| Zone de terrain | 2917 m² |
|---|
| Prix d'achat | 999.900 € |
|---|---|
| Commission européenne | 0 |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
Vos données sont calculées uniquement dans ce navigateur ; elles ne sont ni enregistrées ni envoyées à TraumImmo.
Calculatrices et hypothèses plus nombreusesÀ vendre, un complexe commercial polyvalent, bien visible et facilement accessible, situé à Vellmar / quartier d’Obervellmar.
Le vaste terrain couvre une superficie totale d’env. 2 917 m² et offre, grâce à sa répartition flexible en deux parties de bâtiments indépendantes, un large éventail de possibilités d’utilisation, de revitalisation et d’investissement.
La combinaison d’un bâtiment ancien représentatif, classé monument historique et situé directement sur l’axe principal, avec un bâtiment arrière extrêmement spacieux et fonctionnel dans la partie arrière du terrain, fait de ce site une occasion rare pour les promoteurs, les utilisateurs occupants ou les investisseurs axés sur le rendement.
Qu’il s’agisse d’un site de bureaux, d’un centre de cabinets, d’un centre de formation ou d’un usage mixte moderne, des concepts visionnaires peuvent être réalisés ici sur une surface utile totale d’environ 2 050 m² + env. 150 m² de surface de sous-sol supplémentaire.
Le bâtiment avant, architecturalement plein de charme et classé monument historique, construit en 1912 – une ancienne école – confère à l’ensemble un caractère unique et une forte identité visuelle.
Avec une surface utile totale d’env. 300 m² + env. 150 m² de combles aménagés en habitation, le bâtiment s’étend sur trois niveaux et séduit par sa structure solide ainsi que par les avantages typiques des structures spatiales historiques.
Au rez-de-chaussée se trouvent deux unités de bureaux séparées et bien agencées, qui conviennent idéalement à un cabinet d’avocats, un cabinet médical ou des postes de travail d’agence.
L’étage supérieur a été utilisé par le passé comme salle de fitness / abrite désormais un service de soins infirmiers établi et offre de vastes surfaces aménageables de manière flexible pour des concepts sportifs, créatifs ou commerciaux.
Les combles sont entièrement aménagés et ont récemment servi d’étage indépendant à usage d’habitation / de bureaux (surface utile à usage d’habitation), avec un charme particulier sous les toits.
Le bâtiment est chauffé par une chaudière gaz à condensation fiable (année de construction 1998).
Le niveau historique des loyers se situait par le passé entre 6,00 € et 7,00 €/m² hors charges, ce qui présente un potentiel considérable d’augmentation et de création de valeur après une rénovation et une relocation adaptées aux exigences actuelles.
Dans la partie calme, arrière, du terrain se trouve le bâtiment arrière / complexe d’entrepôt et d’exposition construit en 1974.
Avec une surface utile totale impressionnante d’env. 1 600 m², répartie efficacement sur quatre niveaux, il offre ici un potentiel considérable pour des concepts de grande superficie.
Les quatre vastes Les étages offrent des configurations flexibles, qui peuvent être parfaitement adaptées aux besoins des locataires commerciaux modernes – qu’il s’agisse d’une utilisation classique en bureaux, de salles de formation, de laboratoires ou d’activités commerciales non gênantes.
Un monte-charge intégré assure un accès avec peu de barrières ainsi que le transport confortable entre les quatre niveaux.
Le bâtiment est couronné par un toit plat, qui se prête idéalement à l’installation d’une grande installation photovoltaïque dans le cadre d’une rénovation énergétique.
Le chauffage du bâtiment est assuré par une chaudière à gaz datant de 1973.
En raison de l’année de construction des installations techniques du bâtiment et des normes énergétiques de 1974, ce bâtiment constitue une base parfaite pour une revitalisation énergétique ciblée (par ex. modernisation du chauffage et rénovation de la toiture), afin de créer des surfaces commerciales pérennes et très efficaces, voire également des surfaces d’habitation.
Sur le site, de grandes aires de stationnement ainsi que des accès sont disponibles devant l’immeuble de bureaux, ainsi que devant et à côté du bâtiment de stockage situé à l’arrière.
Avons-nous éveillé votre intérêt pour ce complexe commercial passionnant, très visible et doté d’un grand potentiel ?
Alors convenez dès aujourd’hui de votre rendez-vous personnel de visite sur place.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
