استفد من إمكانات العائد – خصم إضافي يصل إلى 1.307 € سنويًا

دون عمولة

يمكنك معرفة العنوان الدقيق من المعلن عند الطلب.99089 ErfurtThüringen

صافي الإيجار: 277 €

سعر البيع: 80.388 €

مساحة المعيشة: 33 m²

غرفة: 1

معرف TraumImmo: A3YHDDV

معرف الشريك: 466502512

تاريخ النشر 14/05/2025 · تاريخ آخر فحص 01/10/2026

المعلن:
RegionalImmobilien24

اتصل بالمعلن

المعلومات الأساسية

النوع	شقة في الطابق الأرضي
مساحة المعيشة التقريبية	33 m²

غرفة	1
الحمامات	1

سعر البيع والمصاريف

صافي الإيجار	277 €
سعر البيع	80.388 €
سعر المتر المربع	2,436.00 €/m²
عمولة	لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري

حساب تكاليف التمويل والشراء

احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.

يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.

تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.

حاسبات وافتراضات تمويل أخرى

عن هذه الشقة

توفّر هذه الشقة المعتنى بها في الطابق الأرضي في إرفورت مساحة سكنية تبلغ نحو 33 m²، مع توزيع عملي ومدروس جيدًا للغرف، ما يجعلها مثالية كاستثمار رأسمالي متين. الشقة مؤجَّرة حاليًا، وبالتالي تدرّ عائدًا موثوقًا منذ البداية.

مع أخذ الآثار الضريبية لتقرير بشأن العمر الافتراضي المتبقي في الاعتبار، ينتج استهلاك إضافي سنوي بقيمة 1.307,18 EUR. وبمعدل ضريبة هامشي يبلغ 42%، يرتفع العائد إلى 4,82 % مع ثبات الإيجار (انظر الإيجار المستهدف).

تضفي الأرضيات المغطاة باللامينيت والبلاط على الغرف مظهرًا جذابًا وسهل العناية. ويعمل نظام التدفئة المعتمد على الغاز الطبيعي باقتصاد وكفاءة، ما يضمن انخفاض التكاليف الإضافية وأجواء سكنية مريحة.

تضم الشقة قبوًا خاصًا لتوفير مساحة تخزين إضافية، بالإضافة إلى حديقة يمكن الوصول إليها مباشرة من الطابق الأرضي، وتمثل ميزة استثنائية في الحياة اليومية.

حالة الشقة جيدة ومعتنى بها، لذا لا توجد حاجة فورية إلى أعمال تجديد. ويتيح هذا العقار للمستثمرين فرصة جذابة للاستثمار في أحد أسواق الإسكان المتنامية في تورينغن والاستفادة من عائد إيجاري مستقر.