| Tipo di | Casa di fine terra |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 134 m² |
| Anno costruito | 1988 |
| Camere da letto | 2 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 5 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Tipo di carburante | Riscaldamento distrettuale |
| Superficie di trama | 213 m² |
|---|---|
| Posti auto | 1 |
| Condizione | Necessità di ristrutturazione |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Prezzo di acquisto | 379.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.828,36 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamento*Casa a schiera di testa con moderna tecnologia energetica e potenziale di personalizzazione individuale*
È in vendita una casa a schiera di testa del 1988 a Bergisch Gladbach-Nußbaum. L'immobile offre ca. 134 m² di superficie abitabile su un terreno di ca. 213 m². Un garage direttamente adiacente alla casa completa l'offerta.
La casa dispone di una classica struttura abitativa, di un sottotetto ristrutturato e di una terrazza coperta. Da evidenziare in particolare è la moderna tecnologia domestica già presente: nel 2025 è stata installata una pompa di calore. Sono inoltre presenti un impianto fotovoltaico con accumulatore a batteria, un riscaldamento a pavimento e una wallbox per un veicolo elettrico.
*Offerta di spazi*
La superficie abitabile comprende tra l'altro un soggiorno, una cucina con cucina arredata, un bagno per gli ospiti, due camere da letto nonché un bagno con doccia e vasca. Il sottotetto ristrutturato amplia l'offerta di spazi e offre ulteriori possibilità per un utilizzo individuale.
*Stato e possibilità di sviluppo*
L'immobile presenta un notevole fabbisogno di ristrutturazione e risanamento. In particolare nel seminterrato vi sono problemi di umidità; anche gli ambienti abitativi e le pareti interne potrebbero essere interessati. In diversi punti l'intonaco si distacca. Lo stato delle aree interessate e gli interventi necessari dovrebbero essere verificati da un tecnico.
Inoltre si presenta l'opportunità di ridisegnare gli interni secondo le proprie idee. A seconda delle esigenze individuali e dopo la verifica dello stato effettivo, possono essere opportuni o necessari ulteriori lavori anche al tetto, alle finestre e all'impianto elettrico.
La casa si rivolge in particolare ad acquirenti che valutano realisticamente lo stato, pianificano i relativi lavori e desiderano sviluppare ulteriormente l'immobile secondo le proprie idee.
La combinazione di moderna tecnologia energetica già presente, dello spazio disponibile e delle possibilità di personalizzazione individuale rende questa casa a schiera di testa un'opzione interessante per acquirenti con le corrispondenti aspettative.
*Dati principali in sintesi*
- Casa a schiera di testa, anno di costruzione 1988
- Ca. 134 m² di superficie abitabile
- Ca. 213 m² di terreno
- Garage direttamente adiacente alla casa
- Pompa di calore, installata nel 2025
- Impianto fotovoltaico da 10,75 kWp
- Accumulatore LG RESU10 con ca. 9,8 kWh
- Riscaldamento a pavimento
- Wallbox
- Terrazza coperta con tenda da sole elettrica
- Sottotetto ristrutturato
- Cucina arredata
*Impianti tecnici e dotazioni*
La casa a schiera di testata dispone delle seguenti caratteristiche di dotazione:
- Pompa di calore, installata nel 2025
- Impianto fotovoltaico da 10,75 kWp
- Accumulo a batteria LG RESU10 da circa 9,8 kWh
- Riscaldamento a pavimento
- Wallbox per un veicolo elettrico
- Garage direttamente annesso alla casa
- Nuovo portone del garage elettrico
- Porta d'ingresso di sicurezza con sensore di impronte
- Terrazza coperta con tenda da sole elettrica
- Cucina componibile
- Sottotetto ristrutturato
La combinazione di pompa di calore, riscaldamento a pavimento, impianto fotovoltaico e accumulo a batteria offre una buona base tecnica per un approvvigionamento energetico moderno. Il consumo energetico effettivo dipende, tra l'altro, dallo stato dell'edificio e dal comportamento di utilizzo individuale.
*Note sullo stato dell'edificio*
L'immobile offre margini di personalizzazione, ma richiede ampi lavori di ristrutturazione e risanamento. Sono presenti problemi di umidità in cantina nonché, eventualmente, nei locali abitativi e/o sulle pareti interne. In diversi punti l'intonaco si stacca.
Inoltre, a seconda delle esigenze individuali e previa verifica dello stato, possono essere presi in considerazione ulteriori interventi, ad esempio sul tetto, sulle finestre o sull'impianto elettrico. Si consiglia agli interessati di farsi un'idea personale in occasione di una visita e, se necessario, di richiedere una valutazione tecnica.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
*Abitare a Bergisch Gladbach-Nußbaum*
La casa a schiera di testa si trova nel quartiere Nußbaum di Bergisch Gladbach, una località residenziale nel Rheinisch-Bergischer Kreis sulla riva destra del Reno. L’ambiente circostante è caratterizzato da edilizia residenziale e offre un punto di partenza per la vita nel Bergisches Land nonché per gli spostamenti verso i quartieri e le città limitrofi.
A Bergisch Gladbach sono disponibili molteplici possibilità di acquisto, scuole, asili nido, assistenza medica e ulteriori strutture per il fabbisogno quotidiano. A seconda della destinazione e del mezzo di trasporto, queste offerte sono raggiungibili all’interno del territorio cittadino.
La regione offre inoltre possibilità di attività ricreative e di svago nel verde. Tramite la rete stradale locale e i collegamenti di trasporto regionali esistono collegamenti con altre parti di Bergisch Gladbach e con i dintorni.
La posizione è interessante per gli interessati che cercano una casa con terreno proprio, garage e margine di personalizzazione individuale.
Consigliamo di farsi, in occasione di una visita, un’impressione personale dell’ambiente abitativo immediato nonché dei collegamenti di trasporto e della raggiungibilità delle strutture individualmente importanti.
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