| Obszar wykresu | 2917 m² |
|---|
| Cena zakupu | 999.900 € |
|---|---|
| Komisja | 0 |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńNa sprzedaż oferowany jest wieloaspektowy kompleks komercyjny, dobrze widoczny i dogodnie położony komunikacyjnie w Vellmar / dzielnicy Obervellmar.
Przestronna działka obejmuje łączną powierzchnię ok. 2.917 m² i dzięki elastycznemu podziałowi na dwie niezależne części budynku oferuje szeroki wachlarz możliwości użytkowania, rewitalizacji i inwestowania.
Połączenie reprezentacyjnego, objętego ochroną konserwatorską starego budynku bezpośrednio przy głównej arterii oraz niezwykle przestronnego, funkcjonalnego budynku tylnego w głębi działki czyni ten teren rzadką okazją dla deweloperów, użytkowników własnych lub inwestorów nastawionych na zysk.
Niezależnie od tego, czy będzie to lokalizacja biurowa, centrum gabinetów, centrum szkoleniowe czy nowoczesne użytkowanie mieszane – tutaj można zrealizować wizjonerskie koncepcje na łącznie ok. 2.050 m² powierzchni użytkowej + ok. 150 m² dodatkowej powierzchni piwnicznej.
Urokliwy architektonicznie i objęty ochroną konserwatorską budynek frontowy z 1912 r. – dawna szkoła – nadaje całemu kompleksowi charakterystyczny wygląd i zapewnia wysoką rozpoznawalność.
Budynek o łącznej powierzchni użytkowej ok. 300 m² + ok. 150 m² poddaszy zaadaptowanych na powierzchnię mieszkalną rozciąga się na trzech kondygnacjach i zachwyca solidną substancją oraz typowymi zaletami historycznych struktur pomieszczeń.
Na parterze znajdują się dwa oddzielne, dobrze rozplanowane lokale biurowe, idealnie nadające się na kancelarię, gabinet lub stanowiska pracy agencji.
Na piętrze w przeszłości mieściło się studio fitness / obecnie znajduje się tu stacjonarna placówka opieki i oferuje ono przestronne, elastycznie aranżowalne powierzchnie do realizacji koncepcji sportowych, kreatywnych lub komercyjnych.
Poddasze jest w pełni wykończone i ostatnio służyło jako samodzielna kondygnacja mieszkalna / biurowa (powierzchnia użytkowa przeznaczona na cele mieszkalne) o szczególnym uroku pod dachem.
Budynek ogrzewany jest niezawodnym gazowym kotłem kondensacyjnym (rok budowy 1998).
Historyczny poziom czynszu wynosił w przeszłości od 6,00 € do 7,00 €/m² bez opłat eksploatacyjnych, co przy modernizacji zgodnej ze współczesnymi standardami i ponownym wynajmie wskazuje na znaczny potencjał wzrostu i tworzenia wartości.
W spokojnej, tylnej części działki znajduje się budynek tylny / kompleks magazynowo-wystawienniczy wybudowany w 1974 roku.
Dzięki imponującej łącznej powierzchni użytkowej ok. 1.600 m², efektywnie rozłożonej na czterech poziomach, dostępna jest tu ogromna powierzchnia do realizacji wielkopowierzchniowych koncepcji.
Cztery przestronne Kondygnacje oferują elastyczne układy pomieszczeń, które można idealnie dostosować do potrzeb nowoczesnych najemców komercyjnych – czy to do klasycznego użytkowania biurowego, pomieszczeń szkoleniowych, laboratoriów, czy też działalności nieuciążliwej.
Zintegrowana winda towarowa zapewnia łatwy dostęp oraz komfortowy transport między czterema poziomami.
Budynek zamyka płaski dach, który w ramach modernizacji energetycznej doskonale nadaje się do instalacji wielkopowierzchniowej instalacji fotowoltaicznej.
Ogrzewanie budynku odbywa się za pomocą kotła gazowego z 1973 roku.
Ze względu na rok budowy instalacji technicznych oraz standardy energetyczne z 1974 roku, budynek ten stanowi idealną bazę do ukierunkowanej rewitalizacji energetycznej (np. modernizacji ogrzewania i renowacji dachu), aby stworzyć przyszłościowe i wysoce efektywne powierzchnie komercyjne, a opcjonalnie także mieszkalne.
Na terenie znajdują się duże powierzchnie parkingowe oraz dojazdy przed budynkiem biurowym, a także przed i obok tylnego budynku magazynowego.
Czy wzbudziliśmy Państwa zainteresowanie tym interesującym kompleksem komercyjnym o wysokiej widoczności i dużym potencjale?
W takim razie już dziś prosimy o ustalenie indywidualnego terminu oględzin na miejscu.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
