OD OSOBY PRYWATNEJ: 207 m² willa miejska z ogrodem zimowym – bez prowizji

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

ŚWIATŁO. PRZESTRZEŃ. ŻYCIE.
ATMOSFERY DOMU NIE DOŚWIADCZA SIĘ W OGŁOSZENIU!

WAŻNA UWAGA:
W minionych tygodniach okresowo widoczna była dodatkowo druga wersja tego ogłoszenia z odmienną ceną. Ta równoległa publikacja nie została przeze mnie zlecona i nie była mi znana. Została już całkowicie usunięta. Miarodajne jest wyłącznie niniejsze ogłoszenie.

Po sprawdzeniu dotychczas złożonych ofert moje aktualne wyobrażenie cenowe pozostaje bez zmian.

Mój dom zostanie sprzedany, jeśli oferta możliwa do zaakceptowania przez obie strony doprowadzi do porozumienia – nie dlatego, że ktoś czeka na niższą cenę.

INDYWIDUALNE TERMINY OGLĘDZIN W KRÓTKIM TERMINIE PO UZGODNIENIU.

Proszę śmiało napisać do mnie bezpośrednio przez portal lub skontaktować się telefonicznie pod numerem 0160-8462694.

207 M² POWIERZCHNI MIESZKALNEJ · 328 M² DZIAŁKI · 71 M² POWIERZCHNI UŻYTKOWEJ · OGRÓD ZIMOWY ·
GARAŻ + 2 MIEJSCA POSTOJOWE · 3 ŁAZIENKI + TOALETA DLA GOŚCI · BEZ PROWIZJI

CO WYRÓŻNIA TEN DOM

Niektóre domy przekonują nie tylko liczbami, lecz także wrażeniem, jakie powstaje po wejściu: otwartością, spokojem, światłem i poczuciem, że naprawdę można tu osiąść.

Ten dom należy właśnie do takich nieruchomości. Już zdjęcia i najważniejsze dane mówią same za siebie. Pełnię swojego oddziaływania ujawnia jednak dopiero wtedy, gdy samemu doświadczy się przestrzeni, światła i harmonijnego połączenia domu, ogrodu zimowego, tarasu i ogrodu.

NA 207 M² POWIERZCHNI MIESZKALNEJ I DZIAŁCE O POWIERZCHNI 328 M² ZAPROJEKTOWANA JAKO WILLA MIEJSKA POŁÓWKA BLIŹNIAKA ŁĄCZY PRZESTRONNE MIESZKANIE Z NIEZWYKLE DUŻYM JAK NA TĘ LOKALIZACJĘ OGRODEM I STREFĄ ZEWNĘTRZNĄ, WIĘKSZYM DYSTANSEM ORAZ DUŻĄ PRYWATNOŚCIĄ.

Wyjątkowa szerokość i szczególny układ obu połówek nadają temu domowi niezwykle indywidualny charakter.

Otwarta część mieszkalno-jadalna stanowi serce domu. Duże powierzchnie przeszklone, ogród zimowy z ogrzewaniem, użytkowany przez cały rok, oraz płynne przejście na taras tworzą atmosferę mieszkania, która wykracza daleko poza same dane liczbowe.

Powstaje tu przestrzeń dla różnych stylów życia: wspólnego mieszkania, skoncentrowanej pracy, gości, hobby i osobistej przestrzeni – a także dla bawiących się dzieci w ogrodzie, letnich wieczorów na tarasie i spokojnych godzin przy kominku.

Położenie przy spokojnej ulicy dojazdowej/ulicy zabaw w Bad Vilbel-Dortelweil, bliskość Europejskiej Szkoły Rhein-Main oraz bardzo dobre połączenie z Frankfurtem sprawiają, że dom jest szczególnie atrakcyjny dla wszystkich, którzy cenią przestronne, spokojne i mimo wszystko chcą mieszkać blisko miasta.

Sprzedaję mój obecnie jeszcze zamieszkany dom bezpośrednio jako osoba prywatna i bez zlecenia pośrednikowi. Szczególnej przestronności i atmosfery mieszkalnej domu nie da się w pełni oddać za pomocą zdjęć i rzutów pomieszczeń.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

▪︎ 207 m² powierzchni mieszkalnej
▪︎ 7 pomieszczeń o wszechstronnych możliwościach użytkowania
▪︎ całoroczny, ogrzewany ogród zimowy
▪︎ otwarta strefa dzienna z salonem i jadalnią
▪︎ bezpośrednie przejście z salonu do ogrodu zimowego, tarasu i ogrodu
▪︎ wyjątkowo duża działka jak na tę lokalizację
▪︎ osłonięta przestrzeń zewnętrzna z tarasem i wyłożonym płytkami miejscem do grillowania
▪︎ wysokiej jakości zabudowana kuchnia z granitowymi elementami i markowym sprzętem AGD
▪︎ ogrzewanie podłogowe na parterze i pierwszym piętrze
▪︎ narożny kominek kaflowy
▪︎ inteligentny dom
▪︎ łazienka wellness z wanną z hydromasażem
▪︎ łazienka z prysznicem
▪︎ dodatkowa łazienka z prysznicem, instalacje są już przygotowane
▪︎ toaleta dla gości
▪︎ elastyczne pomieszczenia dla dzieci, do pracy zdalnej, dla gości lub na hobby
▪︎ przyłącze do sauny w piwnicy
▪︎ garaż z praktycznym dostępem do przestrzeni zewnętrznej
▪︎ 2 dodatkowe miejsca parkingowe
▪︎ zadbany stan ogólny
▪︎ spokojna ulica lokalna/strefa zabaw
▪︎ Szkoła Europejska Rhein-Main w niewielkiej odległości
▪︎ bardzo dobra infrastruktura i szybkie połączenie z Frankfurtem

Inne

▪︎ Sprzedaż bezpośrednio przez właściciela
▪︎ brak prowizji od kupującego
▪︎ brak pośrednictwa agencji nieruchomości
▪︎ możliwość szybkiego obejrzenia po uzgodnieniu terminu
▪︎ otwarte pytania można wyjaśnić wcześniej telefonicznie
▪︎ dostępne aktualne wyliczenie powierzchni mieszkalnej
▪︎ dostępne świadectwo charakterystyki energetycznej, ważne do października 2028 r.
▪︎ możliwość szybkiego przekazania nieruchomości po uzgodnieniu

Proszę o wyrozumiałość, ponieważ preferuję umawianie oglądania po krótkiej rozmowie telefonicznej. Dzięki temu można wcześniej wyjaśnić otwarte pytania, a obie strony mogą lepiej ocenić, czy dom zasadniczo odpowiada ich oczekiwaniom. Dalsze dokumenty chętnie udostępnię na życzenie po tej rozmowie.

Zapytania od pośredników nieruchomości nie są mile widziane.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Nieruchomość znajduje się w Bad Vilbel-Dortelweil, przy spokojnej uliczce dojazdowej/ulicy do zabawy, w ugruntowanym, przyjaznym rodzinom otoczeniu.

Lokalizacja łączy dokładnie to, czego szuka wiele rodzin w regionie Rhein-Main: spokój na co dzień, krótkie odległości, dobrą infrastrukturę i szybkie połączenie z Frankfurtem.

Szczególną zaletą lokalizacji jest bliskość Europejskiej Szkoły Rhein-Main, do której można dotrzeć w kilka minut pieszo. Dzięki temu miejsce to jest szczególnie odpowiednie dla rodzin ceniących edukację, międzynarodowy charakter i długoterminową jakość lokalizacji.

Sklepy, lekarze, przedszkola, szkoły, oferta sportowa i rekreacyjna oraz połączenie S-Bahn znajdują się w dobrze dostępnej odległości pieszo. Frankfurt jest szybko osiągalny, a jednocześnie mieszka się tu spokojnie, bezpiecznie i prywatnie.

Powstaje więc rzadkie połączenie miejskiej bliskości, przyjaznego rodzinom otoczenia i wysokiej jakości codziennego życia.