| Tipo | Planta baja plana |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 46 m² |
| Dormitorios | 1 |
| habitaciones | 2 |
|---|---|
| Baños | 1 |
| Superficie de suelo utilizable | 3 m² |
|---|
| Precio de compra | 249.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 5.413,04 €/m² |
| Comisión | 3,57% (3,57% inkl. MwSt. auf den Verkaufspreis) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónSe ofrece a la venta un piso de dos habitaciones en planta baja, listo para entrar a vivir, situado en un complejo residencial bien cuidado en la ladera del Burgberg de Erlangen.
Se accede al piso a través de un patio interior diseñado con atractivo y unos pocos escalones en la luminosa escalera. Desde el recibidor central se puede acceder cómodamente a todas las estancias: el amplio salón con cocina abierta, aunque ligeramente separada, y acceso al balcón, el dormitorio, el cuarto de baño con ducha y conexión para lavadora, así como un práctico trastero. La zona de entrada también ofrece suficiente espacio para un armario ropero.
La zona de estar resulta agradablemente luminosa y acogedora gracias a sus amplias superficies acristaladas. El suelo de baldosas claro refuerza además la sensación de amplitud. El tamaño de la estancia permite tanto instalar una cómoda zona de estar como un comedor independiente.
Desde el salón se accede directamente al balcón de más de 6 m², orientado al oeste. Gracias a su ubicación ligeramente elevada en una planta baja alta, se encuentra relativamente protegido y ofrece unas agradables vistas a la zona verde. Hay suficiente espacio para un conjunto de asientos y plantas adicionales.
La cocina de diseño abierto está integrada funcionalmente en la zona de estar y, pese a su distribución compacta, ofrece espacio suficiente para los principales electrodomésticos, almacenamiento y superficies de trabajo.
La oferta incluye además un trastero propio en el sótano. Opcionalmente, se puede adquirir por un suplemento una plaza de aparcamiento protegida en el moderno aparcamiento situado justo al lado.
Los gastos comunitarios mensuales ascendieron recientemente a unos 250 euros, incluidos los costes de calefacción. De ellos, aproximadamente 165 euros son repercutibles. Alrededor de 55 euros mensuales se destinan al fondo de reserva para mantenimiento. La comunidad de propietarios dispone de una reserva sólida; actualmente no están previstas obras importantes de renovación en el edificio.
En conjunto, el piso ofrece una atractiva combinación de una agradable ubicación residencial, una distribución bien planificada y unos costes corrientes manejables. Por ello, resulta adecuado tanto para propietarios ocupantes como para inversores que busquen un piso fácilmente alquilable en una zona demandada de Erlangen.
RECORRIDO VIRTUAL:
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