Ansprechende Eigentumswohnung innerhalb eines gepflegten Mehrfamilienhauses in toller Lage mit Balkon, Carport, Keller

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Helles und gepflegtes Single-Apartment im 1.OG eines Mehrfamilienhauses mit 6 Parteien:

Das Apartment ist aufgeteilt in ein helles Wohn-/Schlafzimmer mit Zugang zum gemütlichen Balkon,
zum Wohnraum hin offene Küche mit Einbauküche sowie Bad mit Dusche/WC.

Wohnung und Bad sind gefliest. Die gemeinschaftlich und gegen Entgelt nutzbare Waschmaschine
sowie ein Fahrradraum als auch der private Kellerraum befinden sich im Untergeschoss.
Direkt vor dem Haus befindet sich ein Fahrradabstellbereich sowie der Carport-Stellplatz welcher
zusammen mit der Wohnung verkauft werden soll.

Die Wohnung sowie Carport-Stellplatz ist seit 2020 zum gleichen Mietpreis (€ 450,- zzgl. Nebenkostenvorauszahlung) an eine junge Frau vermietet.

Kaufpreis Wohnung: € 179.000,-
Kaufpreis Carport: € 13.000,-
Gesamtkaufpreis: € 192.000,-

Wohngeld-Vorauszahlung pro Monat ca. EUR 473,-
Aufteilung der Wohngeld-Vorauszahlung (lt. Wirtschaftsplan 2026):
umlagefähige Kosten ca. EUR 363,-
nicht umlagefähige Kosten ca. EUR 67,-
Zuführung zur Instandhaltungsrücklage ca. EUR 43,-

Energieausweis
Verbrauchsorientierter Energieausweis
Endenergieverbrauch: 119,7 kWh/(m²a)
Primärer Energieträger: Erdgas
Baujahr Gebäude: und Wärmeerzeuger: 1992
Entspricht Energieklasse: D

Für den Käufer fällt keine Maklerprovision an, diese wird ausschließlich vom Verkäufer bezahlt.

Furnishing

+ Fliesenboden
+ Einbauküche mit Elektrogeräten
+ Balkon
+ Kellerabteil (ca. 4m2)
+ Gemeinschaftlich: Wasch-/Trocken- sowie separater Fahrradraum
+ Vermietet zu € 450,- kalt seit 2020
+ Rollläden an den Fenstern und der Balkontüre
+ Carport direkt vor dem Haus (zzgl. € 13.000,-, )

Other

Firmenname:
HomeCompany Hertle Immobilien GmbH
Geschäftsführung:
Tino Schüler
Adresse:
Schwarzwaldstraße 8
79102 Freiburg
Tel.: + 49 (0) 761 - 733-33-37
Fax: + 49 (0) 761 - 733-33-35
E-Mail: freiburg@homecompany.de

Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34c GewO:
IHK Südlicher Oberrhein, Schnewlinstraße 11-13, 79098 Freiburg

Handelsregister Freiburg HRB 5454
USt-IdNr.: DE188912975
V.i.S.d.P.: Tino Schüler
HR-Nummer: Freiburg HRB 5454
Registergericht: Amtsgericht Freiburg
Weitere Angaben: Abgesichert durch eine Vermögensschadens-Haftpflichtversicherung
Stellvertretender Geschäftsführer: Thomas Armin Hertle, Immobiliendienstleistungen seit 1988


Kontaktdaten für Bewertung, Verkauf und unmöblierte Vermietung:
www.lebensraum.de | Tel. 0761/733 33 7 | E-Mail: Info@Lebensraum.de

Streitschlichtungsstelle des IVD
Ombudsmann Immobilien im IVD, Wolfgang Ball
Littenstraße 10, 10179 Berlin
Fax: 030 / 27 57 26 78
E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.net
www.ombudsmann-immobilien.net

Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Location

Location description

Die Wohnung befindet sich in angenehmer Wohnlage mit sehr guter Anbindung. Die pädagogische Hochschule ist in wenigen Gehminuten erreichbar,
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Dienstleistungen sowie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in unmittelbarer Nähe
und Sorge für kurze Wege im Alltag.

Die Kombination aus guter Infrastruktur ruhige Wohnumfeld und schneller Erreichbarkeit macht die Lage der Wohnung attraktiv.

Hier: Ca. 1-2 Gehminten zur Straßenbahnhaltestelle Lassbergstraße.