Küche
Wohnbereich
Schlafbereich
Bad
Dusche
| Type | Plat |
|---|---|
| Plancher | 0 |
| Surface habitable environ. | 33 m² |
| Année de construction | 1974 |
| Chambres | 1 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 1 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Places de stationnement | 1 |
|---|---|
| État | Entièrement rénové |
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Prix d'achat | 109.980 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 332,73 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCet appartement de charme d’une pièce est situé au cœur de Kaarst et séduit, sur 33 m², par un concept d’habitation bien pensé et équipé avec des matériaux de qualité. L’appartement a été modernisé (notamment nouveau sol, nouvelle cuisine, salle de bains partiellement modernisée, murs nouvellement tapissés et peints, nouveaux fusibles dans le tableau divisionnaire, contrôle électrique effectué) et est déjà meublé – idéal pour les acheteurs souhaitant louer immédiatement sans devoir investir eux-mêmes.
La pièce à vivre/chambre lumineuse offre suffisamment de place pour un lit, un coin salon et un petit espace repas, et s’ouvre sur un balcon privatif avec vue sur la verdure. La kitchenette compacte est équipée d’une crédence à l’aspect marbre, d’un four, d’une plaque de cuisson à induction et de suffisamment d’espace de rangement.
La salle de bains a été partiellement modernisée : les toilettes, le lavabo avec meuble sous vasque ainsi que la paroi de douche ont été nouvellement installés, tandis que les carreaux existants ont été conservés. La douche dispose d’un receveur avec séparation en verre. Une grande surface miroir avec éclairage crée une ambiance moderne. Le sol vinyle continu à l’aspect chêne s’étend dans tout l’appartement et crée une atmosphère chaleureuse et moderne.
L’appartement comprend un balcon privatif ainsi qu’une place de stationnement pour voiture – deux éléments qui renforcent encore son potentiel locatif et sa valeur de revente.
- Modernisé (2026) : nouveau sol, nouvelle cuisine, salle de bains partiellement modernisée
- Murs nouvellement tapissés et peints
- Nouveaux fusibles dans le tableau divisionnaire, contrôle électrique effectué
- Entièrement meublé – prêt à être occupé par des locataires
- Salle de bains partiellement modernisée (nouvelles toilettes, lavabo avec meuble sous vasque, nouvelle --paroi de douche)
- Sol vinyle continu facile d’entretien
- Balcon privatif
- 1 place de stationnement pour voiture
- Kitchenette compacte et fonctionnelle avec appareils encastrés
- Fenêtre avec verre ornemental dans la salle de bains (protection visuelle)
- Radiateurs (chauffage central)
Idéal pour les investisseurs
Cet appartement est particulièrement intéressant pour les investisseurs à la recherche d’un logement meublé immédiatement louable :
- Superficie compacte (33 m²) → forte demande de la part des navetteurs, des célibataires et des étudiants
- Meublé → loyer réalisable nettement supérieur à celui des logements non meublés, délais de location courts
- Modernisé → peu de travaux d’entretien en attente, aucun investissement important nécessaire
- Balcon & place de parking → arguments locatifs supplémentaires, qui se reflètent dans le montant du loyer
- Installation électrique contrôlée : De nouveaux fusibles et le contrôle électrique effectué assurent une sécurité supplémentaire et réduisent le risque de responsabilité du bailleur
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Kaarst est située entre Düsseldorf et Mönchengladbach, dans le Rhein-Kreis Neuss, et compte parmi les quartiers résidentiels les plus prisés de la région.
Commerces de proximité : Un supermarché est accessible en environ 3 minutes à pied ; d’autres commerces ainsi que des cabinets médicaux se trouvent à proximité immédiate, directement sur la Neusser Straße.
Écoles & maternelle : Une école primaire se trouve à seulement quelques minutes à pied, et un établissement secondaire est également accessible à pied. Des jardins d’enfants se trouvent également dans les environs proches.
Transports en commun : L’arrêt de bus "Kaarst Neusser Str." se trouve pratiquement devant la porte (env. 1 minute à pied) et est desservi par plusieurs lignes, offrant notamment une correspondance avec les lignes de S-Bahn S8 et S28. Le centre de Kaarst est accessible en env. 3 minutes, le centre-ville de Neuss en env. 10 minutes. Les automobilistes bénéficient en outre d’un accès rapide à l’autoroute A57.
La demande de logements compacts et meublés reste constamment élevée dans cet emplacement bien desservi – un atout évident pour les bailleurs.
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