إيسن-ألتنإسن-سود: مبنى متعدد الأسر مع 6 شقق ومبنى في الساحة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

حول هذا العقار الاستثماري

هذا البيت متعدد الأسر موجّه إلى المستثمرين في رؤوس الأموال الذين يبحثون عن هيكل قابل للإدارة، وتأجير قائم، وعقار قائم يمكن تصنيفه بسهولة. العقار مناسب للمستثمرين الذين يقدّرون الوضوح في الاستخدام، ووضع دخل منتظم، والاحتفاظ طويل الأجل بالعقار.

العقار والبنية
تم تشييد المبنى حوالي عام 1905، ويعكس في أسلوب بنائه الطراز الكلاسيكي لمرحلة مطلع القرن. يظهر العقار بحالة جيدة الصيانة، ويتميز بتقسيم واضح للوحدات السكنية.
بوجه إجمالي، يشمل العرض سبع وحدات سكنية موزعة على بيت رئيسي ومبنى في الفناء. أحجام الشقق مصممة بشكل وظيفي ومناسبة للسوق. وقد جرى دمج وحدة الطابق الأرضي وكذلك وحدة السطح، في كل حالة من وحدتين أصغر سابقتين، وتبدو اليوم كشقق متصلة. ونتيجة لذلك تنشأ بنية مساحية أوضح، تنسجم جيدًا مع التركيب العام للبيت وتُسهّل التشغيل أيضًا.
لا تتوفر حاليًا للمبنى مخططات حالة قائمة وفقًا لقانون البناء. ويتم الاطلاع على المستندات ذات الصلة وإعدادها حاليًا لدى دائرة البناء المختصة. هذا الإجراء ليس غير معتاد في العقارات القائمة من سنة البناء هذه، ويخدم التوثيق السليم وكذلك التصنيف الواضح وفقًا لقانون البناء.

التشغيل والعائد
البيت متعدد الأسر مؤجّر بالكامل. وتتسم إيرادات الإيجار بالانتظام والشفافية، وتستند إلى هيكل مستأجرين متنوع. ومع إجمالي مساحة قابلة للتأجير يبلغ حوالي 398,5 م²، تتضح منطقية دخل يسهل تتبعها، وتناسب الاحتفاظ طويل الأجل بالعقار. التشغيل قابل للإدارة ولا يتسم بتعقيد مرتفع.
المرونة والتصنيف الاستراتيجي
العقار مناسب سواء كعنصر مستقر ضمن محفظة قائمة أو كبداية في استثمار منظم في العقارات السكنية. وعلى المدى المستقبلي، يمكن تطوير المنزل بحذر ضمن استراتيجية احتفاظ طويلة الأجل، دون ضغط عمل قصير الأجل أو إجراءات إلزامية.

المستقبل والتصنيف
تتوافق التجهيزات التقنية والوظيفية مع معيار قائم متين. إن البنية الواضحة للعقار، والاستخدام السكني المستدام، والموقع الراسخ، تشكل أساسًا جيدًا لقابلية تأجير طويلة الأجل وتصنيف هادئ في قطاع العقارات السكنية.

---

بيان الإيجارات

الشقة 01
الموقع: الطابق الأرضي يسار ويمين
المساحة القابلة للتأجير: حوالي 100,00 م²
الإيجار البارد شهريًا: 823,50 €
الإيجار البارد لكل م²: 8,24 €/m²

الشقة 02
الموقع: الطابق الأول يسار
المساحة القابلة للتأجير: حوالي 35,00 م²
الإيجار البارد شهريًا: 350,00 €
الإيجار البارد لكل م²: 10,00 €/m²

الشقة 03
الموقع: الطابق الأول يمين
المساحة القابلة للتأجير: حوالي 60,50 م²
الإيجار البارد شهريًا: 439,20 €
الإيجار البارد لكل م²: 7,26 €/m²

الشقة 04
الموقع: الطابق الثاني يسار
المساحة القابلة للتأجير: حوالي 52,00 م²
الإيجار البارد شهريًا: 348,00 €
الإيجار البارد لكل م²: 6,69 €/m²

الشقة 05
الموقع: الطابق الثاني يمين
المساحة القابلة للتأجير: حوالي 52,00 م²
الإيجار البارد شهريًا: 370,00 €
الإيجار البارد لكل م²: 7,12 €/m²

الشقة 06
الموقع: الطابق العلوي
المساحة القابلة للتأجير: حوالي 35,00 م²
الإيجار البارد شهريًا: 332,50 €
الإيجار البارد لكل م²: 9,50 €/m²

الشقة 07 (مبنى الفناء)
الموقع: ملحق
المساحة القابلة للتأجير: حوالي 64,00 م²
الإيجار البارد شهريًا: 512,00 €
الإيجار البارد لكل م²: 8,00 €/m²

الملخص
إجمالي المساحة السكنية ومساحة الاستخدام: حوالي 398,50 م²
صافي الإيجار البارد شهريًا: 3.175,20 €
صافي الإيجار البارد سنويًا: 38.102,40 €
متوسط صافي الإيجار البارد: حوالي 7,97 €/m²
حالة التأجير: 100 % مؤجرة

الموقع