About this house
Una casa de arquitecto creada con pasión en una construcción de madera consecuentemente ecológica: cercana a la naturaleza, saludable para vivir y con gran atención al detalle.
Aspectos destacados de un vistazo
Casa de arquitecto individual: planificada con pasión y realizada por un maestro carpintero en una construcción de entramado de madera de alta calidad.
Construcción consecuentemente ecológica: materiales naturales, regionales y libres de sustancias nocivas garantizan un ambiente interior saludable y una calidad de vida sostenible.
Vivir cerca de la naturaleza: ubicación tranquila cerca del bosque, con excelente calidad del aire, alto valor recreativo y un microclima agradablemente fresco en verano.
♿ Planificada y realizada con pocas barreras: vivienda confortable dentro y alrededor de la casa para cualquier etapa de la vida.
Las generosas alturas de las estancias, de hasta aprox. 3,70 m, y las puertas extraaltas confieren a los espacios una sensación acogedora y abierta, y ofrecen un confort especial también a las personas altas.
Calidad única de carpintería: suelos de madera maciza de alta calidad, elementos empotrados hechos a medida y detalles cuidados con cariño.
Instalaciones eficientes: sistema de calefacción moderno con energía solar térmica y costes energéticos y operativos muy bajos.
Jardín natural diseñado con cariño: árboles frutales, arbustos de bayas, terraza cubierta y riego sostenible del jardín.
Ubicación atractiva: buenas conexiones con Múnich y Augsburgo, así como trayectos cortos al lago Mammendorfer See, al lago Ammersee, al lago Wörthsee y a Landsberg am Lech.
Esta vivienda unifamiliar independiente en Adelshofen es mucho más que un inmueble: es un proyecto personal realizado y planificado con gran pasión por un maestro carpintero.
Con su experiencia en la construcción ecológica de madera, participó decisivamente en el diseño y la ampliación de la casa.
El resultado es una acogedora casa de arquitecto inundada de luz, que convence por su alta calidad constructiva, sus materiales sostenibles y una arquitectura planificada con cariño hasta el último detalle.
En una parcela de 716 m² situada en una zona residencial tranquila y cercana a la naturaleza, el inmueble combina el confort moderno con un alto nivel de calidad de vida.
La proximidad inmediata al bosque y a extensas zonas verdes ofrece condiciones ideales para el descanso, el ejercicio y el disfrute de la naturaleza. Al mismo tiempo, el entorno boscoso garantiza una excelente calidad del aire y un microclima agradablemente fresco, una ventaja perceptible en los calurosos días de verano.
La casa, construida en 2012 y sin sótano, dispone de aprox. 135 m² de superficie habitable y se encuentra en un estado de conservación muy cuidado. Tanto la casa como las zonas exteriores fueron planificadas con pocas barreras y ofrecen un alto Confort residencial en cada etapa de la vida.
Espacios habitables de diseño abierto con numerosas ventanas, trabajos de carpintería de alta calidad y numerosos elementos empotrados planificados individualmente combinan funcionalidad con una estética atemporal.
Un punto destacado es la casa de jardín de aprox. 24 m² con estufa de leña Wamsler, ideal para utilizarla como oficina en casa, estudio o acogedor refugio.
El conjunto se completa con otra casa de jardín, un aparcamiento cubierto con trastero, así como amplias superficies de estacionamiento y maniobra para hasta cinco vehículos.
El jardín natural, cuidado con esmero, con manzanos, ciruelos y arbustos de bayas invita a relajarse. La terraza cubierta, las zonas exteriores rediseñadas en 2022 y una cisterna de agua de lluvia de aprox. 8 m³ con sistema automático de bombeo subrayan el carácter sostenible de esta propiedad.
Fittings and features, as described
Casa de arquitecto individual de construcción de entramado de madera de alta calidad (año de construcción 2012)
Construcción ecológica consecuente con materiales naturales, regionales y libres de sustancias nocivas
Clima interior saludable gracias a materiales naturales de alta calidad y construcción abierta a la difusión del vapor
Trabajos de carpintería a medida, suelos de madera maciza de alta calidad y elementos empotrados individuales
Ventanas de madera de alerce con triple acristalamiento, así como amplias puertas plegables y correderas con transición fluida a la terraza y al jardín
Protección solar eléctrica, persianas, estores plisados y protección contra insectos de alta calidad
Dos cuartos de baño con duchas a ras de suelo, bañera en la planta superior y calefacción por suelo radiante
Diseño con pocas barreras dentro y alrededor de la casa
Alturas de techo de hasta aprox. 3,70 m y puertas extr altas
Sistema de calefacción Plewa Unitherm 2+P con funcionamiento mediante pellets o leña, energía solar térmica y acumulador de inercia de 1.000 litros
Todas las tuberías de agua sanitaria y calefacción son de acero inoxidable
Sistema de descalcificación del agua sin productos químicos
Costes energéticos y operativos muy bajos
Posibilidad de conexión a la red de calefacción local y a la red de fibra óptica existente, actualmente en fase de ampliación.
Casa de jardín (aprox. 24 m²) con estufa de leña Wamsler
Casa de jardín adicional, aparcamiento cubierto con trastero y hasta cinco plazas de aparcamiento
Cisterna de agua de lluvia (aprox. 8 m³) con sistema automático de bombeo
Disponible una amplia documentación de obra sobre la ejecución de alta calidad
Modernizaciones
2018: Modernización del cuarto de baño en la planta superior
2022: Rediseño de las zonas exteriores con superficies pavimentadas y terraza de gres porcelánico, nueva casa de jardín, balcones franceses de acero inoxidable, pintura interior, así como persianas eléctricas en la planta superior
Location
Area and routes
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Location details
Ubicación
La propiedad se encuentra en Ringstraße 9, 82276 Adelshofen, una tranquila calle residencial en una zona residencial consolidada y adaptada para familias.
Rodeada de bosques, prados y campos, la ubicación combina una vida en contacto con la naturaleza con una alta calidad de vida.
La proximidad a la naturaleza permite realizar paseos y rutas en bicicleta y para correr justo desde la puerta de casa.
El entorno boscoso garantiza una excelente calidad del aire y un agradable microclima fresco, un valor añadido especial durante los cálidos días de verano.
La oferta de ocio también es excepcional: el lago Mammendorfer See se alcanza en pocos minutos e invita a bañarse y relajarse.
El Ammersee y el Wörthsee, así como toda la región de los Cinco Lagos, ofrecen numerosas posibilidades para practicar deportes acuáticos, hacer excursiones y descansar.
El casco histórico de Landsberg am Lech complementa, junto con Fürstenfeldbruck, la atractiva oferta de ocio de la región.
A pesar de la tranquila ubicación, las conexiones son excelentes:
Estación de Mammendorf con conexión de tren urbano S-Bahn y tren regional: aprox. 10 minutos
Fürstenfeldbruck: aprox. 15 minutos
Buena accesibilidad en dirección a Múnich y Augsburgo
Conexión de autobús disponible
Para las familias, Adelshofen ofrece las mejores condiciones: una escuela infantil moderna se encuentra cómodamente accesible a pie. Hay conexiones de autobús escolar con los centros educativos de Jesenwang, Mammendorf y Fürstenfeldbruck.
Adelshofen combina la tranquilidad y la calidad de vida de vivir en un entorno verde con una infraestructura excelente. Una ubicación para personas que desean combinar el contacto con la naturaleza, la sostenibilidad y el confort residencial moderno.
