شقة عصرية من غرفتين في الطابق العلوي مع تراس على السطح وأناقة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

هذه الشقة التي جرى تجديدها بالكامل في عام 2025 وتجهيزها بمستوى عالٍ، لا تتميز فقط بأجوائها السكنية العصرية، بل قبل كل شيء بميزة استثنائية مطلقة: التراس الواسع على السطح، مع توجيه ممتاز نحو الشمس وإطلالة مفتوحة على المنطقة المحيطة.
يوسّع التراس على السطح مساحة المعيشة بشكل مثالي إلى الخارج، ويوفر المكان المثالي لقضاء ساعات مريحة، أو أمسيات اجتماعية، أو تناول إفطار هادئ تحت أشعة الشمس. وبفضل اتجاهه، تستمتعون هنا بظروف إضاءة مثالية من الصباح حتى المساء، إضافة إلى إطلالة واسعة وغير محجوبة، ما يمنح الشقة جودة سكنية استثنائية.
تم تحديث الشقة بالكامل في عام 2025، وتظهر الآن بحالة عصرية ومجددة حديثًا. تخلق الغرف المشرقة والمواد عالية الجودة والخطوط الواضحة إحساسًا متناغمًا بالسكن.
تُعرض الوحدة مفروشة بالكامل، وبالتالي فهي جاهزة للسكن فورًا. يتيح الأثاث الأنيق والمطبخ العصري ومفاهيم التخزين المدروسة الانتقال إليها بسهولة، وهي مثالية للسكن الشخصي أو للمستثمرين الذين يبحثون عن وحدة جذابة جاهزة للتأجير فورًا.
بفضل الجمع بين التجديد عالي الجودة والتأثيث الأنيق والتراس الاستثنائي على السطح، تُعد هذه الشقة عرضًا نادرًا يجمع بين الراحة السكنية العصرية والطابع المميز.

الشقة مؤجرة حتى نهاية فبراير 2026، ولذلك فهي مناسبة للغاية كاستثمار عقاري؛ ويصبح الاستخدام الشخصي ممكنًا اعتبارًا من مارس 2026.

يقع العقار على أرض بنظام حق الانتفاع طويل الأجل، حيث تبلغ قيمة حق الانتفاع 309 € سنويًا فقط. يستمر عقد حق الانتفاع حتى عام 2062، ويوفر أمانًا طويل الأجل مع تكاليف سنوية منخفضة جدًا
فرصة نادرة لاقتناء مزيج من التجديد الأنيق والتأثيث وعائد الإيجار المستقر والتراس الاستثنائي على السطح.

الموقع

وصف الموقع

تقع الشقة في شارع إيسار 3 بمدينة براونشفايغ، في منطقة سكنية هادئة ومريحة نشأت بشكل متناسق، وتتميز ببنية تحتية جيدة واتصال ممتاز. ويتميز المحيط بمبانٍ سكنية متعددة الأسر تتمتع بعناية جيدة، ومساحات خضراء، وحي هادئ يحظى بشعبية لدى العزاب والأزواج والعاملين المتنقلين.
يمكن الوصول إلى المتاجر اللازمة للاحتياجات اليومية، ومحلات السوبرماركت، والمخابز، وكذلك المطاعم والمقاهي خلال دقائق قليلة. كما توجد الأطباء والصيدليات والخدمات المختلفة في الجوار المباشر. ويتميز الوصول إلى وسائل النقل العام بأنه جيد جداً؛ إذ توفر عدة خطوط للحافلات اتصالاً سريعاً بوسط المدينة وبالأحياء المحيطة.
ولأغراض الترفيه والاستجمام، تتوفر بالقرب من الموقع العديد من المساحات الخضراء وملاعب الأطفال ومسارات التنزه. بالإضافة إلى ذلك، يمكن الوصول خلال فترة قصيرة إلى جهات العمل المهمة والمناطق التجارية والطريقين السريعين A2 وA39، مما يجعل الموقع جذاباً بشكل خاص للعاملين المتنقلين.
بوجه عام، يوفر شارع إيسار 3 مزيجاً متوازناً من السكن الهادئ وسهولة الوصول والبنية التحتية العملية، وهو موقع يظل مطلوباً ومستقراً من حيث القيمة على المدى الطويل.