| مساحة الأرض | 2917 m² |
|---|
| سعر البيع | 999.900 € |
|---|---|
| عمولة | 0 |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىللبيع مجمّع تجاري متعدد الاستخدامات في موقع بارز وسهل الوصول عبر وسائل النقل في فيلّمار / المنطقة التابعة أوبرفيلّمار.
تبلغ المساحة الإجمالية للعقار الواسع حوالي 2.917 م²، ويوفّر بفضل تقسيمه المرن إلى جزأين مستقلين من المباني مجموعة واسعة من إمكانيات الاستخدام وإعادة التأهيل والاستثمار.
إن الجمع بين مبنى قديم تمثيلي محميّ كأثر تاريخي، يقع مباشرة على المحور الرئيسي، ومبنى خلفي واسع للغاية وعملي في الجزء الخلفي من العقار، يجعل هذه المساحة فرصة نادرة لمطوّري المشاريع أو المستخدمين الذاتيّين أو المستثمرين الباحثين عن العائد.
سواء أكان الموقع مكتبًا أو مركز عيادات أو مركزًا تدريبيًا أو استخدامًا مختلطًا عصريًا – يمكن هنا تنفيذ مفاهيم طموحة على إجمالي مساحة استخدام تبلغ نحو 2.050 م² + حوالي 150 م² مساحة قبو إضافية.
يمنح المبنى الأمامي الساحر معماريًا والمصنّف أثرًا تاريخيًا، المبني عام 1912 – وهو مدرسة سابقة – المجمع بأكمله طابعًا مميزًا لا يُخطئه النظر ويضمن سهولة التعرّف عليه.
بمساحة استخدام إجمالية تبلغ حوالي 300 م² + حوالي 150 م² من العليات التي جرى تحويلها إلى مساحة سكنية، يمتد المبنى على ثلاثة طوابق ويتميّز بهيكل متين وبالمزايا النموذجية لتقسيمات الغرف التاريخية.
يوجد في الطابق الأرضي وحدتا مكتب منفصلتان وحسنتا التقسيم، وتناسبان بصورة مثالية مكتب محاماة أو عيادة أو أماكن عمل لوكالة.
استُخدم الطابق العلوي في السابق كاستوديو للياقة البدنية / ويضم الآن خدمة تمريض مقيمة، ويوفّر مساحات واسعة قابلة للتصميم بمرونة للمفاهيم الرياضية أو الإبداعية أو التجارية.
تم تجهيز طابق العلية بالكامل، وكان يُستخدم أخيرًا كطابق سكني / مكتبي مستقل (مساحة استخدام لأغراض سكنية) يتمتع بسحر خاص تحت السقف.
يُدفّأ المبنى بواسطة غلاية تكثيف غاز موثوقة (سنة الصنع 1998).
تراوح مستوى الإيجارات التاريخي في الماضي بين 6,00 € و7,00 €/م² باردًا صافيًا، ما يتيح عند إجراء تجديد عصري وإعادة التأجير إمكانات واضحة للزيادة وتحقيق القيمة.
في الجزء الهادئ الخلفي من العقار يوجد المبنى الخلفي / مجمّع التخزين أو العرض المشيّد عام 1974.
بمساحة استخدام إجمالية مثيرة للإعجاب تبلغ حوالي 1.600 م²، موزعة بكفاءة على أربعة مستويات، تتوفر هنا مساحة ضخمة للمفاهيم واسعة النطاق.
الأربعة الرحبةتوفر الطوابق مخططات مرنة يمكن تكييفها بشكل مثالي مع احتياجات المستأجرين التجاريين العصريين، سواء للاستخدام المكتبي التقليدي أو قاعات التدريب أو المختبرات أو الأنشطة التجارية غير المسببة للإزعاج.
ويضمن مصعد بضائع مدمج وصولًا قليل العوائق ونقلًا مريحًا بين المستويات الأربعة.
يُختتم المبنى بسقف مسطح، وهو مناسب بشكل مثالي لتركيب منظومة كهروضوئية واسعة النطاق في إطار تجديد طاقي.
يتم تدفئة المبنى بواسطة غلاية غاز تعود إلى عام 1973.
ونظرًا إلى سنة إنشاء تجهيزات المبنى والمعايير الطاقية لعام 1974، يوفر هذا المبنى أساسًا مثاليًا لإعادة تأهيل طاقي هادف (مثل تحديث نظام التدفئة وتجديد السقف)، من أجل إنشاء مساحات تجارية آمنة للمستقبل وعالية الكفاءة، وكذلك مساحات سكنية اختياريًا.
تتوفر في الموقع مساحات كبيرة لوقوف السيارات، فضلًا عن مداخل أمام مبنى المكاتب وأمام مبنى التخزين الخلفي وبجانبه.
هل أثار اهتمامكم هذا المجمع التجاري المثير للاهتمام، ذي الظهور الواضح والإمكانات الكبيرة؟
إذًا احجزوا اليوم موعدكم الشخصي لمعاينة الموقع.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
