Küche
Wohnbereich
Schlafbereich
Bad
Dusche
| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 0 |
| Superficie di soggiorno ca. | 33 m² |
| Anno costruito | 1974 |
| Camere da letto | 1 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 1 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Posti auto | 1 |
|---|---|
| Condizione | Completamente rinnovato |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Prezzo di acquisto | 109.980 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.332,73 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
I dati vengono calcolati solo in questo browser; non vengono salvati né inviati a TraumImmo.
Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto affascinante appartamento con 1 locale si trova nel cuore di Kaarst e convince, con i suoi 33 m², grazie a un progetto abitativo ben concepito e dotato di finiture di alta qualità. L’appartamento è stato modernizzato (tra l’altro nuovo pavimento, nuova cucina, bagno parzialmente modernizzato, pareti nuovamente tappezzate e tinteggiate, nuovi fusibili nel quadro elettrico secondario, controllo elettrico effettuato) ed è già arredato: ideale per acquirenti che desiderano affittarlo immediatamente senza dover investire personalmente.
La luminosa zona soggiorno/notte offre spazio per un letto, un angolo salotto e una piccola zona pranzo e si apre su un balcone privato con vista sul verde. L’angolo cottura compatto è dotato di paraschizzi effetto marmo, forno, piano cottura a induzione e sufficiente spazio contenitivo.
Il bagno è stato parzialmente modernizzato: sono stati installati nuovi WC, lavabo con mobiletto e parete doccia, mentre le piastrelle esistenti sono state mantenute. La doccia dispone di un piatto doccia con divisorio in vetro. Un’ampia superficie a specchio con illuminazione conferisce all’ambiente un’atmosfera moderna. Il pavimento continuo in vinile effetto rovere si estende in tutto l’appartamento e crea un’atmosfera calda e moderna.
L’appartamento comprende un balcone privato e un posto auto: entrambi sono fattori che rafforzano ulteriormente la locabilità e il valore di rivendita.
- Modernizzato (2026): nuovo pavimento, nuova cucina, bagno parzialmente modernizzato
- Pareti nuovamente tappezzate e tinteggiate
- Nuovi fusibili nel quadro elettrico secondario, controllo elettrico effettuato
- Completamente arredato – pronto per essere abitato dagli inquilini
- Bagno parzialmente modernizzato (nuovo WC, lavabo con mobiletto, nuova --parete doccia)
- Pavimento continuo in vinile di facile manutenzione
- Balcone privato
- 1 posto auto
- Angolo cottura compatto e funzionale con elettrodomestici da incasso
- Finestre con vetro ornamentale nel bagno (protezione dalla vista)
- Radiatori (riscaldamento centralizzato)
Ideale per investitori
Questo appartamento è particolarmente interessante per gli investitori che cercano un’unità arredata, immediatamente affittabile:
- Superficie compatta (33 m²) → elevata domanda da parte di pendolari, single e studenti
- Arredato → canone ottenibile nettamente più elevato rispetto alle unità non arredate, tempi di locazione brevi
- Ristrutturato → arretrati di manutenzione minimi, nessun investimento rilevante necessario
- Balcone e posto auto → ulteriori argomenti a favore della locazione, che si riflettono sull’importo del canone
- Impianto elettrico verificato: nuovi fusibili e controllo elettrico effettuato garantiscono maggiore sicurezza e un minore rischio di responsabilità per il locatore
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Kaarst si trova in posizione centrale tra Düsseldorf e Mönchengladbach, nel Rhein-Kreis Neuss, ed è una delle località residenziali più richieste della regione.
Servizi di prossimità: Un supermercato è raggiungibile in circa 3 minuti a piedi; ulteriori possibilità di acquisto e studi medici si trovano nelle immediate vicinanze, direttamente sulla Neusser Straße.
Scuole e asilo: Una scuola primaria si trova a pochi minuti a piedi; anche una scuola secondaria è raggiungibile a piedi. Anche gli asili si trovano nelle vicinanze.
Trasporto pubblico: La fermata dell’autobus "Kaarst Neusser Str." si trova praticamente davanti alla porta (circa 1 minuto a piedi) ed è servita da diverse linee, che offrono tra l’altro collegamenti con le linee S-Bahn S8 e S28. Il centro di Kaarst è raggiungibile in circa 3 minuti, il centro di Neuss in circa 10 minuti. Gli automobilisti beneficiano inoltre del rapido collegamento con l’autostrada A57.
La domanda di abitazioni compatte e arredate è costantemente elevata in questa posizione ben collegata: un chiaro punto di forza per i locatori.
390.000 € Attico con ascensore41564 Kaarst
564.500 € Quasi come una casa: circa 164 m² su un unico livello + 50 m² di seminterrato a Kaarst41564 Kaarst
249.999 € Appartamento mansardato di 3 locali libero da subito con ca. 95 m² a Kaarst-Holzbüttgen - in posizione tranquilla e modernizzato41564 Kaarst
