شقة مشرقة من غرفتين مع شرفة غربية بين وسط المدينة وتل القلعة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

معروضة للبيع شقة جاهزة للسكن من غرفتين في الطابق الأرضي، تقع ضمن مجمع سكني مُعتنى به على منحدر تل قلعة إرلانغن.

يمكن الوصول إلى الشقة عبر فناء داخلي مصمم بشكل جذاب وبضع درجات في درج مشرق. ومن الردهة المركزية يمكن الوصول بسهولة إلى جميع الغرف: غرفة المعيشة الواسعة مع مطبخ مفتوح ومنفصل قليلًا في الوقت نفسه، مع إمكانية الوصول إلى الشرفة، وغرفة النوم، والحمام المزود بدُش وتوصيلة لغسالة الملابس، بالإضافة إلى غرفة تخزين عملية. كما توفر منطقة المدخل مساحة كافية لخزانة ملابس.

تتميز منطقة المعيشة بإضاءة مشرقة وأجواء ودية بفضل مساحات النوافذ الواسعة. كما يعزز البلاط الفاتح انطباع الاتساع والانفتاح. ويسمح حجم الغرفة بتجهيزها بمنطقة معيشة مريحة، إضافة إلى منطقة طعام منفصلة.

يمكن الوصول مباشرة من غرفة المعيشة إلى الشرفة التي تزيد مساحتها على 6 م² والموجهة نحو الغرب. ونظرًا لموقعها المرتفع قليلًا في الطابق الأرضي المرتفع، فهي محمية نسبيًا وتوفر إطلالة ممتعة على المساحات الخضراء. وتتوفر مساحة كافية لمجموعة جلوس ونباتات إضافية.

المطبخ المفتوح مدمج وظيفيًا في مساحة المعيشة، ويوفر رغم تصميمه المدمج مساحة كافية لأجهزة المطبخ الأساسية ومساحات التخزين وأسطح العمل.

يشمل العرض أيضًا قبوًا خاصًا. ويمكن اختياريًا شراء موقف سيارات محمي مقابل تكلفة إضافية في موقف السيارات الحديث المجاور مباشرة.

بلغت رسوم العقار الشهرية مؤخرًا نحو 250 يورو، بما في ذلك تكاليف التدفئة. ويُحمّل منها نحو 165 يورو على المستأجرين. كما يُودع نحو 55 يورو شهريًا في احتياطي الصيانة. ويمتلك اتحاد الملاك احتياطيًا متينًا؛ ولا توجد حاليًا أعمال تجديد كبيرة مقررة للمبنى.

بوجه عام، توفر الشقة مزيجًا جذابًا من موقع سكني مريح، ومخطط مدروس، وتكاليف جارية يمكن التحكم بها. ولذلك فهي مناسبة للسكن الشخصي وكذلك للمستثمرين الذين يبحثون عن شقة سهلة التأجير في موقع مرغوب بمدينة إرلانغن.


جولة افتراضية:
https://www.ulrichs-immobilien.de/H34

الموقع