شقة دوبلكس جميلة مع تراس على السطح في موقع هادئ وأخضر في فرايبورغ-ليتنفايلر

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

تمتد شقة الميزونيت المجهزة بتجهيزات عالية الجودة على مستويين، وتوفر توزيعًا مدروسًا للمساحات مع أجواء سكنية مريحة.
يخلق الجمع بين المساحات السكنية الواسعة والغرف المضيئة إحساسًا بالسكن يجمع بين الراحة والدفء. الشقة مناسبة بشكل خاص للأفراد والأزواج والعائلات التي لديها طفل واحد.

الطابق العلوي – معيشة مفتوحة مع تراس على السطح:

يمكن الوصول إلى الشقة عبر بيت الدرج الذي جرى تجديده عام 2020، والمزود بدرج خشبي أصلي. توفر منطقة المدخل مساحة كافية لخزانة المعاطف.

يشكل قسم المعيشة وتناول الطعام المصمم بشكل مفتوح، مع المطبخ المدمج، جوهر الشقة. وبفضل المخطط الواسع، ينشأ مركز سكني مشرق ومرحب به للعائلة بأكملها وللضيوف. يضمن الباب الكبير المؤدي إلى التراس دخول قدر كبير من ضوء النهار ويخلق أجواء سكنية ودية.

ومن هنا يوجد وصول مباشر إلى التراس الكبير على السطح، الذي توجد حالته في وضع جيد من حيث العناية، لكنه يحتاج إلى التجديد. يوسع التراس منطقة المعيشة إلى الخارج ويوفر مساحة كافية لطاولة طعام أو أثاث صالة أو تنسيق نباتي. ويدعو إلى الاسترخاء أو الاستمتاع بأشعة الشمس أو قضاء أمسيات اجتماعية، ويوفر إطلالة واسعة على المساحات الخضراء للحدائق المتجاورة.

يوجد في هذا المستوى:

- قسم المعيشة وتناول الطعام الواسع مع مطبخ مفتوح
- الممر
- دورة مياه للضيوف
- الدرج الخشبي الأصلي المؤدي إلى الطابق العلوي

تبلغ المساحة السكنية للطابق العلوي، بما في ذلك التراس الواسع على السطح، حوالي 60 م².


الطابق العلوي تحت السقف – أماكن مثالية للخصوصية:

يوفر الطابق العلوي تحت السقف مزيجًا ناجحًا من الراحة السكنية وجودة البناء الجيدة.

تتوفر هنا ثلاث غرف متعددة الاستخدامات. سواء استُخدمت كغرف نوم أو غرف أطفال أو غرف ضيوف أو مكتب منزلي، فإن الغرف توفر إمكانيات استخدام متنوعة.

يتميز الحمام بتصميم عصري ومواكب للعصر، ويكمل الانطباع عالي الجودة لهذا المستوى السكني.

يوجد في هذا المستوى:

- ثلاث غرف نوم أو عمل
- الممر
- الحمام
- المدخل إلى العلية

تبلغ المساحة السكنية للطابق العلوي تحت السقف حوالي 40 م².


المنطقة الخارجية:

من المزايا الخاصة لهذه الشقة الحديقة الأمامية التابعة للوحدة السكنية، والتي توفر مساحة إضافية ويمكن تصميمها بشكل فردي.


القبو:

تشمل الشقة غرفة قبو خاصة بها، بالإضافة إلى غرفة تخزين أسفل درج القبو، والتي توفر مساحة إضافية توفير مساحة للتخزين.
كما يوجد في الطابق السفلي المشترك غرفة مشتركة يمكن فيها تشغيل غسالة.

الخلاصة:

تجمع هذه الشقة الدوبلكس بين السكن العصري، والتقسيم المدروس للمساحات، وموقع سكني هادئ.

تجعل مناطق المعيشة الواسعة، والتراس الشمسي على السطح، والتحديث الشامل للطابق العلوي، فضلًا عن البيئة المحيطة القريبة من الطبيعة، منها منزلًا جذابًا للعائلات التي لديها طفل واحد، أو للأزواج، أو للأشخاص الذين يرغبون في الجمع بين السكن والعمل تحت سقف واحد.

ويضمن الجمع بين الهدوء وكثرة المساحات الخضراء والاتصال الممتاز بوسط مدينة فرايبورغ جودة سكنية على مستوى عالٍ.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

أعمال التحديث لعام 2013

تركيب تدفئة مركزية جديدة تعمل بالغاز؛
في جميع الغرف: تركيب أنابيب تدفئة وأجهزة تدفئة جديدة، بالإضافة إلى استبدال التمديدات الكهربائية؛
توسيع وتحديث الحمام، بالإضافة إلى تركيب تجهيزات صحية وأنابيب مياه جديدة في الحمام ومرحاض الضيوف؛
في منطقة المعيشة: فتح جدار بين المطبخ وغرفة المعيشة، وتركيب جدران عازلة للصوت باتجاه المنازل المجاورة، بالإضافة إلى تركيب كشافات سقفية في أسقف معلّقة.

أعمال التحديث لعام 2024

في الغرفتين الواقعتين جهة الحديقة: دمج النوافذ العلوية الأصلية في نافذة علوية كبيرة تمتد تقريبًا فوق كامل مساحة السطح، بما في ذلك تركيب نوافذ خشبية-ألمنيوم ثلاثية الزجاج مع مصاريع كهربائية على كامل عرض النوافذ العلوية؛
تحديث السطح وفقًا لقانون كفاءة الطاقة، بما في ذلك تركيب نظام كهروضوئي، مع عزل السطح بالكامل من الخارج مجددًا؛
في الغرفتين الواقعتين جهة الشارع: تحديث النوافذ العلوية الأصلية، بما في ذلك تركيب نوافذ خشبية ثلاثية الزجاج، بالإضافة إلى تركيب نافذة سقفية موسعة؛
استبدال 3 من أصل 5 نوافذ في الطابق الأول، بما في ذلك باب التراس.

الموقع

وصف الموقع

تقع هذه الشقة الجذابة ذات الطابقين في منطقة سكنية هادئة بحي ليتنفايلر في مدينة فرايبورغ. وتتميز المنطقة بالمنازل السكنية المعتنى بها، والكثير من المساحات الخضراء، وحي هادئ. وهنا يجتمع السكن القريب من الطبيعة مع مزايا بنية تحتية ممتازة.

يُعد ليتنفايلر أحد أكثر أحياء فرايبورغ طلبًا. ويوفر القرب من الغابة السوداء العديد من الإمكانات للتنزه، والمشي لمسافات طويلة، وجولات الدراجات، وغيرها من الأنشطة الترفيهية. وفي الوقت نفسه، يمكن الوصول خلال وقت قصير إلى مرافق التسوق، والمدارس، ورياض الأطفال، والأطباء، فضلًا عن وسائل النقل العام. كما يمكن الوصول سريعًا إلى وسط مدينة فرايبورغ بواسطة الترام أو قطار الضواحي أو الدراجة الهوائية.

إن الموقع السكني الهادئ، والبيئة الخضراء، وجودة الحياة العالية تجعل هذه الشقة جذابة بشكل خاص – سواء للعائلات أو للأزواج أو للعاملين الذين يحتاجون إلى مساحة لمكتب منزلي.