| Type | Plancher au rez-de-chaussée |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 46 m² |
| Chambres | 1 |
| chambres | 2 |
|---|---|
| Salles de bains | 1 |
| Surface utile | 3 m² |
|---|
| Prix d'achat | 249.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 5 413,04 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% (3,57% inkl. MwSt. auf den Verkaufspreis) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesÀ vendre, appartement de deux pièces au rez-de-chaussée, prêt à emménager, situé dans une résidence bien entretenue sur le versant du Burgberg d’Erlangen.
On accède à l’appartement par une cour intérieure aménagée avec goût et quelques marches dans la cage d’escalier lumineuse. Depuis le hall central, toutes les pièces sont facilement accessibles : le séjour spacieux avec cuisine ouverte, tout en étant légèrement séparée, et accès au balcon, la chambre, la salle de bains avec douche et raccordement pour lave-linge ainsi qu’un débarras pratique. L’entrée offre également suffisamment d’espace pour un vestiaire.
Grâce à ses grandes surfaces vitrées, l’espace de vie est agréablement lumineux et accueillant. Le carrelage clair accentue encore l’impression d’espace ouvert. La superficie permet d’aménager aussi bien un confortable salon qu’un espace repas séparé.
Depuis le séjour, on accède directement au balcon de plus de 6 m², orienté à l’ouest. Grâce à sa situation légèrement surélevée au rez-de-chaussée, il est relativement protégé et offre une vue agréable sur la verdure. Il dispose de suffisamment d’espace pour un salon de jardin ainsi que pour des plantations complémentaires.
La cuisine ouverte est intégrée de manière fonctionnelle à la pièce de vie et offre, malgré sa configuration compacte, suffisamment de place pour les appareils électroménagers essentiels, le rangement et les plans de travail.
L’offre comprend également une cave privative. En option, une place de parking protégée peut être achetée moyennant un supplément dans le parking moderne situé juste à côté.
Les dernières charges mensuelles s’élevaient à environ 250 euros, chauffage compris. Environ 165 euros de ce montant sont récupérables. Environ 55 euros par mois sont affectés au fonds de réserve pour travaux. La copropriété dispose d’une réserve solide ; actuellement, aucun travail de rénovation important n’est prévu sur le bâtiment.
Dans l’ensemble, l’appartement offre une combinaison attractive d’un emplacement résidentiel agréable, d’un agencement bien pensé et de coûts courants maîtrisés. Il convient donc aussi bien à un propriétaire occupant qu’à un investisseur à la recherche d’un appartement facilement louable dans un secteur prisé d’Erlangen.
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