شقة علوية من 3 غرف بمساحة تقارب 95 م²، متاحة للسكن فورًا في كارست-هولزبوتغن - تقع في مكان هادئ ومجددة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

تقدم لكم FALC Immobilien هذه الشقة الفسيحة والمجددة بشكل شامل والمكوّنة من 3 غرف في الطابق العلوي، بمساحة معيشية تبلغ حوالي 95 م²، في موقع سكني هادئ ومرغوب في كارست-هولزبوتغن.

الشقة شاغرة حاليًا ويمكن استلامها في وقت قصير - وهي مثالية للسكن الذاتي وكذلك للاستثمار.

منذ دخول العقار، يلفت الانتباه بجوه المشرق والودود. وبفضل النوافذ الممتدة في جميع الاتجاهات، تتميز الشقة بإضاءة طبيعية وفيرة جدًا وتوفر إحساسًا مفتوحًا ومريحًا بالسكن.

يشكل نطاق المعيشة الفسيح محور الشقة، إذ يتيح بفضل رحابته ودخول الضوء الجيد إمكانيات متنوعة للتصميم. ويكتمل توزيع الغرف بغرفة نوم مريحة وغرفة أخرى يمكن استخدامها بمرونة كغرفة للأطفال أو الضيوف أو العمل.

تتمثل إحدى المزايا الإضافية الخاصة لهذا العقار في أعمال التحديث الشاملة التي أُجريت خلال السنوات الأخيرة:
في عام 2024، تم تجديد السقف بالكامل وعزله وإعادة تغطيته. وبالتزامن مع ذلك، تم تحسين كفاءة واجهة المبنى من حيث الطاقة، مما أدى إلى تحسين المعيار الطاقي للمبنى بشكل مستدام.

في بداية عام 2025، تم تجديد الحمام بالكامل وبشكل عصري، بما في ذلك استبدال صندوق الطرد المخفي. كما تم في عام 2025 تجديد أرضية منطقة المدخل. وقد أُجريت أعمال أخرى، مثل أعمال الأرضيات والدهان والتعديلات الكهربائية، خلال السنوات الماضية.

توفر الشقة أيضًا العديد من أماكن التخزين العملية داخل الوحدة، بالإضافة إلى قبو خاص بها. كما يوفر موقف سيارات خارجي أمام المبنى مباشرة، وهو مشمول بالفعل في سعر الشراء، مزيدًا من الراحة في الحياة اليومية.

يمكن للمشتري، عند رغبته، استلام المطبخ المركب الموجود.

يقع العقار في منطقة سكنية هادئة ومعتنى بها جيدًا، ويتميز بأجواء سكنية مريحة. وعلى الرغم من عدم وجود شرفة، تتميز الشقة بإضاءتها الجيدة وتوزيعها المدروس للغرف، مع مستوى عالٍ من الراحة السكنية.

يجمع هذا العقار بين السكن الفسيح والحالة المجددة والموقع الجذاب، ويمثل فرصة جذابة في سوق العقارات في كارست.

البيانات الاقتصادية الأساسية
* رسوم إدارة المبنى: 793,53 يورو شهريًا
* منها احتياطي الصيانة: 325,30 يورو
* تكاليف التدفئة: مشمولة في رسوم إدارة المبنى (حسب الاستهلاك)
* احتياطي صيانة مُكوَّن بشكل جيد (حوالي 42.500 يورو)
* رسوم الخدمات المنزلية مرتفعة حاليًا بسبب أعمال تجديد واسعة النطاق (تجديد السقف والجملون)
* من المقرر تعديل أو خفض رسوم الخدمات المنزلية في إطار اجتماع المُلّاك القادم

يمكنكم الاطلاع مسبقًا وبكل راحة على الشقة - -strong-جولة افتراضية بزاوية 360° -/strong- متاحة لكم.
يسعدنا تلقي استفساركم في حال اهتمامكم.
تقع الشقة في موقع سكني هادئ وجيد المواصلات في حي Kaarst-Holzbüttgen المحبوب.

تتميز المنطقة بأجواء سكنية ممتعة، وجوار مُعتنى به، ومسافات قصيرة لتلبية الاحتياجات اليومية. كما يمكن الوصول سيرًا على الأقدام إلى بعض مرافق الاحتياجات اليومية والمطاعم والأنشطة الترفيهية.

يوجد سوبرماركت (Nahkauf) على بُعد حوالي 200 م. كما يمكن الوصول إلى المطاعم، مثل مطعم Bischofshof، وغيرها من المرافق خلال بضع دقائق. وتوفر حديقة Altenpark القريبة (حوالي 300 م) فرصًا إضافية للاستجمام وسط المساحات الخضراء.

تتوفر أيضًا مواصلات عامة ممتازة. إذ تقع محطة الحافلات على بُعد حوالي 150 م، وكذلك محطة قطار Kaarst-Mitte/Holzbüttgen على بُعد حوالي 400 م.

ومن المزايا الخاصة لهذا الموقع سهولة الوصول السريع إلى وسط مدينة دوسلدورف وكذلك مطار دوسلدورف، حيث يمكن الوصول إلى كل منهما بالسيارة خلال حوالي 20 دقيقة.

الموقع مثالي للمتنقلين وكذلك للمالكين الراغبين في الجمع بين السكن الهادئ وسهولة المواصلات. ويضمن الجمع بين البيئة السكنية الهادئة والقرب من المناطق الحضرية جودة حياة عالية.
البيانات الأساسية باختصار
* سنة البناء: 1966
* مساحة السكن: حوالي 95 م²
* الغرف: 3 (غرفة معيشة، غرفة نوم، غرفة أطفال/عمل)
* الطابق: الطابق العلوي تحت السقف (الطابق الثاني)
* الحمام: 1 (مُجدد)
* موقف السيارات: موقف خارجي واحد (مشمول في سعر الشراء)
* فئة كفاءة الطاقة: D

توزيع المساحات
* غرفة المعيشة: حوالي 31,5 م²
* غرفة النوم: حوالي 19,8 م²
* غرفة الأطفال/العمل: حوالي 21,3 م²
* المطبخ: حوالي 7,8 م²
* الحمام: حوالي 4,7 م²
* الردهة: حوالي 8,0 م²
* غرف التخزين (الإجمالي): حوالي 2,4 م²
* غرفة قبو (منفصلة)

الميزات وأبرز الخصائص
* شقة مُجددة
* غرف مشرقة ومغمورة بالضوء بفضل النوافذ المطلة على عدة اتجاهات
* موقع سكني هادئ ومُعتنى به
* مساحة تخزين نادرة: خمس غرف تخزين داخل الشقة
* منطقة معيشة واسعة مع إمكانيات تصميم متنوعة
* موقف سيارات خارجي مباشرة أمام المبنى (مشمول في سعر الشراء)متضمن)
* مطبخ مجهز مُعتنى به جيدًا (سنة البناء 2015، قابل للاستلام)
* شاغرة - متاحة في وقت قصير

التجهيزات
* حمّام مُحدّث (2025) مع دُش
* نوافذ بلاستيكية بزجاج مزدوج
* مصاريع خارجية لجميع النوافذ (قابلة للتشغيل يدويًا)
* أرضيات من البلاط واللامينيت
* بلاط في غرفة المعيشة والمطبخ والحمّام
* لامينيت في غرفة النوم والممر
* تدفئة مركزية بالغاز
* قبو خاص
* غرفة غسيل مشتركة

تاريخ التجديد
* 2025: تجديد كامل للحمّام
* 2025: استبدال خزان الطرد المخفي
* 2025: أرضية جديدة في الممر
* 2024: إعادة تغطية السطح
* 2024: عزل السطح
* 2024: استبدال نوافذ السطح
* 2024: عزل الواجهة
* 2023: أعمال دهان في غرفة الأطفال
* 2022: أعمال دهان في غرفة النوم
* 2020: تجديد أغطية الأرضيات
* 2020: تركيب قاطع حماية من التيار المتبقي (FI)
* 2015: تركيب البلاط في غرفة المعيشة والمطبخ
* 2015: تركيب المطبخ

التقنية / التجهيزات
* التدفئة: تدفئة مركزية بالغاز
* الماء الساخن: سخان فوري

الاتصال الرقمي (المصدر: Vodafone):
* إنترنت DSL متاح بسرعة تصل إلى 175 ميغابت/ثانية
يعتمد وصف العقار كليًا أو جزئيًا على معلومات المالك.
نرجو تفهّم أننا لا نتحمل أي ضمان بشأن صحتها أو اكتمالها.

هل تفكرون في بيع عقاركم أو تأجيره?

باعتبارنا شبكة عقارية تمتد على مستوى البلاد، نوفر لكم أفضل الإمكانيات لتسويق عقاركم. يتكون فريقنا من خبراء عقاريين إقليميين ذوي خبرة، يبحثون يوميًا عن منزل جديد للعديد من العملاء. نقدم لكم خدمتنا الكاملة في كل ما يتعلق بالعقار، ويسعدنا دعمكم في تسويق العقار.

ما عليكم سوى التواصل معنا! ويسعدنا إجراء محادثة غير ملزمة ومجانية بالطبع معكم بشأن طلباتكم.

يرجى عند الاهتمام إرسال استفسار يتضمن بيانات الاتصال الكاملة.

جهات الاتصال الخاصة بكم:
Reza Kardanpour
هاتف: 0163-5211580
البريد الإلكتروني: reza.kardanpour@falcimmo.de

الموقع