| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 158 m² |
| Anno costruito | 1997 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 5 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 846 m² |
|---|---|
| Posti auto | 1 |
| Condizione | Ben tenuto |
| Prezzo di acquisto | 679.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.297,47 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta attraente casa unifamiliare indipendente del 1997 unisce un'ampia offerta di spazi a luminose zone giorno e notte, generosi vani accessori e un giardino riparato. Il terreno si trova in leggera pendenza sul crinale nella frazione di Weegen.
La zona giorno inondata di luce, composta da soggiorno e angolo camino, si trova al piano superiore. L'accesso diretto alla cucina abitabile, tramite la scala a chiocciola situata nel bovindo vetrato, forma un'unità direttamente collegata. Le ampie finestre a tutta altezza lasciano entrare molta luce naturale negli ambienti. Un'ulteriore stanza (ufficio/home office o simile) si trova anch'essa su questo piano.
La cucina abitabile separata al piano terra si presenta moderna e senza tempo, con frontali chiari, ampie superfici di lavoro ed elettrodomestici integrati. Un bagno per gli ospiti nella zona d'ingresso completa il piano terra, così come i locali di servizio. Il collegamento aperto tra cucina abitabile e giardino crea anche qui un'atmosfera abitativa ampia e accogliente.
Tramite il vano scale aperto si accede ai piani superiori (piano superiore e sottotetto). Qui, nel sottotetto, si trovano un'ampia camera da letto, due camere per bambini nonché il bagno spazioso con due lavabi, WC, doccia e vasca. Sono così disponibili sia spazi di ritiro sia spazio per bambini, ospiti ecc.
Tramite una scala a scomparsa si raggiunge il solaio di colmo con sufficiente spazio di deposito.
Ulteriori superfici utili si trovano nei due locali cantina (riscaldamento, lavatrice e asciugatrice, provviste) e nell'ampio garage doppio di circa 45 m².
Nel gennaio 2021 l'impianto di riscaldamento è stato sostituito con un riscaldamento centralizzato a condensazione. Anche per l'uso del camino nella zona giorno non sono state finora imposte limitazioni.
La zona giardino principale è piacevolmente riparata e offre pressoché nessuna visuale dall'esterno. Terrazza, superfici a giardino e una piantumazione variegata creano un luogo di ritiro privato immediatamente adiacente alla casa.
Il garage doppio (2 autoveicoli affiancati) nonché ulteriori vani accessori e di deposito completano l'offerta complessiva. L'architettura classica con tetto a due falde garantisce un aspetto senza tempo e al tempo stesso individuale.
Nel complesso l'immobile convince con la zona giorno inondata di luce, la cucina abitabile affacciata sul giardino, diversi spazi abitativi e di ritiro, due bagni, ampie superfici utili nonché una zona giardino riparata. Particolarmente il collegamento diretto tra Lo spazio abitativo e la cucina abitabile conferiscono alla casa un particolare valore abitativo.
Ci siamo sentiti molto a nostro agio qui negli ultimi 30 anni.
Dotazioni
- Costruzione massiccia
- Mansarda abitabile - 3 camere da letto e bagno completo
- Ampia zona giorno con camino
- ampia cucina abitabile
- Bagno con vasca e doccia
- Bagno ospiti separato con doccia
- ampia terrazza con tenda da sole sul lato soleggiato
- ampio garage doppio con accesso diretto alla casa
- Ulteriore possibilità di parcheggio sul terreno
- Riscaldamento centralizzato a gas a condensazione, anno di costruzione 2021
- pavimenti di alta qualità: ad es. soggiorno - parquet in legno massello oliato, ufficio - vinile,
- finestre con vetro isolante e tapparelle
- vano scala aperto e luminoso con scala in legno massello di faggio
- terrazza soleggiata con tenda da sole, direttamente al limitare del bosco
- tramonti mozzafiato e vista sulla Baia di Colonia
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Lohmar "Città delle generazioni - Vivere attivamente nel verde", così il motto della città. La città ai margini del Bergisches Land offre buone possibilità di unire prospettive professionali e qualità della vita. Come famiglia abbiamo abitato volentieri qui.
La posizione nel quartiere Weegen convince per un riuscito mix di abitare tranquillo e infrastrutture adatte alla vita quotidiana. Per il fabbisogno quotidiano si trovano diverse possibilità di acquisto, ad es. Aldi, Lidl, Edeka e Kaufland, ciascuna a breve distanza. Medici e medici specialisti si trovano in città, così come tutti i tipi di scuola e le KiTa.
Le attività sportive e del tempo libero possono essere svolte nelle numerose associazioni o nelle strutture sportive private (palestre fitness, soccer arena ecc.).
Per i pendolari va evidenziato l'ottimo collegamento alla rete autostradale. Diversi svincoli BAB assicurano un collegamento rapido verso le città circostanti dell'area economica Colonia-Bonn e oltre. I buoni collegamenti dell'ÖPNV consentono di lasciare l'auto a casa. La stazione ICE di Siegburg è raggiungibile in pochi minuti di viaggio.
Il quartiere Weegen è consolidato e offre un'atmosfera residenziale signorile. L'EFH si trova in un vicolo cieco tranquillo, al margine del bosco, in un vicinato borghese. Cosa si può volere di più da una buona posizione.
599.000 € Offerta, Lohmar-Rösrath-casa unifamiliare per individualisti, bosco fino alla casa, libera da occupanti53797 Lohmar-Durbusch– Durbusch
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