شقة تمليك جذابة ضمن مبنى سكني متعدد العائلات بحالة جيدة، في موقع رائع مع شرفة، وموقف سيارة مغطى، وقبو

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

شقة فردية مشرقة وبحالة جيدة في الطابق الأول العلوي من مبنى سكني متعدد العائلات يضم 6 وحدات:

تتكون الشقة من غرفة معيشة/نوم مشرقة مع وصول إلى الشرفة المريحة،
ومطبخ مفتوح على مساحة المعيشة مع مطبخ مجهز، بالإضافة إلى حمام مع دش/مرحاض.

الأرضية في الشقة والحمام مبلطة. توجد غسالة يمكن استخدامها بشكل مشترك ومقابل رسوم
، وكذلك غرفة للدراجات، كما توجد غرفة القبو الخاصة في الطابق السفلي.
مباشرة أمام المنزل توجد منطقة لركن الدراجات بالإضافة إلى موقف السيارة المظلل والذي
من المقرر بيعه مع الشقة.

الشقة وموقف السيارة المظلل مؤجرتان منذ 2020 لنفس الإيجار (€ 450,- بالإضافة إلى سلفة تكاليف الخدمات) إلى شابة.

سعر شراء الشقة: € 179.000,-
سعر شراء موقف السيارة المظلل: € 13.000,-
إجمالي سعر الشراء: € 192.000,-

سلفة رسوم السكن الشهرية حوالي EUR 473,-
توزيع سلفة رسوم السكن (حسب خطة 2026 الاقتصادية):
تكاليف قابلة للتوزيع حوالي EUR 363,-
تكاليف غير قابلة للتوزيع حوالي EUR 67,-
مساهمة في احتياطي الصيانة حوالي EUR 43,-

شهادة الطاقة
شهادة طاقة مبنية على الاستهلاك
استهلاك الطاقة النهائي: 119,7 kWh/(m²a)
مصدر الطاقة الأولي: الغاز الطبيعي
سنة بناء المبنى: وسنة إنشاء نظام التدفئة: 1992
يعادل فئة الطاقة: D

لا توجد عمولة سمسرة على المشتري، إذ يتم دفعها حصريًا من قبل البائع.

Furnishing

+ أرضية من البلاط
+ مطبخ مجهز مع أجهزة كهربائية
+ شرفة
+ غرفة قبو (حوالي 4m2)
+ مشترك: غرفة غسيل/تجفيف وغرفة دراجات منفصلة
+ مؤجرة مقابل € 450,- صافي منذ 2020
+ ستائر رول على النوافذ وباب الشرفة
+ موقف سيارة مغطى مباشرة أمام المنزل (إضافة إلى ذلك € 13.000,-, )

Other

اسم الشركة:
HomeCompany Hertle Immobilien GmbH
الإدارة:
Tino Schüler
العنوان:
Schwarzwaldstraße 8
79102 Freiburg
هاتف: + 49 (0) 761 - 733-33-37
فاكس: + 49 (0) 761 - 733-33-35
البريد الإلكتروني: freiburg@homecompany.de

الجهة الرقابية المختصة للنشاط وفقًا لـ § 34c GewO:
IHK Südlicher Oberrhein, Schnewlinstraße 11-13, 79098 Freiburg

السجل التجاري Freiburg HRB 5454
رقم ضريبة القيمة المضافة: DE188912975
V.i.S.d.P.: Tino Schüler
رقم السجل: Freiburg HRB 5454
محكمة السجل: Amtsgericht Freiburg
معلومات إضافية: مؤمّن بتأمين مسؤولية عن الأضرار المالية
المدير العام بالنيابة: Thomas Armin Hertle، خدمات عقارية منذ 1988


بيانات الاتصال للتقييم والبيع والتأجير غير المفروش:
www.lebensraum.de | Tel. 0761/733 33 7 | E-Mail: Info@Lebensraum.de

مركز تسوية النزاعات التابع لـ IVD
أمين المظالم للعقارات في IVD، Wolfgang Ball
Littenstraße 10, 10179 Berlin
فاكس: 030 / 27 57 26 78
البريد الإلكتروني: info@ombudsmann-immobilien.net
www.ombudsmann-immobilien.net

تسري الشروط والأحكام العامة.

Location

Location description

تقع الشقة في منطقة سكنية مريحة مع اتصال ممتاز. يمكن الوصول إلى الكلية التربوية خلال بضع دقائق سيرًا على الأقدام،
وتقع فرص التسوق للاحتياجات اليومية والخدمات ومحطات النقل العام في الجوار المباشر
وتوفر مسافات قصيرة في الحياة اليومية.

إن الجمع بين البنية التحتية الجيدة والبيئة السكنية الهادئة وسهولة الوصول السريع يجعل موقع الشقة جذابًا.

هنا: حوالي 1-2 دقيقة سيرًا إلى محطة الترام Lassbergstraße.