Ansprechende Eigentumswohnung innerhalb eines gepflegten Mehrfamilienhauses in toller Lage mit Balkon, Carport, Keller

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Helles und gepflegtes Single-Apartment im 1.OG eines Mehrfamilienhauses mit 6 Parteien:

Das Apartment ist aufgeteilt in ein helles Wohn-/Schlafzimmer mit Zugang zum gemütlichen Balkon,
zum Wohnraum hin offene Küche mit Einbauküche sowie Bad mit Dusche/WC.

Wohnung und Bad sind gefliest. Die gemeinschaftlich und gegen Entgelt nutzbare Waschmaschine
sowie ein Fahrradraum als auch der private Kellerraum befinden sich im Untergeschoss.
Direkt vor dem Haus befindet sich ein Fahrradabstellbereich sowie der Carport-Stellplatz welcher
zusammen mit der Wohnung verkauft werden soll.

Die Wohnung sowie Carport-Stellplatz ist seit 2020 zum gleichen Mietpreis (€ 450,- zzgl. Nebenkostenvorauszahlung) an eine junge Frau vermietet.

Kaufpreis Wohnung: € 179.000,-
Kaufpreis Carport: € 13.000,-
Gesamtkaufpreis: € 192.000,-

Wohngeld-Vorauszahlung pro Monat ca. EUR 473,-
Aufteilung der Wohngeld-Vorauszahlung (lt. Wirtschaftsplan 2026):
umlagefähige Kosten ca. EUR 363,-
nicht umlagefähige Kosten ca. EUR 67,-
Zuführung zur Instandhaltungsrücklage ca. EUR 43,-

Energieausweis
Verbrauchsorientierter Energieausweis
Endenergieverbrauch: 119,7 kWh/(m²a)
Primärer Energieträger: Erdgas
Baujahr Gebäude: und Wärmeerzeuger: 1992
Entspricht Energieklasse: D

Für den Käufer fällt keine Maklerprovision an, diese wird ausschließlich vom Verkäufer bezahlt.

Furnishing

+ Fliesenboden
+ Einbauküche mit Elektrogeräten
+ Balkon
+ Kellerabteil (ca. 4m2)
+ Gemeinschaftlich: Wasch-/Trocken- sowie separater Fahrradraum
+ Vermietet zu € 450,- kalt seit 2020
+ Rollläden an den Fenstern und der Balkontüre
+ Carport direkt vor dem Haus (zzgl. € 13.000,-, )

Other

Nazwa firmy:
HomeCompany Hertle Immobilien GmbH
Zarząd:
Tino Schüler
Adres:
Schwarzwaldstraße 8
79102 Freiburg
Tel.: + 49 (0) 761 - 733-33-37
Faks: + 49 (0) 761 - 733-33-35
E-mail: freiburg@homecompany.de

Właściwy organ nadzoru dla działalności na podstawie § 34c GewO:
IHK Südlicher Oberrhein, Schnewlinstraße 11-13, 79098 Freiburg

Rejestr handlowy Freiburg HRB 5454
NIP UE: DE188912975
Odpowiedzialny w rozumieniu prawa prasowego: Tino Schüler
Numer HR: Freiburg HRB 5454
Sąd rejestrowy: Sąd Rejonowy we Freiburgu
Dodatkowe informacje: Ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej z tytułu szkód majątkowych
Zastępca dyrektora zarządzającego: Thomas Armin Hertle, usługi nieruchomości od 1988 roku


Dane kontaktowe dotyczące wyceny, sprzedaży i wynajmu nieruchomości nieumeblowanych:
www.lebensraum.de | Tel. 0761/733 33 7 | E-mail: Info@Lebensraum.de

Instytucja rozstrzygania sporów IVD
Rzecznik ds. nieruchomości w IVD, Wolfgang Ball
Littenstraße 10, 10179 Berlin
Faks: 030 / 27 57 26 78
E-mail: info@ombudsmann-immobilien.net
www.ombudsmann-immobilien.net

Obowiązują ogólne warunki handlowe.

Location

Location description

Die Wohnung befindet sich in angenehmer Wohnlage mit sehr guter Anbindung. Die pädagogische Hochschule ist in wenigen Gehminuten erreichbar,
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Dienstleistungen sowie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in unmittelbarer Nähe
und Sorge für kurze Wege im Alltag.

Die Kombination aus guter Infrastruktur ruhige Wohnumfeld und schneller Erreichbarkeit macht die Lage der Wohnung attraktiv.

Hier: Ca. 1-2 Gehminten zur Straßenbahnhaltestelle Lassbergstraße.