| النوع | منزل توأم |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 86 m² |
| سنة البناء | 1936 |
| غرف نوم | 3 |
| تاريخ التوفر | فورًا |
|---|---|
| غرفة | 4,5 |
| الحمامات | 1 |
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية |
| نوع الوقود | الغاز الطبيعي |
| مساحة الأرض | 372 m² |
|---|---|
| أماكن وقوف السيارات | 2 |
| الحالة | تم تجديده |
| عدد طوابق المبنى | 3 |
| سعر البيع | 350.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 4,069.77 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىالعيش بهدوء، والاستمتاع بالطبيعة، ومع ذلك الوصول بسرعة إلى وسط مدينة آلن وكذلك إلى كبار أصحاب العمل في المنطقة – كل ذلك توفره هذه الدار النصف منفصلة المعتنى بها. على قطعة أرض مساحتها 372 م²، توفر منزلاً مثالياً لكل من يبحث عن منزل مُحدَّث دون تراكم أعمال التجديد. وبفضل التوسعة الكبيرة وإجراء تحديث شامل منذ عام 2003، فضلاً عن الصيانة المستمرة، يعرض العقار اليوم حالة إنشائية جيدة جداً.
بفضل العزل الحراري الكامل للجدران الخارجية والسقف، إلى جانب تقنيات التدفئة الحديثة، يوفر المنزل راحة سكنية عصرية مع تكاليف إضافية منخفضة (فئة الطاقة D). وبينما تتوافق الكهرباء، وأنابيب المياه، وتقنية التدفئة، والاستوديو المضيء في العلية، وتوزيع الغرف مع المعايير الحديثة، يعكس مرحاض الضيوف، والحمام المدمج، والقبو الطابع المتين والعملي بالكامل لسنة البناء الأصلية.
وتُستكمل المساحة السكنية بمساحة استخدام إضافية للتخزين والهوايات والأعمال المنزلية في القبو.
العقار جاهز للسكن بالكامل ويمكن استلامه في أقرب وقت وفقاً للاتفاق.
التدفئة والطاقة: نظام تدفئة حديث بتقنية تكثيف الغاز (سنة البناء 2018) مع عقد صيانة قائم. يتم التحكم فيه بسهولة عبر لوحة تحكم في منطقة المعيشة. وقد تم تجهيز النظام لإضافة تقنية التدفئة بالطاقة الشمسية.
راحة السكن: يوفر موقد سويدي ساحر في منطقة الطعام دفئًا مريحًا إضافيًا ومناخًا مميزًا في جميع أنحاء الطابق الأرضي.
المطبخ: مطبخ مجهز بأجهزة كهربائية عالية الجودة من Neff (موقد حثي، فرن، غسالة أطباق، ثلاجة).
الأرضيات والنوافذ: أرضيات لامينيت وبلاط سهلة العناية. نوافذ بلاستيكية بزجاج عازل (نافذتان في الطابق العلوي من الخشب).
توزيع الغرف
القبو السفلي: قبو كامل يضم غرفة غسيل/تجفيف، غرفة هوايات وقبوًا مقببًا. خزانة ثلج.
الطابق الأرضي: مدخل، مرحاض للضيوف، منطقة معيشة/طعام/طهي مفتوحة.
الطابق العلوي: ممر، غرفتان مضيئتان، حمام صغير مع حوض استحمام ومرحاض.
العلية: استوديو علوي واسع مجهز للسكن مع خزانة مدمجة مصممة حسب المقاس وغرفة لتقنيات التدفئة.
مساحة المعيشة: 86,3 متر مربع، إجمالي المساحة القابلة للاستخدام: 99,4 متر مربع
المنطقة الخارجية: مرآب مزود بآلية فتح كهربائية، بالإضافة إلى موقف سيارات خارجي إضافي. يدعو مكان الجلوس الخارجي المحمي إلى الاسترخاء. توفر الحديقة الصغيرة جيدة التنظيم الواقعة على منحدر خفيف مساحة عشبية وأشجار فاكهة ناضجة وحوضًا للخضروات. كما تتوفر كوخ حديقة ومستودع للأدوات.
يتم البيع من المالك مباشرةً، ولا تُفرض أي عمولة للوسيط العقاري - مما يوفر عليكم تكاليف الشراء الإضافية بشكل كبير!
يمكن إتمام البيع في وقت قصير بعد الاتفاق. جميع مستندات العقار (المخططات، شهادة الطاقة، إلخ) متوفرة، وسيتم تقديمها بكل سرور عند وجود اهتمام جاد.
مواعيد المعاينة:
حرصًا على وقتكم ووقتنا، يتم تحديد مواعيد المعاينة حصريًا بعد تواصل هاتفي أولي قصير. يرجى إرسال رسالة إلينا تتضمن:
- بيانات الاتصال الكاملة الخاصة بكم (الاسم، رقم الهاتف).
- نبذة قصيرة عن شخصكم/وضعكم المعيشي.
- الإشارة إلى ما إذا كان يتوفر تأكيد تمويل مبدئي من بنككم.
تنبيه قانوني: جميع البيانات مقدمة حسب أفضل ما لدينا من علم. نحتفظ بحق التصحيح والبيع للغير قبل إتمام الصفقة. قد تختلف المخططات عن الوضع الفعلي. ويُعتدّ كأساس قانوني فقط بعقد الشراء المبرم لدى كاتب العدل.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
يقع العقار في طريق مسدود هادئ للغاية ومناسب للعائلات في جنوب آلن المشمس، أسفل منطقة بيلتسفازن مباشرةً. ويجمع موقع السكن بين جودة حياة عالية وسط الطبيعة واتصال جيد بالبنية التحتية المحلية والإقليمية.
البنية التحتية: يمكن الوصول سيرًا على الأقدام بسهولة إلى جميع المتاجر اللازمة للاحتياجات اليومية (متجر خصم، مخبز، ملحمة، متجر مشروبات، محطة بيع الحليب) بالإضافة إلى موقف حافلات وملعب للأطفال.
الترفيه والطبيعة: تبدأ الطبيعة البكر لوادي بفلاومباخ على بُعد 100 متر فقط خلف المنزل. ويمر مسار للدراجات والمشي مباشرة خلف العقار.
الاقتصاد والتنقل: يمكن الوصول إلى جامعة آلن وكذلك شركة Carl Zeiss SMT في أوبركوخن خلال نحو 10 دقائق بالسيارة فقط. كما تقع وسط مدينة آلن وموقع Hensoldt الجديد في منطقة Triumph-Areal على بُعد 5 دقائق بالسيارة فقط، ويمكن الوصول إليهما سريعًا بالدراجة أيضًا.
700.000 € عائد يتجاوز 8٪: مجمّع بوردينغ هاوس: 3 مبانٍ وحديقة73431 Aalen
279.900 € منزل صفّي ساحر في موقع هادئ73431 Aalen– Aalen
435.000 € منزل عائلي مع مرآب وحديقة73430 Aalen
