منزل طرفي متصل بتقنية طاقة حديثة وحاجة إلى الترميم

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

*منزل طرفي متصل بتقنية طاقة حديثة وإمكانية للتصميم الفردي*

يُعرض للبيع منزل طرفي متصل من عام 1988 في بيرغيش غلادباخ-نوسباوم. يوفر العقار مساحة سكنية تبلغ حوالي 134 م² على قطعة أرض تبلغ مساحتها حوالي 213 م². ويُكمل العرض مرآب مباشرة بجوار المنزل.

يتمتع المنزل بهيكل سكني كلاسيكي، وعلية مُجهّزة، وشرفة مغطاة. ومن الجدير بالذكر بشكل خاص وجود تقنية منزلية حديثة بالفعل: ففي عام 2025 تم تركيب مضخة حرارية. بالإضافة إلى ذلك، توجد منظومة كهروضوئية مع بطارية تخزين، وتدفئة أرضية، وصندوق شحن (Wallbox) لمركبة كهربائية.

*العرض المكاني*
تشمل المساحة السكنية، من بين أمور أخرى، غرفة معيشة، ومطبخًا مع مطبخ مدمج، وحمام ضيوف، وغرفتي نوم، بالإضافة إلى حمام مزود بدش وحوض استحمام. وتوسّع العلية المُجهّزة العرض المكاني وتوفر إمكانيات إضافية للاستخدام الفردي.

*الحالة وإمكانيات التطوير*
يُظهر العقار حاجة كبيرة إلى التجديد والترميم. وتوجد مشكلات رطوبة بشكل خاص في القبو؛ وقد تتأثر أيضًا غرف المعيشة والجدران الداخلية عند الاقتضاء. وفي مواضع مختلفة يتقشر الجص. وينبغي فحص حالة المناطق المتأثرة والإجراءات اللازمة من الناحية الفنية.

بالإضافة إلى ذلك، تتاح الفرصة لإعادة تصميم المساحات الداخلية وفق التصورات الخاصة. وبحسب المتطلبات الفردية وبعد فحص الحالة الفعلية، قد تكون أعمال إضافية على السقف والنوافذ والكهرباء مجدية أو ضرورية.

يستهدف المنزل بشكل خاص المشترين الذين يقيّمون الحالة تقييمًا واقعيًا، ويخططون للأعمال المناسبة، ويرغبون في تطوير العقار وفق تصوراتهم الخاصة.

إن الجمع بين تقنية الطاقة الحديثة المتوفرة، والمساحة المتاحة، وإمكانيات التصميم الفردية يجعل هذا المنزل الطرفي المتصل خيارًا مثيرًا للاهتمام للمشترين ذوي التصورات المناسبة.

*البيانات الأساسية في لمحة*
- منزل طرفي متصل، سنة البناء 1988
- حوالي 134 م² مساحة سكنية
- حوالي 213 م² قطعة أرض
- مرآب مباشرة بجوار المنزل
- مضخة حرارية، تم تركيبها عام 2025
- منظومة كهروضوئية بقدرة 10,75 كيلوواط ذروة
- بطارية تخزين LG RESU10 بسعة حوالي 9,8 كيلوواط ساعة
- تدفئة أرضية
- صندوق شحن Wallbox
- شرفة مغطاة مع مظلة كهربائية
- علية مُجهّزة
- مطبخ مدمج

المعدات والميزات وفقا للمعلن

*تقنية المنزل والتجهيزات*

يتمتع المنزل الطرفي المتلاصق بميزات التجهيز التالية:
- مضخة حرارية، مركّبة عام 2025
- نظام كهروضوئي بقدرة 10,75 kWp
- بطارية تخزين LG RESU10 بسعة تقارب 9,8 kWh
- تدفئة أرضية
- صندوق شحن جداري لمركبة كهربائية
- مرآب ملاصق للمنزل مباشرة
- باب مرآب كهربائي جديد
- باب منزل أمني مزود بمستشعر بصمة الإصبع
- شرفة مسقوفة مع مظلة كهربائية
- مطبخ مدمج
- علية مجهزة

يوفر الجمع بين المضخة الحرارية والتدفئة الأرضية والنظام الكهروضوئي وبطارية التخزين أساسًا تقنيًا جيدًا لإمداد طاقة حديث. ويعتمد الاستهلاك الفعلي للطاقة، من بين أمور أخرى، على حالة المبنى وسلوك الاستخدام الفردي.

*ملاحظات حول حالة المبنى*
يتيح العقار مجالًا للتصميم، إلا أنه يتطلب أعمال تجديد وترميم واسعة النطاق. توجد مشكلات رطوبة في القبو وكذلك، عند الاقتضاء، في غرف السكن أو على الجدران الداخلية. ويتقشر الجص في مواضع مختلفة.

علاوة على ذلك، قد تُؤخذ في الاعتبار أعمال إضافية حسب المتطلبات الفردية وبعد فحص الحالة، على سبيل المثال في السقف أو النوافذ أو التمديدات الكهربائية. ويُنصح المهتمون بتكوين صورة خاصة بهم في إطار المعاينة، والحصول عند الحاجة على تقييم فني.

الموقع

وصف الموقع

*السكن في بيرغيش غلادباخ-نوسباوم*

يقع المنزل الطرفي ضمن صف منازل متلاصقة في حي نوسباوم بمدينة بيرغيش غلادباخ، وهو موقع سكني في دائرة راينيش-بيرغيشه على الضفة اليمنى لنهر الراين. تتسم المنطقة المحيطة بالطابع السكني، وتوفر نقطة انطلاق للحياة في منطقة بيرغيش لاند وكذلك للوصول إلى الأحياء والمدن المجاورة.

تتوفر في بيرغيش غلادباخ إمكانيات تسوق متنوعة ومدارس ودور حضانة ورعاية طبية ومرافق أخرى للاحتياجات اليومية. وبحسب الوجهة ووسيلة النقل، يمكن الوصول إلى هذه العروض داخل نطاق المدينة.

وتوفر المنطقة كذلك إمكانيات للأنشطة الترفيهية والاستجمام في الطبيعة. وعبر شبكة الشوارع المحلية ووسائل النقل الإقليمية، تتوفر روابط بأجزاء أخرى من بيرغيش غلادباخ والمناطق المحيطة بها.

يُعد الموقع مثيراً للاهتمام للراغبين في منزل بقطعة أرض خاصة ومرآب ومساحة للتصميم الفردي.

نوصي، عند المعاينة، بتكوين انطباع شخصي عن البيئة السكنية المباشرة وكذلك عن روابط النقل وإمكانية الوصول إلى المرافق المهمة بشكل فردي.