About this house
Una casa d’architetto creata con passione, realizzata in una costruzione in legno coerentemente ecologica – a contatto con la natura, sana da abitare e curata con grande amore per i dettagli.
Punti salienti in sintesi
Casa d’architetto individuale – progettata con passione e realizzata da un maestro falegname in pregiata costruzione a telaio in legno.
Costruita in modo coerentemente ecologico – materiali naturali, regionali e privi di sostanze nocive garantiscono un clima abitativo sano e una qualità dell’abitare sostenibile.
Abitare a contatto con la natura – posizione tranquilla vicino al bosco con eccellente qualità dell’aria, alto valore ricreativo e un microclima piacevolmente fresco in estate.
♿ Progettata e realizzata con poche barriere– abitare in modo confortevole dentro e intorno alla casa in ogni fase della vita.
Altezze generose fino a ca. 3,70 m e porte extra alte conferiscono agli ambienti una piacevole sensazione di spazio aperto e offrono anche alle persone alte un comfort speciale.
Qualità artigianale unica – pregiati pavimenti in legno massiccio, arredi su misura e dettagli curati con amore.
Impiantistica domestica efficiente – moderno sistema di riscaldamento con solare termico e costi energetici e di esercizio molto bassi.
Giardino naturale allestito con amore – alberi da frutto, cespugli di bacche, terrazza coperta e irrigazione sostenibile del giardino.
Posizione interessante – buoni collegamenti con Monaco e Augsburg nonché brevi distanze dal Mammendorfer See, Ammersee, Wörthsee e verso Landsberg am Lech.
Questa casa unifamiliare indipendente ad Adelshofen è molto più di un immobile – è un progetto del cuore, pianificato e realizzato con grande passione da un maestro falegname.
Con la sua esperienza nella costruzione ecologica in legno ha contribuito in modo determinante alla progettazione e all’ampliamento della casa.
È nata una casa d’architetto accogliente e piena di luce, che convince per l’elevata qualità costruttiva, i materiali sostenibili e un’architettura curata fin nei minimi dettagli.
Su un terreno di 716 m² in una posizione residenziale tranquilla e a contatto con la natura, l’immobile unisce il comfort abitativo moderno a un alto livello di qualità della vita.
La vicinanza immediata al bosco e alle ampie aree verdi offre condizioni ideali per il relax, il movimento e il piacere della natura. Allo stesso tempo, l’ambiente ricco di boschi garantisce un’eccellente qualità dell’aria e un microclima piacevolmente fresco – un vantaggio percepibile nelle calde giornate estive.
La casa, costruita nel 2012 e priva di cantina, dispone di ca. 135 m² di superficie abitabile e si presenta in uno stato molto curato. Sia la casa sia le aree esterne sono state progettate con poche barriere e offrono un elevatoConfort abitativo in ogni fase della vita.
Aree abitative dal design aperto con molte finestre, lavori di falegnameria di alta qualità e numerosi elementi su misura progettati individualmente uniscono funzionalità ed estetica senza tempo.
Un punto forte è la casetta da giardino di ca. 24 m² con stufa a legna Wamsler, ideale come home office, atelier o accogliente rifugio.
L'insieme è completato da un'ulteriore casetta da giardino, un carport con locale deposito e ampie aree di sosta e manovra per un massimo di cinque veicoli.
Il giardino naturale curato con meli, susini e cespugli di bacche invita al relax. La terrazza coperta, le aree esterne ristrutturate nel 2022 e una cisterna per l'acqua piovana di ca. 8 m³ con impianto di pompaggio automatico sottolineano il carattere sostenibile di questo immobile.
Fittings and features, as described
Casa architettonica individuale in pregiata costruzione a telaio in legno (anno di costruzione 2012)
Costruzione ecologica coerente con materiali naturali, regionali e privi di sostanze inquinanti
Clima abitativo salubre grazie a materiali naturali di alta qualità e costruzione aperta alla diffusione
Lavori di falegnameria su misura, pavimenti in legno massiccio di alta qualità e dotazioni su misura
Finestre in legno di larice con triplo vetro e ampie porte pieghevoli scorrevoli con fluido passaggio verso la terrazza e il giardino
Oscuramento elettrico, veneziane, plissettate e protezione antinsetti di alta qualità
Due bagni con docce a filo pavimento, vasca al piano superiore e riscaldamento a pavimento
Progettazione senza barriere nel e attorno alla casa
Altezze dei locali fino a ca. 3,70 m e porte extra alte
Impianto di riscaldamento Plewa Unitherm 2+P con funzionamento a pellet o legna in ciocchi, solare termico e serbatoio di accumulo da 1.000 litri
Tutte le tubazioni dell'acqua sanitaria e del riscaldamento sono in acciaio inox
Impianto di decalcificazione dell'acqua senza prodotti chimici
Costi energetici e di esercizio molto bassi
Possibilità di collegamento al teleriscaldamento di prossimità e alla rete in fibra ottica esistente, in fase di espansione.
Casetta da giardino (ca. 24 m²) con stufa a legna Wamsler
Casetta da giardino aggiuntiva, carport con locale deposito e fino a cinque posti auto
Cisterna per l'acqua piovana (ca. 8 m³) con impianto di pompaggio automatico
Ampia documentazione edilizia della pregiata esecuzione costruttiva disponibile
Modernizzazioni
2018: modernizzazione del bagno al piano superiore
2022: ristrutturazione delle aree esterne con superfici pavimentate e terrazza in gres porcellanato, nuova casetta da giardino, balconi alla francese in acciaio inox, tinteggiature interne e veneziane elettriche al piano superiore
Location
Area and routes
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Location details
Posizione
L'immobile si trova in Ringstraße 9 a 82276 Adelshofen – una tranquilla strada residenziale in un quartiere consolidato e adatto alle famiglie.
Circondata da boschi, prati e campi, la posizione unisce una vita a stretto contatto con la natura a un'elevata qualità della vita.
La vicinanza alla natura consente passeggiate, giri in bicicletta e sessioni di corsa direttamente davanti alla porta di casa.
L'area ricca di boschi garantisce un'eccellente qualità dell'aria e un microclima piacevolmente fresco – un valore aggiunto speciale nelle calde giornate estive.
Anche il valore per il tempo libero è straordinario: il lago Mammendorfer See è raggiungibile in pochi minuti e invita a fare il bagno e a rilassarsi.
L'Ammersee e il Wörthsee, così come l'intera regione dei Cinque Laghi, offrono numerose possibilità per sport acquatici, gite e relax.
Il centro storico di Landsberg am Lech, insieme a Fürstenfeldbruck, completa l'attraente offerta per il tempo libero della regione.
Nonostante la posizione tranquilla, i collegamenti sono eccellenti:
Stazione di Mammendorf con collegamento S-Bahn e treni regionali: ca. 10 minuti
Fürstenfeldbruck: ca. 15 minuti
Buona raggiungibilità in direzione Monaco e Augusta
Collegamento autobus disponibile
Per le famiglie, Adelshofen offre le migliori condizioni: un moderno asilo nido è comodamente raggiungibile a piedi. Sono disponibili collegamenti di scuolabus verso le scuole di Jesenwang, Mammendorf e Fürstenfeldbruck.
Adelshofen unisce la tranquillità e la qualità della vita dell'abitare nel verde con un'infrastruttura molto buona. Una località per persone che desiderano combinare amore per la natura, sostenibilità e comfort abitativo moderno.
