سكن حديث في واحدة من أفضل المناطق السكنية في Ingolstadt

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

Modernes Wohnen in einer der begehrtesten Wohnlagen Ingolstadts: Dieses äußerst energieeffiziente Reihenmittelhaus vereint hochwertige Ausstattung, durchdachte Architektur und eine familienfreundliche Umgebung zu einem Zuhause mit hoher Lebensqualität.

Das im Dezember 2011 fertiggestellte Haus befindet sich in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Reihenhaussiedlung und überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 141 m² sowie einem ca. 252 m² großen Grundstück (lt. Teilungserklärung). Fünf helle und großzügig geschnittene Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, bieten ausreichend Platz für Familien, Paare oder das Arbeiten im Homeoffice.

Das Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer halboffenen Küche, die durch eine elegante Glasschiebetür vom Wohnraum getrennt ist. Die Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden. Bodentiefe Fenster sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang zur verglasten und überdachten Südterrasse – der ideale Ort für entspannte Stunden oder gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Der liebevoll angelegte Garten bietet sechs Hochbeete, verschiedene Obstbäume und Beerensträucher sowie ein praktisches Gartenhaus und lädt zum Gärtnern und Erholen gleichermaßen ein.

Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ergänzt wird diese Etage durch ein modernes Bad mit Badewanne und begehbarer Dusche sowie einem praktischen Abstellraum mit Regalen und einem großem Nischenschrank.

Das Dachgeschoss bietet zwei weitere helle Zimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer mit WC und begehbarer Glasdusche. Große Roto-Dachfenster sorgen für viel Tageslicht, während das südseitige Dachfenster über ein elektrisches Außenrollo verfügt.

Zusätzlichen Stauraum bietet der Spitzboden mit rund 19 m² Nutzfläche, der bequem über eine Zugleiter erreichbar ist.

Auch technisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie. Eine zentrale Wohnraumbelüftungsanlage sorgt für ein angenehmes Raumklima, während das 20 cm starke Wärmedämmverbundsystem, zweifach isolierverglaste Kunststofffenster sowie die Nahwärmeversorgung zu einer hervorragenden Energieeffizienz (Klasse A+) beitragen.

Zum Haus gehören eine Einzelgarage mit elektrischem Tor und Stromanschluss sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz.

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus verbindet moderne Technik, hohe Energieeffizienz und eine durchdachte Raumaufteilung mit einer موقع ممتاز – منزل يجمع بشكل مثالي بين الراحة والاستدامة وجودة الحياة.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

عام:

- منزل صفّي متوسط، سنة البناء 2011
- مساحة السكن حوالي 141 م²
- قطعة الأرض حوالي 252 م²
- 5 غرف
- فئة كفاءة الطاقة A+
- تزويد بالحرارة القريبة
- نظام تهوية للمساحات السكنية
- مبادل حراري صفائحي مع خسائر توقف منخفضة
- نظام تليين المياه
- توصيل SAT و LAN في كل غرفة
- تلفزيون فضائي
- DSL حتى 250 MBit/s، ألياف ضوئية

المنطقة الخارجية:

- شرفة جنوبية مع تركيب بلاط جديد
- سقف شرفة عالي الجودة من زجاج VSG بسمك 10 مم
- شرفة زجاجية
- حديقة مُنسقة بعناية مع بوابة حديقة
- ستة أحواض زراعة مرتفعة
- أشجار فاكهة وشجيرات توت
- بيت حديقة
- مرآب منفرد مع بوابة كهربائية و- توصيل كهربائي
- موقف خارجي

طريقة البناء:

- نظام عزل حراري مركب بسمك 20 سم
- نوافذ بلاستيكية مزدوجة الزجاج العازل
- ستائر خارجية يدوية
- أغطية أرضيات من فينيل لامينات مع طبقة فلين، بلاط ولامينات فلين
- الطابق الأرضي
- منطقة معيشة وتناول طعام واسعة
- مطبخ شبه مفتوح مع باب زجاجي منزلق
- وصول إلى الشرفة الجنوبية
- مرحاض ضيوف مع مرآة جدارية كبيرة

الطابق العلوي:

- غرفة نوم
- غرفة عمل (يمكن الاستحواذ على أثاث المكتب)
- حمام بضوء النهار مع حوض استحمام ودش زاوية قابل للمشي
- غرفة تخزين مع رفوف وخزانة تجويف كبيرة

الطابق العلوي تحت السقف:

- غرفتان للأطفال أو للضيوف أو للعمل
- نوافذ سقفية كبيرة الحجم من Roto (70 × 140 cm)
- ستارة خارجية كهربائية على الجانب الجنوبي
- حمام مع مرحاض ودش زجاجي قابل للمشي

الموقع

وصف الموقع

يقع المنزل الصفّي في الجوار المباشر لـ Nordpark ويُعد من أكثر المواقع السكنية المطلوبة في إنغولشتات. يمكن الوصول بسهولة خلال 2-3 دقائق سيراً على الأقدام إلى متاجر مثل EDEKA و ALDI وكذلك إلى روضة أطفال. كما توجد المدارس والأطباء والصيدليات والعديد من الخدمات الأخرى في المنطقة القريبة أيضاً.
المسافات:
Nordbahnhof: ca. 2 km
A9-Anschlussstelle: ca. 650 m
Bushaltestelle (u. a. Airport Express): ca. 450 m
Donaustrand: ca. 1,4 km
Audi Tor 6: ca. 3 km
Audi Forum: ca. 4,3 km

إن الجمع بين موقع سكني هادئ، واتصال ممتاز بالمواصلات، والقرب من الحدائق وفرص الترفيه والعروض الثقافية يجعل هذا العقار جذاباً بشكل خاص.