| النوع | منزل لعائلة واحدة |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 165 m² |
| سنة البناء | 2023 |
| غرف نوم | 3 |
| تاريخ التوفر | حسب الاتفاق |
|---|---|
| غرفة | 5 |
| الحمامات | 2 |
| نوع التدفئة | التدفئة تحت البلاط |
| مساحة الأرض | 660 m² |
|---|---|
| أماكن وقوف السيارات | 4 |
| الحالة | مثل الجديد |
| عدد طوابق المبنى | 2 |
| المساحة القابلة للاستخدام | 100 m² |
| سعر البيع | 1.299.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 7,872.73 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىمنزل عائلي حديث مكوّن من 5 غرف على قطعة أرض تبلغ مساحتها حوالي 660 م² – بدون عمولة من المالك الخاص، مع توزيع رحب للمساحات، وتجهيزات تقنية منزلية حديثة، ومنطقة خارجية استثنائية.
يتمثل قلب المنزل في منطقة المعيشة/تناول الطعام/الطبخ المفتوحة والمغمورة بالضوء، مع وصول مباشر إلى التراس والمسبح والحديقة.
يندمج المطبخ الحديث المزود بجزيرة للطهي بانسجام مع منطقة المعيشة. توجد في الحديقة أيضًا صالة محمية أو منزل مسبح – مثالية لأمسيات الصيف الهادئة وللاستضافة.
يوفر الطابق الأرضي أيضًا مكتبًا منفصلًا، وخزانة ملابس واسعة، ودورة مياه للضيوف مع دش.
يضم الطابق العلوي غرفة النوم مع غرفة ملابس ملاصقة وإطلالة جميلة على المساحات الخضراء، وغرفتين إضافيتين جيدتي التخطيط، بالإضافة إلى حمام واسع مع مرحاض منفصل.
يحتوي الطابق السفلي على ثلاث غرف قبو مُدفأة متعددة الاستخدامات – مثل اللياقة البدنية أو الموسيقى أو الهوايات أو التخزين – بالإضافة إلى منطقة منفصلة لتقنيات المنزل.
من أبرز المزايا المنطقة الخارجية مع تراس واسع ومسبح تبلغ أبعاده حوالي 6 × 3 م. ويضم المسبح مضخة حرارية خاصة به، ونظام جرعات آليًا، ونظام تيار معاكس.
يتم تدفئة المنزل بواسطة مضخة حرارية وتدفئة أرضية. وتشمل التجهيزات التقنية أيضًا نظامًا كهروضوئيًا بقدرة حوالي 4,0 kWp، وبطارية تخزين بسعة حوالي 5 kWh، بالإضافة إلى نظام لتليين المياه.
يوفر المرآب المزدوج الذي تبلغ مساحته حوالي 34 م²، وموقف السيارات المسقوف الإضافي، وموقفان آخران، مساحة لما يصل إلى خمس مركبات.
يجمع الموقع بين إطلالة مفتوحة باتجاه الجنوب ووسائل وصول ممتازة إلى الطريق السريع A9.
*ميزة خاصة*: توجد بالإضافة إلى المنزل العائلي رخصة بناء لمنزل صغير (Tiny-Haus).
بيع خاص – بدون عمولة على المشتري. يمكن إجراء المعاينات بعد الاتفاق.
يتميز العقار بتجهيزات عصرية ومدروسة بعناية، إلى جانب العديد من التفاصيل التي تعزز كلاً من الراحة السكنية والقيمة الترفيهية.
**نظرة عامة على التجهيزات:**
• مضخة حرارية كنظام تدفئة مركزي
• تدفئة أرضية لتوفير دفء مريح ومتجانس
• نظام كهروضوئي بقدرة تقارب **4,0 kWp**
• وحدة تخزين بطارية بسعة تقارب **5 kWh**
• نظام لتليين المياه
• نوافذ وعناصر منزلقة واسعة توفر الكثير من ضوء النهار
• منطقة معيشة/طعام/طبخ مفتوحة
• مطبخ عصري مع جزيرة طبخ كبيرة
• مكتب منفصل في الطابق الأرضي
• غرفة ملابس واسعة
• غرفة نوم الوالدين مع غرفة ملابس متصلة مباشرة
• حمام رئيسي عصري بالإضافة إلى دورتَي مياه منفصلتين
• ثلاث غرف مدفأة في القبو/للهوايات بمساحة استخدام إجمالية تقارب **52 m²**
• منطقة منفصلة لتقنيات المنزل
ومن الميزات الخاصة للتجهيزات المنطقة الخارجية المصممة بعناية فائقة. يحتوي **المسبح الذي تبلغ أبعاده نحو 6 × 3 م** على **مضخة حرارية منفصلة**، بحيث يمكن تدفئة المياه بشكل مستقل عن تدفئة المنزل. ويتولى **نظام الجرعات الأوتوماتيكي** العناية بالمياه، بينما يتيح **نظام التيار المعاكس** السباحة الرياضية أيضاً.
يوجد بجوار المسبح مباشرة **صالة مغطاة / بيت مسبح**، والتي توفر، إلى جانب التراس الواسع، منطقة إقامة محمية لأيام الصيف وأمسياته المريحة.
كما تتوفر إمكانات متميزة للغاية للمركبات ومساحات التخزين: يشتمل العقار على **مرآب مزدوج بمساحة تقارب 34 m²**، بالإضافة إلى **موقف سيارات مغطى** و**موقفي سيارات إضافيين أمام المرآب**. وبذلك تتوفر أماكن لوقوف ما يصل إلى خمس مركبات.
إن الجمع بين تقنيات التدفئة العصرية، وإنتاج الكهرباء الخاص، والتجهيزات المريحة، والمساحات الإضافية الواسعة، إلى جانب المسبح والمنطقة الخارجية عالية الجودة، يجعل المنزل جذاباً بشكل خاص من الناحيتين التقنية والوظيفية.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
يقع العقار في Mailing-Feldkirchen شرقي إنغولشتات. ويجمع هذا الحي بين الهياكل السكنية المتطورة والمتأثرة جزئيًا بالطابع القروي، والقرب المباشر من المدينة، والاتصال الجيد بشبكة المواصلات. وتبرز مدينة إنغولشتات خصوصًا القرب من المدينة، إضافةً إلى المساحات الطبيعية والترفيهية، كمزايا لموقع Mailing.
تقع منطقة Mailinger Aue الترفيهية المحلية الجذابة مباشرةً في الحي، وهي مثالية للتنزه وركوب الدراجات وقضاء أوقات الفراغ في الطبيعة. وفي الوقت نفسه، يمكن الوصول بسهولة إلى وسط مدينة إنغولشتات وأصحاب العمل المهمين والمواقع التجارية. كما يتيح القرب من الطريق السريع A9 اتصالًا سريعًا بالمناطق خارج الإقليم باتجاه ميونيخ ونورنبيرغ.
يوفر Mailing للعائلات مدرسة ابتدائية خاصة به، إضافةً إلى العديد من مرافق رعاية الأطفال. وتقع مدرسة Mailing الابتدائية في شارع Regensburger Straße؛ كما توجد، من بين أمور أخرى، روضة الأطفال البلدية Kita Mailing في الحي.
تتوفر في Mailing والأحياء المجاورة إمكانيات التسوق والمرافق اللازمة للاحتياجات اليومية. فعلى سبيل المثال، يقع متجر EDEKA Braun في الشمال الشرقي من إنغولشتات.
وبوجه عام، يوفر الموقع مزيجًا جذابًا من سهولة الوصول إلى المدينة، والبنية التحتية الجيدة، والقيمة الترفيهية العالية في أحضان الطبيعة.
1.299.000 € بدون عمولة | منزل عائلي حديث مع مسبح وصالة | اتجاه جنوبي | بالقرب من الطريق السريع A985055 Ingolstadt
589.000 € سكن حديث في واحدة من أفضل المناطق السكنية في Ingolstadt85055 Ingolstadt– Ingolstadt
485.000 € منزلان على قطعة أرض في إنغولشتات - مع حديقة وإمكانات للتطوير!85055 Ingolstadt
