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Une maison d’architecte créée avec passion, réalisée dans une construction en bois résolument écologique – proche de la nature, saine à vivre et pensée avec beaucoup d’amour du détail.
Aperçu des points forts
Maison d’architecte individuelle – conçue avec passion et réalisée par un maître menuisier en construction à ossature bois de haute qualité. Construite de manière résolument écologique – des matériaux naturels, régionaux et exempts de substances nocives garantissent un climat intérieur sain et une qualité d’habitat durable. Vivre au plus près de la nature – situation calme à proximité de la forêt avec une excellente qualité de l’air, un fort potentiel de détente et un microclimat agréablement frais en été. ♿ Planifiée et réalisée avec peu d’obstacles – un habitat confortable dans la maison et autour de la maison pour chaque étape de la vie. Des hauteurs de pièces généreuses jusqu’à env. 3,70 m et des portes extra-hautes confèrent aux espaces une sensation accueillante et ouverte, et offrent aussi un confort particulier aux personnes de grande taille. Une qualité de menuiserie unique – parquets massifs haut de gamme, aménagements sur mesure et détails soignés. Technique du bâtiment efficace – système de chauffage moderne avec énergie solaire thermique et coûts énergétiques et d’exploitation très faibles. Jardin naturel aménagé avec amour – arbres fruitiers, arbustes à baies, terrasse couverte et arrosage durable du jardin. Emplacement attractif – bonne liaison avec Munich et Augsbourg ainsi que trajets courts vers le Mammendorfer See, l’Ammersee, le Wörthsee et vers Landsberg am Lech. Cette maison individuelle indépendante à Adelshofen est bien plus qu’un bien immobilier – c’est un projet de cœur, planifié et réalisé avec une grande passion par un maître menuisier. Grâce à son expertise dans la construction écologique en bois, il a largement contribué à la conception et à l’aménagement de la maison. Il en est résulté une maison d’architecte chaleureuse et baignée de lumière, qui séduit par sa qualité de construction haut de gamme, ses matériaux durables et son architecture pensée avec amour jusque dans les moindres détails. Sur un terrain de 716 m² dans un environnement résidentiel calme et proche de la nature, ce bien allie confort moderne et excellente qualité de vie. La proximité immédiate de la forêt et de vastes espaces verts offre des conditions idéales pour la détente, l’activité physique et le plaisir de la nature. En même temps, l’environnement boisé assure une excellente qualité de l’air et un microclimat agréablement frais – un avantage perceptible lors des chaudes journées d’été. Construite en 2012, sans sous-sol, la maison dispose d’env. 135 m² de surface habitable et se présente dans un état très soigné. La maison comme les aménagements extérieurs ont été conçus avec peu d’obstacles et offrent un hautConfort de vie à chaque étape de la vie.
Des espaces de vie ouverts et lumineux avec de nombreuses fenêtres, des travaux de menuiserie haut de gamme ainsi que de nombreux aménagements intégrés planifiés sur mesure allient fonctionnalité et esthétique intemporelle. Un point fort est la maison de jardin d’env. 24 m² avec poêle à bois Wamsler, idéale comme bureau à domicile, atelier ou refuge douillet. L’ensemble est complété par une autre maison de jardin, un carport avec espace de stockage ainsi que de généreuses surfaces de stationnement et de manœuvre pour jusqu’à cinq véhicules. Le jardin naturel aménagé avec soin, avec pommiers, pruniers et arbustes à baies, invite à la détente. La terrasse couverte, les aménagements extérieurs réaménagés en 2022 ainsi qu’une citerne d’eau de pluie d’env. 8 m³ avec installation de pompage automatique soulignent le caractère durable de ce bien immobilier.
Fittings and features, as described
Maison d’architecte individuelle en construction à ossature bois de haute qualité (année de construction 2012) Construction écologique cohérente avec des matériaux naturels, régionaux et exempts de substances nocives Climat intérieur sain grâce à des matériaux naturels de haute qualité et une construction ouverte à la diffusion Travaux de menuiserie sur mesure, sols massifs en bois de haute qualité et aménagements intégrés individuels Fenêtres en bois de mélèze à triple vitrage ainsi que grandes portes-fenêtres pliantes coulissantes avec transition fluide vers la terrasse et le jardin Protection solaire électrique, stores à lamelles, plissés et protection anti-insectes haut de gamme Deux salles de bains avec douches de plain-pied, baignoire à l’étage et chauffages au sol Aménagement sans obstacles majeurs dans la maison et autour de la maison Hauteurs sous plafond jusqu’à env. 3,70 m ainsi que portes extra hautes Système de chauffage Plewa Unitherm 2+P avec fonctionnement aux pellets ou aux bûches, solaire thermique et ballon tampon de 1.000 litres Toutes les conduites d’eau sanitaire et de chauffage sont en acier inoxydable Installation de détartrage de l’eau sans produits chimiques Très faibles coûts énergétiques et d’exploitation Possibilité de raccordement au réseau de chaleur de proximité et au réseau de fibre optique existant, en cours d’extension. Maison de jardin (env. 24 m²) avec poêle à bois Wamsler Maison de jardin supplémentaire, carport avec espace de stockage et jusqu’à cinq places de stationnement Citerne d’eau de pluie (env. 8 m³) avec installation de pompage automatique Documentation de construction complète sur l’exécution de haute qualité disponible Modernisations 2018 : modernisation de la salle de bains à l’étage 2022 : réaménagement des aménagements extérieurs avec surfaces pavées et terrasse en grès cérame, nouvelle maison de jardin, balcons français en acier inoxydable, peintures intérieures ainsi que stores électriques à l’étage
Location
Area and routes
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Location details
Situation Le bien immobilier se situe Ringstraße 9 à 82276 Adelshofen – une rue résidentielle calme dans un quartier établi et familial. Entourée de forêts, de prairies et de champs, la situation allie une vie proche de la nature à une qualité de vie élevée. La proximité de la nature permet des promenades ainsi que des sorties à vélo et à pied directement au pas de la porte. L’environnement riche en forêts assure une excellente qualité de l’air et un microclimat agréablement frais – un avantage particulier lors des chaudes journées d’été. Le potentiel de loisirs est également exceptionnel : le lac de Mammendorf est accessible en quelques minutes et invite à la baignade et à la détente. L’Ammersee et le Wörthsee ainsi que l’ensemble du pays des cinq lacs offrent de nombreuses possibilités pour les sports nautiques, les excursions et la détente. La vieille ville historique de Landsberg am Lech complète, avec Fürstenfeldbruck, l’offre de loisirs attractive de la région. Malgré le calme de l’emplacement, la desserte est excellente : Gare de Mammendorf avec connexion S-Bahn et train régional : env. 10 minutes Fürstenfeldbruck : env. 15 minutes Bonne accessibilité en direction de Munich et d’Augsbourg Connexion par bus disponible Pour les familles, Adelshofen offre les meilleures conditions : une crèche moderne est facilement accessible à pied. Des liaisons de bus scolaires existent vers les écoles de Jesenwang, Mammendorf et Fürstenfeldbruck. Adelshofen allie le calme et la qualité de vie d’une habitation dans la verdure à une très bonne infrastructure. Un emplacement pour les personnes qui souhaitent associer attachement à la nature, durabilité et confort moderne de l’habitat.
