| Tipo di | Piano terra pianeggiante |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 46 m² |
| Camere da letto | 1 |
| stanze | 2 |
|---|---|
| Bagni | 1 |
| Superficie del pavimento | 3 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 249.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 5.413,04 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57% inkl. MwSt. auf den Verkaufspreis) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoIn vendita un appartamento bilocale al piano terra pronto per essere abitato, situato in un complesso residenziale ben curato sul pendio del Burgberg di Erlangen.
Attraversando un cortile interno piacevolmente progettato e salendo pochi gradini nel luminoso vano scala, si raggiunge l'appartamento. Dal disimpegno centrale sono comodamente accessibili tutti gli ambienti: l'ampio soggiorno con cucina a vista, al contempo leggermente separata, e accesso al balcone, la camera da letto, il bagno con doccia e attacco per la lavatrice, nonché un pratico ripostiglio. Anche l'ingresso offre spazio sufficiente per un guardaroba.
La zona giorno si presenta piacevolmente luminosa e accogliente grazie alle ampie superfici vetrate. Il pavimento in piastrelle chiare accentua ulteriormente la sensazione di ampiezza. Le dimensioni del locale consentono di arredare sia una confortevole zona divani sia una zona pranzo separata.
Dal soggiorno si accede direttamente al balcone di oltre 6 m² esposto a ovest. Grazie alla posizione rialzata al piano rialzato, è relativamente protetto e offre una piacevole vista sul verde. Vi è spazio sufficiente per un gruppo di sedute e ulteriori piante.
La cucina a vista è integrata funzionalmente nella zona giorno e, nonostante la disposizione compatta, offre spazio sufficiente per gli elettrodomestici essenziali, i vani contenitori e i piani di lavoro.
L'offerta comprende inoltre una cantina privata. Opzionalmente, con un sovrapprezzo, è possibile acquistare un posto auto protetto nel moderno parcheggio multipiano immediatamente adiacente.
Le spese condominiali mensili ammontavano da ultimo a circa 250 euro, inclusi i costi di riscaldamento. Di questi, circa 165 euro sono addebitabili agli inquilini. Circa 55 euro al mese vengono destinati al fondo di manutenzione. La comunità dei proprietari dispone di una solida riserva; attualmente non sono previsti interventi di ristrutturazione di maggiore entità sull'edificio.
Nel complesso, l'appartamento offre un'interessante combinazione di piacevole posizione residenziale, distribuzione degli spazi ben studiata e costi correnti contenuti. È quindi adatto sia a chi desidera abitarlo personalmente sia a investitori alla ricerca di un appartamento facilmente affittabile in una posizione richiesta di Erlangen.
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