الوصول. التقاط الأنفاس. أن تكون في المنزل. منزل من تصميم معماري ببناء خشبي بيئي

Published on 17/07/2026 · Last checked on 15/08/2026

Commission-freeohne-makler.net

The advertiser will give you the exact address on request.
82276 Adelshofen – Adelshofen
Bayern

Purchase price: 970.000 €

Living area: 135 m²

Rooms: 5

TraumImmo ID: 8J86K84

Partner ID: 475827

Partner listing by: ohne-makler.net

Advertiser:
Privat von Ulrich Stumpff

Contact the advertiser

Key facts

Type	Detached house
Living area approx.	135 m²

Available from	Nach Vereinbarung
Rooms	5

Step-free accessGuest toiletFitted kitchenGarden

Plot area	716 m²
Year built	2012
Condition	Like new
Heating	Central heating
Fuel type	Wood pellets
Floors in the building	2
Bathrooms	2

Purchase price & costs

Purchase price	970.000 €
Price per m²	7,185.18 €/m²
Commission	no commission for buyers

Estimate financing and purchase costs

Calculate using this listing's purchase price. Every assumption is editable and all figures are non-binding estimates.

The initial payment is estimated as loan amount × (interest + repayment) ÷ 12. Individual lending terms, special repayments and further fees are not included. Tax, notary and agent costs may differ in your case. This is not a financing offer or financial advice.

Your inputs are calculated only in this browser and are not saved or sent to TraumImmo.

More financing calculators and assumptions

About this house

منزل معماري شُيّد بشغف وبأسلوب بناء خشبي بيئي متسق – قريب من الطبيعة، صحي للعيش ومُصمَّم بعناية كبيرة حتى أدق التفاصيل.

أبرز المزايا في لمحة

منزل معماري فردي – مخطط بشغف ومنفذ على يد معلم نجار بأسلوب بناء هيكلي خشبي عالي الجودة.
شُيّد بأسلوب بيئي متسق – مواد طبيعية وإقليمية وخالية من الملوثات تضمن مناخًا صحيًا للسكن وجودة سكنية مستدامة.
السكن بالقرب من الطبيعة – موقع هادئ بالقرب من الغابة مع جودة هواء ممتازة، وقيمة استجمامية عالية، ومناخ محلي منعش وبارد في الصيف.
♿ مخطط ومنفذ مع عوائق قليلة – سكن مريح داخل المنزل وحوله في كل مراحل الحياة.
ارتفاعات غرف سخية تصل إلى حوالي 3,70 م وأبواب عالية جدًا تمنح الغرف إحساسًا ترحيبيًا ومنفتحًا بالمساحة وتوفر أيضًا راحة خاصة للأشخاص طوال القامة.
جودة نجارة فريدة – أرضيات خشب صلب عالية الجودة، وتجهيزات مدمجة مصنوعة حسب المقاس، وتفاصيل محبة.
تقنية منزل فعّالة – نظام تدفئة حديث مع الطاقة الشمسية الحرارية وتكاليف طاقة وتشغيل منخفضة جدًا.
حديقة طبيعية مُعتنى بها بمحبة – أشجار فاكهة، شجيرات توت، تراس مغطى، وريّ حديقة مستدام.
موقع جذاب – ارتباط جيد بميونخ وأوغسبورغ إضافة إلى طرق قصيرة إلى بحيرة Mammendorfer See وAmmersee وWörthsee وإلى Landsberg am Lech.
هذا المنزل المنفصل في Adelshofen هو أكثر بكثير من مجرد عقار – إنه مشروع قلب مخطط ومنفذ بشغف كبير من قبل معلم نجار.
وبفضل خبرته في البناء الخشبي البيئي، ساهم بشكل كبير في تصميم المنزل وتوسيعه.
والنتيجة هي منزل معماري مريح ومغمور بالضوء، يقنع بجودة بناء عالية ومواد مستدامة وعمارة مخططة بمحبة حتى أدق التفاصيل.
على قطعة أرض مساحتها 716 م² في موقع سكني هادئ وقريب من الطبيعة، يجمع العقار بين الراحة السكنية الحديثة ومستوى عالٍ من جودة الحياة.
القرب المباشر من الغابة والمساحات الخضراء الواسعة يوفر ظروفًا مثالية للاسترخاء والحركة والاستمتاع بالطبيعة. وفي الوقت نفسه تضمن البيئة الغنية بالغابات جودة هواء ممتازة ومناخًا محليًا باردًا وممتعًا – وهي ميزة ملموسة في أيام الصيف الحارة.
المنزل المشيد في عام 2012، وغير المزود بقبو، يتوفر على مساحة سكنية تبلغ حوالي 135 م² ويظهر بحالة جيدة جدًا من الصيانة. وقد تم تخطيط كل من المنزل والمرافق الخارجية مع عوائق قليلة وتوفر مستوى عالٍ منراحة سكنية في كل مرحلة من مراحل الحياة.

تربط مناطق السكن ذات التصميم المفتوح مع العديد من النوافذ، وأعمال النجارة عالية الجودة، بالإضافة إلى العديد من التركيبات الداخلية المخطط لها بشكل فردي بين الوظيفة والجماليات الخالدة.
ومن أبرز المعالم بيت الحديقة بمساحة تبلغ حوالي 24 م² مع موقد حطب من Wamsler، والذي يمكن استخدامه بشكل مثالي كمكتب منزلي أو مرسم أو مكان هادئ للاسترخاء.
ويُستكمل هذا التجمع ببيت حديقة إضافي، وموقف سيارات مغطى مع مساحة تخزين، بالإضافة إلى مساحات واسعة للوقوف والمناورة لما يصل إلى خمس مركبات.
تدعو الحديقة الطبيعية المُعتنى بها بحب مع أشجار التفاح وأشجار البرقوق وشجيرات التوت إلى الاسترخاء. وتبرز الشرفة المغطاة، والمناطق الخارجية التي أُعيد تصميمها في 2022، وكذلك خزان مياه أمطار بسعة تبلغ حوالي 8 م³ مع نظام ضخ آلي، الطابع المستدام لهذا العقار.

Fittings and features, as described

منزل معماري فردي بتشييد خشبي عالي الجودة بهيكل خشبي (سنة البناء 2012)
أسلوب بناء بيئي متسق باستخدام مواد طبيعية وإقليمية وخالية من الملوثات
مناخ داخلي صحي للسكن بفضل مواد بناء طبيعية عالية الجودة وبناء مفتوح الانتشار للبخار
أعمال نجارة مفصلة حسب المقاس، وأرضيات خشب مصمت عالية الجودة، وتركيبات داخلية فردية
نوافذ خشبية من اللاريس بزجاج ثلاثي الطبقات، وأبواب طيّ منزلقة واسعة مع انتقال سلس إلى الشرفة وإلى الحديقة
تظليل كهربائي، وستائر خارجية، وستائر مطوية، وحماية عالية الجودة من الحشرات
حمامان مع دشات مستوية مع الأرضية، وحوض استحمام في الطابق العلوي، وتدفئة أرضية
تصميم شبه خالٍ من العوائق داخل المنزل وحوله
ارتفاعات غرف تصل إلى حوالي 3,70 م وكذلك أبواب عالية جدًا
نظام تدفئة Plewa Unitherm 2+P مع تشغيل بالحبيبات أو الحطب، وطاقة شمسية حرارية وخزان عازل بسعة 1.000 لتر
جميع خطوط مياه الاستخدام والتدفئة مصنوعة من الفولاذ المقاوم للصدأ
نظام إزالة تكلس المياه بدون مواد كيميائية
تكاليف طاقة وتشغيل منخفضة جدًا
إمكانية الاتصال بشبكة التدفئة المحلية وبشبكة الألياف الضوئية الموجودة، والتي هي قيد التوسع.
بيت حديقة (حوالي 24 م²) مع موقد حطب من Wamsler
بيت حديقة إضافي، وموقف سيارات مغطى مع مساحة تخزين وحتى خمسة مواقف سيارات
خزان مياه أمطار (حوالي 8 م³) مع نظام ضخ آلي
تتوفر وثائق بناء شاملة لتنفيذ البناء عالي الجودة
التحديثات
2018: تحديث الحمام في الطابق العلوي
2022: إعادة تصميم المناطق الخارجية مع مساحات مرصوفة وتراس من البورسلان الحجري الدقيق، وبيت حديقة جديد، وشرفات فرنسية من الفولاذ المقاوم للصدأ، ودهانات داخلية، بالإضافة إلى ستائر خارجية كهربائية في الطابق العلوي

Location

Area and routes

Plan a route

Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.

Location details

الموقع
تقع العقار في Ringstraße 9 في 82276 Adelshofen – وهو شارع سكني هادئ ضمن منطقة سكنية قائمة وصديقة للعائلات.
تحيط بها الغابات والمراتع والحقول، مما يربط الموقع بين السكن القريب من الطبيعة وجودة حياة عالية.
ويتيح القرب من الطبيعة التنزه وركوب الدراجات والجري مباشرة أمام الباب.
تضمن البيئة الغنية بالغابات جودة هواء ممتازة ومناخًا محليًا لطيف البرودة – قيمة إضافية خاصة في أيام الصيف الحارة.
كما أن عامل الترفيه استثنائي أيضًا: يمكن الوصول إلى Mammendorfer See في بضع دقائق ويدعو إلى السباحة والاسترخاء.
أما Ammersee و Wörthsee وكذلك منطقة Fünfseenland بأكملها فتوفّر إمكانيات متنوعة للرياضات المائية والرحلات والاستجمام.
ويُكمل البلدة القديمة التاريخية في Landsberg am Lech، إلى جانب Fürstenfeldbruck، العرض الترفيهي الجذاب في المنطقة.
ورغم الموقع الهادئ، فإن وسائل الربط ممتازة:
محطة Mammendorf مع اتصال S-Bahn وRegionalbahn: حوالي 10 دقائق
Fürstenfeldbruck: حوالي 15 دقيقة
سهولة الوصول باتجاه München و Augsburg
توجد خدمة حافلات
وبالنسبة للعائلات، توفر Adelshofen أفضل الظروف: يمكن الوصول بسهولة سيرًا على الأقدام إلى حضانة أطفال حديثة. كما توجد وصلات بحافلات مدرسية إلى المدارس في Jesenwang و Mammendorf و Fürstenfeldbruck.
تجمع Adelshofen بين الهدوء وجودة الحياة في السكن وسط الخضرة وبين بنية تحتية ممتازة. موقع لمن يرغبون في الجمع بين الارتباط بالطبيعة والاستدامة وراحة السكن الحديثة.