlos schätzen lassen: https://dahler.com/stuttgart-verkauf

Location