वेल्मार के रणनीतिक स्थान पर विकास की संभावनाओं वाला बहुमुखी व्यावसायिक परिसर

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस संपत्ति के बारे में

विक्रय हेतु Vellmar / OT Obervellmar में अच्छी दृश्यता और यातायात की दृष्टि से सुविधाजनक स्थान पर एक बहुआयामी व्यावसायिक परिसर उपलब्ध है।
विशाल भूखंड का कुल क्षेत्रफल लगभग 2.917 m² है और दो स्वतंत्र भवन-भागों में इसके लचीले विभाजन के कारण यह उपयोग, पुनर्जीवन और निवेश की व्यापक संभावनाएँ प्रदान करता है।
मुख्य मार्ग पर स्थित एक प्रतिनिधिक, धरोहर-संरक्षित पुराने भवन और भूखंड के पिछले हिस्से में स्थित अत्यंत विशाल, कार्यात्मक पिछली इमारत का संयोजन इस परिसर को परियोजना विकासकर्ताओं, स्व-उपयोगकर्ताओं या लाभोन्मुख निवेशकों के लिए एक दुर्लभ अवसर बनाता है।
चाहे कार्यालय स्थल, चिकित्सा केंद्र, प्रशिक्षण केंद्र या आधुनिक मिश्रित उपयोग हो – यहाँ कुल लगभग 2.050 m² उपयोगी क्षेत्रफल + लगभग 150 m² अतिरिक्त तहखाने के क्षेत्रफल में दूरदर्शी अवधारणाएँ साकार की जा सकती हैं।
वास्तुशिल्पीय रूप से आकर्षक और धरोहर-संरक्षित सामने की इमारत, निर्माण वर्ष 1912 – एक पूर्व विद्यालय – पूरे परिसर को विशिष्ट पहचान प्रदान करती है और उच्च पहचानयोग्यता सुनिश्चित करती है।
लगभग 300 m² के कुल उपयोगी क्षेत्रफल + आवासीय स्थान में परिवर्तित लगभग 150 m² अटारी क्षेत्रफल के साथ यह भवन तीन मंजिलों में फैला है और अपनी मजबूत संरचना तथा ऐतिहासिक कक्ष-संरचनाओं के विशिष्ट लाभों से प्रभावित करता है।
भूतल पर दो अलग-अलग, सुव्यवस्थित कार्यालय इकाइयाँ हैं, जो कानून कार्यालय, क्लिनिक या एजेंसी कार्यस्थलों के रूप में आदर्श हैं।
ऊपरी मंजिल का पूर्व में फिटनेस स्टूडियो के रूप में उपयोग किया जाता था / अब इसमें एक स्थापित देखभाल सेवा स्थित है और यह खेल, रचनात्मक या व्यावसायिक अवधारणाओं के लिए विशाल, लचीले ढंग से विन्यास योग्य क्षेत्र प्रदान करती है।
अटारी पूरी तरह विकसित है और हाल तक स्वतंत्र आवासीय / कार्यालय मंजिल (आवासीय उद्देश्यों के लिए उपयोगी क्षेत्रफल) के रूप में उपयोग की जाती थी, जिसमें छत के नीचे विशेष आकर्षण है।
भवन को एक विश्वसनीय गैस-कंडेंसिंग बॉयलर (निर्माण वर्ष 1998) द्वारा गर्म किया जाता है।
ऐतिहासिक किराया स्तर अतीत में 6,00 € से 7,00 €/m² शुद्ध ठंडे किराए की सीमा में था, जो समसामयिक नवीनीकरण और पुनःकिराये पर स्पष्ट वृद्धि और मूल्य-सृजन की क्षमता दर्शाता है।
भूखंड के शांत, पिछले हिस्से में वर्ष 1974 में निर्मित पिछली इमारत / भंडारण अथवा प्रदर्शनी परिसर स्थित है।
लगभग 1.600 m² के प्रभावशाली कुल उपयोगी क्षेत्रफल के साथ, जो चार स्तरों में कुशलतापूर्वक विभाजित है, यहाँ बड़े पैमाने की अवधारणाओं के लिए विशाल क्षेत्र उपलब्ध है।
चार विशाल मंज़िलें ऐसे लचीले लेआउट प्रदान करती हैं, जिन्हें आधुनिक व्यावसायिक किरायेदारों की आवश्यकताओं के अनुसार पूर्णतः अनुकूलित किया जा सकता है – चाहे वह पारंपरिक कार्यालय उपयोग, प्रशिक्षण कक्ष, प्रयोगशालाएँ या गैर-विघ्नकारी व्यावसायिक गतिविधियाँ हों।
चारों स्तरों के बीच बाधारहित पहुँच और सुविधाजनक परिवहन के लिए एक एकीकृत मालवाहक लिफ्ट उपलब्ध है।
इमारत का समापन एक सपाट छत से होता है, जो ऊर्जा नवीनीकरण के दौरान बड़े क्षेत्रफल वाले फोटोवोल्टिक संयंत्र की स्थापना के लिए आदर्श रूप से उपयुक्त है।
इमारत को 1973 के गैस बॉयलर द्वारा गर्म किया जाता है।
भवन-तकनीक के निर्माण वर्ष और 1974 के ऊर्जा मानकों के कारण, यह इमारत लक्षित ऊर्जा पुनरुद्धार (जैसे हीटिंग का आधुनिकीकरण और छत का नवीनीकरण) के लिए एक आदर्श आधार प्रदान करती है, ताकि भविष्य-सुरक्षित और अत्यधिक कुशल व्यावसायिक स्थान, वैकल्पिक रूप से आवासीय स्थान भी, बनाए जा सकें।
परिसर में बड़े पार्किंग क्षेत्र तथा कार्यालय भवन के सामने और पीछे स्थित गोदाम भवन के सामने और बगल में पहुँच मार्ग उपलब्ध हैं।

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