| Superficie di trama | 2917 m² |
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| Prezzo di acquisto | 999.900 € |
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| Commissione | 0 |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoÈ in vendita un articolato complesso commerciale in posizione ben visibile e comoda per i collegamenti a Vellmar / frazione Obervellmar.
Il generoso terreno comprende una superficie complessiva di ca. 2.917 m² e, grazie alla sua suddivisione flessibile in due parti edilizie autonome, offre un’ampia gamma di possibilità di utilizzo, riqualificazione e investimento.
La combinazione tra un rappresentativo edificio storico tutelato come bene culturale, direttamente sull’asse principale, e un edificio retrostante estremamente spazioso e funzionale nella parte posteriore della proprietà rende quest’area una rara opportunità per sviluppatori immobiliari, utilizzatori diretti o investitori orientati al rendimento.
Che si tratti di una sede per uffici, un centro medico, un centro di formazione o un moderno uso misto – qui è possibile realizzare concept visionari su un totale di circa 2.050 m² di superficie utile + ca. 150 m² di ulteriore superficie cantinata.
L’architettonicamente affascinante edificio anteriore tutelato come bene culturale, costruito nel 1912 – un’ex scuola – conferisce all’intero complesso un carattere inconfondibile e garantisce un’elevata riconoscibilità.
Con una superficie utile complessiva di ca. 300 m² + ca. 150 m² di soffitte trasformate in abitazione, l’edificio si sviluppa su tre piani e colpisce per la sua solida struttura e i tipici vantaggi delle storiche strutture degli ambienti.
Al piano terra si trovano due unità ufficio separate e ben organizzate, ideali come studio legale, studio medico o postazioni di lavoro per un’agenzia.
Il piano superiore è stato utilizzato in passato come palestra / ospita ora un servizio di assistenza infermieristica insediato e offre ampie superfici configurabili in modo flessibile per concept sportivi, creativi o commerciali.
Il sottotetto è completamente ristrutturato e recentemente fungeva da piano autonomo residenziale / uffici (superficie utile a scopo abitativo), con un fascino particolare sotto il tetto.
L’edificio è riscaldato da una affidabile caldaia a condensazione a gas (anno di costruzione 1998).
In passato il livello storico dei canoni di locazione si collocava in una fascia compresa tra 6,00 € e 7,00 €/m² al netto delle spese, evidenziando, in caso di ristrutturazione e nuova locazione secondo gli standard attuali, un notevole potenziale di incremento e creazione di valore.
Nella tranquilla parte posteriore della proprietà si trova l’edificio retrostante / complesso di magazzino e showroom costruito nel 1974.
Con un’impressionante superficie utile complessiva di ca. 1.600 m², distribuita in modo efficiente su quattro livelli, è disponibile un’enorme offerta di spazi per concept di ampia superficie.
I quattro generosi I piani offrono planimetrie flessibili, che possono essere adattate perfettamente alle esigenze dei moderni locatari commerciali – sia per il classico uso come ufficio, sia per aule di formazione, laboratori o attività commerciali non moleste.
Un montacarichi integrato garantisce un accesso a ridotta barriera architettonica e il comodo trasporto tra i quattro livelli.
L’edificio è sormontato da un tetto piano, che nell’ambito di una riqualificazione energetica si presta in modo ottimale all’installazione di un impianto fotovoltaico di grandi dimensioni.
Il riscaldamento dell’edificio avviene tramite una caldaia a gas del 1973.
A causa dell’anno di costruzione degli impianti tecnici e degli standard energetici del 1974, questo edificio offre la base perfetta per una riqualificazione energetica mirata (ad es. ammodernamento del riscaldamento e risanamento del tetto), al fine di creare superfici commerciali a prova di futuro e ad alta efficienza, eventualmente anche superfici abitative.
Nell’area sono presenti e disponibili ampie superfici di parcheggio e accessi carrabili davanti all’edificio adibito a uffici, nonché davanti e accanto all’edificio posteriore adibito a magazzino.
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