Complejo comercial multifuncional con potencial de desarrollo en una ubicación estratégica de Vellmar

Datos principales

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Sobre esta propiedad

Se ofrece en venta un complejo comercial multifacético en una ubicación muy visible y con excelentes conexiones de transporte en Vellmar / distrito de Obervellmar.
La amplia parcela cuenta con una superficie total de aprox. 2.917 m² y, gracias a su distribución flexible en dos partes edificadas independientes, ofrece un amplio abanico de posibilidades de uso, revitalización e inversión.
La combinación de un representativo edificio antiguo protegido como monumento, situado directamente en el eje principal, y un edificio trasero extremadamente espacioso y funcional en la zona posterior de la parcela convierte este recinto en una oportunidad excepcional para promotores, usuarios propios o inversores orientados a la rentabilidad.
Ya sea como sede de oficinas, centro médico, centro de formación o para un uso mixto moderno, aquí pueden realizarse conceptos visionarios en un total de aprox. 2.050 m² de superficie útil + aprox. 150 m² adicionales de superficie de sótano.
El encantador edificio delantero, protegido como monumento y construido en 1912 – una antigua escuela –, confiere a todo el complejo una imagen inconfundible y garantiza un alto grado de reconocimiento.
Con una superficie útil total de aprox. 300 m² + aprox. 150 m² de buhardillas acondicionadas como vivienda, el edificio se extiende por tres plantas y destaca por su sólida estructura, así como por las típicas ventajas de las estructuras espaciales históricas.
En la planta baja se encuentran dos unidades de oficina independientes y bien distribuidas, ideales como despacho profesional, consulta o puestos de trabajo para una agencia.
La planta superior se utilizó en el pasado como gimnasio / actualmente alberga un servicio de cuidados de enfermería establecido y ofrece amplias superficies de diseño flexible para conceptos deportivos, creativos o comerciales.
La buhardilla está completamente acondicionada y hasta hace poco se utilizaba como planta independiente de vivienda / oficina (superficie útil para fines residenciales), con un encanto especial bajo el tejado.
El edificio se calienta mediante una fiable caldera de condensación de gas (año de construcción 1998).
El nivel histórico de los alquileres se situaba en el pasado entre 6,00 € y 7,00 €/m² sin gastos, lo que ofrece un claro potencial de incremento y creación de valor tras una modernización y un nuevo alquiler acordes con los tiempos.
En la zona tranquila y posterior de la parcela se encuentra el edificio trasero / complejo de almacén y exposición construido en 1974.
Con una impresionante superficie útil total de aprox. 1.600 m², distribuida eficientemente en cuatro niveles, aquí se dispone de una enorme oferta de espacio para conceptos de gran escala.
Las cuatro amplias Las plantas ofrecen distribuciones flexibles que pueden adaptarse perfectamente a las necesidades de los arrendatarios comerciales modernos, ya sea para uso clásico de oficinas, salas de formación, laboratorios o actividades comerciales no molestas.
Para un acceso con pocas barreras y el cómodo transporte entre los cuatro niveles, el edificio cuenta con un montacargas integrado.
El edificio está rematado por una cubierta plana, que, en el marco de una rehabilitación energética, resulta ideal para la instalación de una amplia planta fotovoltaica.
La calefacción del edificio se realiza mediante una caldera de gas del año 1973.
Debido al año de construcción de las instalaciones técnicas del edificio y a los estándares energéticos de 1974, este inmueble ofrece la base perfecta para una revitalización energética específica (p. ej., modernización de la calefacción y rehabilitación de la cubierta), con el fin de crear superficies comerciales preparadas para el futuro y altamente eficientes, y opcionalmente también superficies residenciales.
En el recinto hay grandes zonas de aparcamiento, así como accesos delante del edificio de oficinas y delante y al lado del edificio de almacén trasero, disponibles.

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Ubicación