VON PRIVAT: Stadtvilla mit Wintergarten | 207 m² Wohnfläche · 71 m² Nutzfläche | 328 m² Grundstück

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

LICHT. RAUM. LEBEN.

WOHNGEFÜHL ERLEBT MAN NICHT IM EXPOSÉ!

207 M² WOHNFLÄCHE · 71 M² NUTZFLÄCHE · 328 M² GRUNDSTÜCK · WINTERGARTEN · GARAGE + 2 STELLPLÄTZE · 3 BÄDER + GÄSTE-WC · PROVISIONSFREI

WAS DIESES HAUS BESONDERS MACHT

Manche Häuser überzeugen nicht allein durch Zahlen, sondern durch das Gefühl, das beim Betreten entsteht: Offenheit, Ruhe, Licht und der Eindruck, hier wirklich ankommen zu können.

Dieses Haus gehört genau dazu. Bereits Fotos und Eckdaten sprechen für sich. Seine volle Wirkung entfaltet es jedoch erst dann, wenn man Räume, Licht und das Zusammenspiel von Haus, Wintergarten, Terrasse und Garten selbst erlebt.

MIT 207 QM WOHNFLÄCHE AUF 328 QM GRUNDSTÜCK VERBINDET DIE ALS STADTVILLA KONZIPIERTE DOPPELHAUSHALTE GROSSZÜGIGES WOHNEN MIT EINEM FÜR DIESE LAGE UNGEWÖHNLICH GROSSEN GARTEN- UND AUSSENBEREICH, MEHR ABSTAND UND VIEL PRIVATSPHÄRE.

Die außergewöhnliche Breite und die besondere Anordnung der Haushälften verleihen dem Haus dabei einen ausgesprochen eigenständigen Charakter.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Glasflächen, der ganzjährig nutzbare, beheizte Wintergarten und der fließende Übergang zur Terrasse schaffen ein Wohngefühl, das weit über reine Eckdaten hinausgeht.

Hier entsteht Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe: für gemeinsames Wohnen, konzentriertes Arbeiten, Gäste, Hobbys und persönliche Freiräume – ebenso wie für spielende Kinder im Garten, Sommerabende auf der Terrasse und ruhige Stunden am Kamin.

Die ruhige Süd-West-Lage in einer ruhigen Anlieger-/Spielstraße von Bad Vilbel-Dortelweil, die Nähe zur Europäischen Schule Rhein-Main und die sehr gute Anbindung nach Frankfurt machen das Haus besonders attraktiv für alle, die großzügig, ruhig und dennoch stadtnah wohnen möchten.

Ich verkaufe mein derzeit noch selbst bewohntes Haus direkt von privat und ohne Maklerauftrag. Gerade die besondere Großzügigkeit und das Wohngefühl des Hauses lassen sich durch Fotos und Grundrisse nur begrenzt vermitteln.

PRIVATVERKAUF - PROVISIONSFREI
Mein Haus wird verkauft, wenn ein für beide Seiten tragfähiges Gebot zu einer Einigung führt – nicht dadurch, dass man auf einen niedrigeren Preis wartet.

SIE MÖCHTEN SICH SELBST EIN BILD MACHEN?
Individuelle Besichtigungen sind bis auf Weiteres kurzfristig nach Vereinbarung möglich. Schreiben Sie mir gerne direkt über das Portal oder kontaktieren mich telefonisch unter 0160-8462694.

HINWEIS ZUM INSERAT
In den vergangenen Wochen war zeitweise zusätzlich eine zweite Fassung dieses Inserats mit abweichender Preisangabe sichtbar. Diese Parallelveröffentlichung war nicht von mir veranlasst und mir nicht bekannt. Sie ist inzwischen vollständig bereinigt. Maßgeblich ist ausschließlich dieses Inserat.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

▪︎ 207 م² مساحة سكنية
▪︎ 7 غرف مع إمكانيات استخدام متنوعة
▪︎ حديقة شتوية مدفأة قابلة للاستخدام على مدار العام
▪︎ منطقة معيشة وطعام بتصميم مفتوح
▪︎ انتقال مباشر من منطقة المعيشة والحديقة الشتوية والتراس والحديقة
▪︎ قطعة أرض واسعة بشكل استثنائي بالنسبة إلى هذا الموقع
▪︎ منطقة خارجية محمية مع تراس ومنطقة شواء مبلطة
▪︎ مطبخ مجهز عالي الجودة مع أسطح من الغرانيت وأجهزة كهربائية من علامات تجارية
▪︎ تدفئة أرضية في الطابق الأرضي والطابق الأول
▪︎ مدفأة زاوية مكسوة بالبلاط
▪︎ منزل ذكي
▪︎ حمام عافية مع حوض جاكوزي
▪︎ حمام بدش
▪︎ حمام إضافي بدش، وقد تم تجهيزه من ناحية التمديدات
▪︎ مرحاض للضيوف
▪︎ غرف مرنة للأطفال أو للعمل من المنزل أو للضيوف أو للهوايات
▪︎ وصلة للساونا في القبو
▪︎ مرآب مع وصول عملي إلى المنطقة الخارجية
▪︎ موقفان إضافيان للسيارات
▪︎ حالة عامة جيدة ومعتنى بها
▪︎ شارع هادئ للسكان/للعب
▪︎ المدرسة الأوروبية Rhein-Main على مسافة قصيرة
▪︎ بنية تحتية ممتازة جدًا واتصال سريع بفرانكفورت

آخر

▪︎ البيع مباشرةً من المالك
▪︎ لا توجد عمولة على المشتري
▪︎ لا يوجد تكليف لوسيط عقاري
▪︎ إمكانية إجراء معاينة قصيرة الأجل بعد الاتفاق
▪︎ يمكن توضيح الأسئلة المفتوحة مسبقًا هاتفيًا
▪︎ يتوفر حساب حالي للمساحات السكنية
▪︎ يتوفر مستند طاقة، ساري حتى أكتوبر 2028
▪︎ إمكانية التسليم في وقت قصير بعد الاتفاق

يرجى تفهّم أنني أفضل ترتيب المعاينات بعد محادثة هاتفية قصيرة. وبذلك يمكن توضيح الأسئلة المفتوحة مسبقًا، كما يمكن لكلا الطرفين تقييم مدى توافق المنزل من حيث المبدأ مع التصورات بشكل أفضل. ويسعدني توفير مستندات إضافية بعد ذلك عند الطلب.

لا يُرغب في استفسارات الوسطاء العقاريين.

الموقع

وصف الموقع

تقع العقار في باد فيلبل-دورتل فايل في شارع هادئ للسكان/للعب ضمن بيئة عائلية راسخة ومألوفة.

يجمع الموقع بالضبط ما تبحث عنه الكثير من العائلات في منطقة راين-ماين: الهدوء في الحياة اليومية، والمسافات القصيرة، والبنية التحتية الجيدة، والاتصال السريع بفرانكفورت.

ومن المزايا الخاصة للموقع القرب من المدرسة الأوروبية راين-ماين، التي يمكن الوصول إليها خلال دقائق قليلة سيراً على الأقدام. لذلك فإن الموقع مناسب بشكل خاص للعائلات التي تقدر التعليم، والطابع الدولي، والجودة الطويلة الأمد للموقع.

تقع إمكانيات التسوق، والأطباء، ورياض الأطفال، والمدارس، والعروض الرياضية والترفيهية، وكذلك اتصال قطار S-Bahn، على مسافة يمكن الوصول إليها بسهولة سيراً على الأقدام. يمكن الوصول إلى فرانكفورت بسرعة، بينما تعيش في المنزل بهدوء، وبحماية، وبخصوصية.

وهكذا ينشأ مزيج نادر من الموقع القريب من المدينة، والبيئة الملائمة للعائلات، وجودة سكن عالية في الحياة اليومية.