استثمار رأسمالي ممتاز، مفروش، شاغر فورًا، مُجدَّد حديثًا، بدون عمولة مع شرفة وموقف سيارات

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

تقع هذه الشقة الساحرة المكوّنة من غرفة واحدة في قلب كارت، وتُقنع على مساحة 33 م² بمفهوم سكني مدروس ومجهز بتجهيزات عالية الجودة. تم تحديث الشقة (منها: أرضية جديدة، مطبخ جديد، حمام مُحدَّث جزئيًا، جدران مُغطاة بورق جدران ومطلية حديثًا، مصهرات جديدة في لوحة التوزيع الفرعية، وإجراء فحص E-Check) وهي مفروشة بالفعل – مثالية للمشترين الذين يرغبون في التأجير فورًا دون الحاجة إلى الاستثمار بأنفسهم.

يوفر الجزء المضيء المخصص للمعيشة/النوم مساحة لسرير ومكان جلوس ومنطقة طعام صغيرة، ويفتح على شرفة خاصة تطل على المساحات الخضراء. تم تجهيز المطبخ الصغير المدمج بواجهة خلفية بمظهر الرخام، وفرن، وموقد تحريض، ومساحة تخزين كافية.

تم تحديث الحمام جزئيًا: تم تركيب المرحاض، والمغسلة مع الخزانة السفلية، وكذلك حاجز الدش بشكل جديد، بينما تم الإبقاء على البلاط الموجود. يحتوي الدش على حوض دش مع فاصل زجاجي. وتوفر المساحة الكبيرة المزودة بمرآة وإضاءة إحساسًا عصريًا بالمكان. تمتد أرضية الفينيل المستمرة بمظهر خشب البلوط عبر الشقة بأكملها وتمنحها إحساسًا دافئًا وعصريًا.

تشمل الشقة شرفة خاصة وموقفًا للسيارة – وهما عاملان يعززان أيضًا جاذبية التأجير والقيمة عند إعادة البيع.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

- تم التحديث (2026): أرضية جديدة، مطبخ جديد، حمام مُحدَّث جزئيًا
- جدران مُغطاة بورق جدران ومطلية حديثًا
- مصهرات جديدة في لوحة التوزيع الفرعية، تم إجراء E-Check
- مفروشة بالكامل – جاهزة للسكن للمستأجرين
- حمام مُحدَّث جزئيًا (مرحاض جديد، مغسلة مع خزانة سفلية، --فاصل دش جديد)
- أرضية فينيل سهلة العناية بشكل متواصل
- شرفة خاصة
- 1 موقف سيارة
- مطبخ صغير مدمج وعملي مع أجهزة مدمجة
- نوافذ بزجاج مزخرف في الحمام (حماية من النظر)
- مشعاع (تدفئة مركزية)

آخر

مثالي للمستثمرين

هذه الشقة مثيرة للاهتمام بشكل خاص للمستثمرين الذين يبحثون عن وحدة مفروشة وجاهزة للتأجير الفوري:


- حجم مدمج (33 m²) → طلب مرتفع لدى الموظفين المتنقلين، والعزاب، والطلاب
- مفروشة → إيجار قابل للتحقيق أعلى بكثير مقارنة بالوحدات غير المفروشة، وفترات تأجير قصيرة
- مُحدّثة → لا يوجد تقريبًا تراكم في أعمال الصيانة، ولا حاجة إلى استثمارات كبيرة
- شرفة وموقف سيارات → حجج إضافية للتأجير تنعكس في مستوى الإيجار
- كهرباء مفحوصة: تأمينات جديدة وفحص E تم إجراؤه يوفّران أمانًا إضافيًا ومخاطر مسؤولية أقل للمؤجر

الموقع

وصف الموقع

تقع كاارست في موقع مركزي بين دوسلدورف ومونشنغلادباخ في Rhein-Kreis Neuss وتُعد من المواقع السكنية المطلوبة في المنطقة.

تأمين الاحتياجات اليومية: يمكن الوصول إلى سوبرماركت في نحو 3 دقائق سيرًا على الأقدام، كما تقع المزيد من فرص التسوق إضافة إلى عيادات الأطباء في الجوار المباشر مباشرةً على Neusser Straße.

المدارس ورياض الأطفال: تقع مدرسة ابتدائية على بُعد دقائق قليلة سيرًا على الأقدام فقط، كما يمكن الوصول إلى مدرسة تعليمية متقدمة سيرًا على الأقدام. كما توجد رياض الأطفال أيضًا في المنطقة القريبة.

المواصلات العامة: تقع محطة الحافلات "Kaarst Neusser Str." عمليًا مباشرةً أمام الباب (حوالي 1 دقيقة سيرًا على الأقدام) وتخدمها عدة خطوط، التي توفر من بين أمور أخرى اتصالًا بخطي S-Bahn S8 وS28. يمكن الوصول إلى مركز كاارست في نحو 3 دقائق، وإلى وسط مدينة نويْس في نحو 10 دقائق. كما يستفيد السائقون من الاتصال السريع بالطريق السريع A57.

يبقى الطلب مرتفعًا باستمرار على السكن المدمج والمفروش في هذا الموقع الجيد الاتصال - وهي ميزة واضحة للمؤجرين.