Універсальний комерційний комплекс із потенціалом розвитку у стратегічному місці Фельмара

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

Про це майно

Продається багатогранний комерційний комплекс у добре помітному та зручно розташованому щодо транспортного сполучення місці у Vellmar / OT Obervellmar.
Простора земельна ділянка має загальну площу близько 2.917 м² і завдяки гнучкому поділу на дві самостійні частини будівлі пропонує широкий спектр можливостей використання, ревіталізації та інвестування.
Поєднання представницької історичної будівлі, що має статус пам’ятки архітектури та розташована безпосередньо на головній осі, з надзвичайно просторою функціональною задньою будівлею в глибині ділянки робить цей об’єкт рідкісною можливістю для девелоперів, власників-користувачів або інвесторів, орієнтованих на прибутковість.
Будь то офісний центр, медичний центр, навчальний центр чи сучасне змішане використання — тут можна реалізувати концепції з загальною площею корисного використання близько 2.050 м² + близько 150 м² додаткової площі підвалу.
Архітектурно приваблива історична передня будівля, що має статус пам’ятки архітектури, 1912 року побудови — колишня школа — надає всьому комплексу неповторного вигляду та забезпечує високу впізнаваність.
Із загальною корисною площею близько 300 м² + близько 150 м² горищного простору, переобладнаного під житлову площу, будівля простягається на три поверхи та вирізняється міцним станом конструкцій і типовими перевагами історичних планувальних рішень.
На першому поверсі розташовані два окремі, добре сплановані офісні приміщення, які ідеально підходять для юридичної фірми, медичної практики або робочих місць агентства.
Верхній поверх у минулому використовувався як фітнес-студія / нині в ньому розміщується практикуюча служба догляду та він пропонує просторі, гнучко оформлювані площі для спортивних, творчих або комерційних концепцій.
Мансардний поверх повністю облаштований і востаннє використовувався як самостійний житловий / офісний поверх (корисна площа для житлових цілей) з особливим шармом під дахом.
Будівля опалюється надійним газовим конденсаційним котлом (рік побудови 1998).
Історичний рівень орендної плати в минулому становив від 6,00 € до 7,00 €/м² без урахування комунальних витрат, що за умови сучасної санації та повторної здачі в оренду має значний потенціал для підвищення вартості та створення додаткової цінності.
У тихій задній частині ділянки розташована задня будівля / складський або виставковий комплекс, зведений у 1974 році.
Із вражаючою загальною корисною площею близько 1.600 м², ефективно розподіленою на чотирьох рівнях, тут доступна величезна площа для масштабних концепцій.
Чотири просторі Поверхи пропонують гнучкі планування, які можна ідеально адаптувати до потреб сучасних комерційних орендарів — для класичного офісного використання, навчальних приміщень, лабораторій або діяльності, що не створює перешкод.
Інтегрований вантажний ліфт забезпечує безбар’єрний доступ і комфортне переміщення між чотирма рівнями.
Будівля має плоский дах, який у межах енергетичної санації оптимально підходить для встановлення великої фотоелектричної системи.
Опалення будівлі здійснюється газовим котлом 1973 року.
З огляду на рік будівництва інженерних систем і енергетичні стандарти 1974 року ця будівля є ідеальною основою для цілеспрямованої енергетичної модернізації (наприклад, модернізації опалення та санації даху), щоб створити перспективні й високоефективні комерційні площі, а за бажанням також житлові площі.
На території наявні великі паркувальні площі, а також під’їзди перед офісною будівлею та перед і поруч із задньою складською будівлею.

Ми зацікавили вас цим захопливим комерційним комплексом із високою видимістю та великим потенціалом?
Тоді домовтеся про особистий огляд об’єкта вже сьогодні.

Розташування