Plus de 8 % de rendement : ensemble de résidence hôtelière : 3 bâtiments & jardin

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

* Terrain d’environ 1 029 m² dans une zone commerciale
* Trois bâtiments construits à des années différentes
* Surface totale d’environ 490 m²
* Surface habitable d’environ 160 m², surface utile d’environ 330 m²
* Bâtiment 1 (1996), entièrement rénové en 2025, appartement moderne d’une pièce d’environ 60 m², garage et pièce de loisirs d’environ 15 m²
* Bâtiment 2 (1982), partiellement rénové en 2025, plan permettant 1 à 2 chambres, environ 90 m² au rez-de-chaussée et environ 90 m² supplémentaires au sous-sol
* Bâtiment 3 (1984), entièrement rénové en 2025, colocation de quatre personnes d’environ 120 m² et unité d’habitation séparée d’environ 40 m², jardin d’hiver d’environ 60 m²
* Bâtiment 2 offrant un potentiel d’aménagement et de surélévation
* Utilisation comme pension officiellement autorisée
* Répartition flexible en appartements et chambres en colocation
* Sept places de stationnement extérieures et un garage
* Jardin proche de la nature avec potentiel de développement
* Situation centrale dans la ville d’Aalen
* Environnement à dominante commerciale
* Centre-ville à environ 2 km
* Gare centrale d’Aalen à environ 2 km
* Accès rapide à la B29
* Autoroute A7 accessible en environ 10 à 15 minutes
* Hochschule d’Aalen à environ 1,7 km
* Commerces dans un rayon de 1 à 2 km
* Proximité de grands employeurs du district d’Ostalb
* Jura souabe accessible à courte distance
* Sols principalement en panneaux de bois OSB, poncés et huilés
* Certains sols design modernes imitation béton
* Cuisines équipées intégrées de la marque Exquisit (groupe Nolte)
* Appareils électroménagers intégrés dans toutes les cuisines
* Salles de bains modernes avec douches de plain-pied
* Carrelage grand format dans les espaces sanitaires
* Unités meublées, immédiatement louables
* Nouvelle chaudière centrale au gaz (2025)
* Toiture partiellement recouverte à neuf (2022)
* Installation solaire thermique préparée
* Buanderie commune disponible
* Possibilité de raccordement pour un poêle à bois
* Raccordement électrique triphasé préparé pour un sauna extérieur
Vous trouverez de plus amples informations sur le bien dans notre dossier de présentation détaillé, incluant une visite virtuelle numérique à 360° de l’ensemble du bien, que nous vous enverrons volontiers sur demande, en indiquant vos coordonnées.

Toutes les informations reposent sur les renseignements fournis par le propriétaire ou le vendeur. Nous ne pouvons donc garantir l’exactitude des informations communiquées par le vendeur. Si vous avez déjà connaissance de l’opportunité d’achat proposée ici, veuillez nous en informer.

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