VON PRIVAT: Stadtvilla mit Wintergarten | 207 m² Wohnfläche · 71 m² Nutzfläche | 328 m² Grundstück

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

LICHT. RAUM. LEBEN.

WOHNGEFÜHL ERLEBT MAN NICHT IM EXPOSÉ!

207 M² WOHNFLÄCHE · 71 M² NUTZFLÄCHE · 328 M² GRUNDSTÜCK · WINTERGARTEN · GARAGE + 2 STELLPLÄTZE · 3 BÄDER + GÄSTE-WC · PROVISIONSFREI

WAS DIESES HAUS BESONDERS MACHT

Manche Häuser überzeugen nicht allein durch Zahlen, sondern durch das Gefühl, das beim Betreten entsteht: Offenheit, Ruhe, Licht und der Eindruck, hier wirklich ankommen zu können.

Dieses Haus gehört genau dazu. Bereits Fotos und Eckdaten sprechen für sich. Seine volle Wirkung entfaltet es jedoch erst dann, wenn man Räume, Licht und das Zusammenspiel von Haus, Wintergarten, Terrasse und Garten selbst erlebt.

MIT 207 QM WOHNFLÄCHE AUF 328 QM GRUNDSTÜCK VERBINDET DIE ALS STADTVILLA KONZIPIERTE DOPPELHAUSHALTE GROSSZÜGIGES WOHNEN MIT EINEM FÜR DIESE LAGE UNGEWÖHNLICH GROSSEN GARTEN- UND AUSSENBEREICH, MEHR ABSTAND UND VIEL PRIVATSPHÄRE.

Die außergewöhnliche Breite und die besondere Anordnung der Haushälften verleihen dem Haus dabei einen ausgesprochen eigenständigen Charakter.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Glasflächen, der ganzjährig nutzbare, beheizte Wintergarten und der fließende Übergang zur Terrasse schaffen ein Wohngefühl, das weit über reine Eckdaten hinausgeht.

Hier entsteht Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe: für gemeinsames Wohnen, konzentriertes Arbeiten, Gäste, Hobbys und persönliche Freiräume – ebenso wie für spielende Kinder im Garten, Sommerabende auf der Terrasse und ruhige Stunden am Kamin.

Die ruhige Süd-West-Lage in einer ruhigen Anlieger-/Spielstraße von Bad Vilbel-Dortelweil, die Nähe zur Europäischen Schule Rhein-Main und die sehr gute Anbindung nach Frankfurt machen das Haus besonders attraktiv für alle, die großzügig, ruhig und dennoch stadtnah wohnen möchten.

Ich verkaufe mein derzeit noch selbst bewohntes Haus direkt von privat und ohne Maklerauftrag. Gerade die besondere Großzügigkeit und das Wohngefühl des Hauses lassen sich durch Fotos und Grundrisse nur begrenzt vermitteln.

PRIVATVERKAUF - PROVISIONSFREI
Mein Haus wird verkauft, wenn ein für beide Seiten tragfähiges Gebot zu einer Einigung führt – nicht dadurch, dass man auf einen niedrigeren Preis wartet.

SIE MÖCHTEN SICH SELBST EIN BILD MACHEN?
Individuelle Besichtigungen sind bis auf Weiteres kurzfristig nach Vereinbarung möglich. Schreiben Sie mir gerne direkt über das Portal oder kontaktieren mich telefonisch unter 0160-8462694.

HINWEIS ZUM INSERAT
In den vergangenen Wochen war zeitweise zusätzlich eine zweite Fassung dieses Inserats mit abweichender Preisangabe sichtbar. Diese Parallelveröffentlichung war nicht von mir veranlasst und mir nicht bekannt. Sie ist inzwischen vollständig bereinigt. Maßgeblich ist ausschließlich dieses Inserat.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

▪︎ 207 m² powierzchni mieszkalnej
▪︎ 7 pomieszczeń o wszechstronnych możliwościach użytkowania
▪︎ całoroczny, ogrzewany ogród zimowy
▪︎ otwarta strefa dzienna z salonem i jadalnią
▪︎ bezpośrednie przejście z salonu do ogrodu zimowego, tarasu i ogrodu
▪︎ wyjątkowo duża działka jak na tę lokalizację
▪︎ osłonięta przestrzeń zewnętrzna z tarasem i wyłożonym płytkami miejscem do grillowania
▪︎ wysokiej jakości zabudowana kuchnia z granitowymi elementami i markowym sprzętem AGD
▪︎ ogrzewanie podłogowe na parterze i pierwszym piętrze
▪︎ narożny kominek kaflowy
▪︎ inteligentny dom
▪︎ łazienka wellness z wanną z hydromasażem
▪︎ łazienka z prysznicem
▪︎ dodatkowa łazienka z prysznicem, instalacje są już przygotowane
▪︎ toaleta dla gości
▪︎ elastyczne pomieszczenia dla dzieci, do pracy zdalnej, dla gości lub na hobby
▪︎ przyłącze do sauny w piwnicy
▪︎ garaż z praktycznym dostępem do przestrzeni zewnętrznej
▪︎ 2 dodatkowe miejsca parkingowe
▪︎ zadbany stan ogólny
▪︎ spokojna ulica lokalna/strefa zabaw
▪︎ Szkoła Europejska Rhein-Main w niewielkiej odległości
▪︎ bardzo dobra infrastruktura i szybkie połączenie z Frankfurtem

Inne

▪︎ Sprzedaż bezpośrednio przez właściciela
▪︎ brak prowizji od kupującego
▪︎ brak pośrednictwa agencji nieruchomości
▪︎ możliwość szybkiego obejrzenia po uzgodnieniu terminu
▪︎ otwarte pytania można wyjaśnić wcześniej telefonicznie
▪︎ dostępne aktualne wyliczenie powierzchni mieszkalnej
▪︎ dostępne świadectwo charakterystyki energetycznej, ważne do października 2028 r.
▪︎ możliwość szybkiego przekazania nieruchomości po uzgodnieniu

Proszę o wyrozumiałość, ponieważ preferuję umawianie oglądania po krótkiej rozmowie telefonicznej. Dzięki temu można wcześniej wyjaśnić otwarte pytania, a obie strony mogą lepiej ocenić, czy dom zasadniczo odpowiada ich oczekiwaniom. Dalsze dokumenty chętnie udostępnię na życzenie po tej rozmowie.

Zapytania od pośredników nieruchomości nie są mile widziane.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Nieruchomość znajduje się w Bad Vilbel-Dortelweil, przy spokojnej uliczce dojazdowej/ulicy do zabawy, w ugruntowanym, przyjaznym rodzinom otoczeniu.

Lokalizacja łączy dokładnie to, czego szuka wiele rodzin w regionie Rhein-Main: spokój na co dzień, krótkie odległości, dobrą infrastrukturę i szybkie połączenie z Frankfurtem.

Szczególną zaletą lokalizacji jest bliskość Europejskiej Szkoły Rhein-Main, do której można dotrzeć w kilka minut pieszo. Dzięki temu miejsce to jest szczególnie odpowiednie dla rodzin ceniących edukację, międzynarodowy charakter i długoterminową jakość lokalizacji.

Sklepy, lekarze, przedszkola, szkoły, oferta sportowa i rekreacyjna oraz połączenie S-Bahn znajdują się w dobrze dostępnej odległości pieszo. Frankfurt jest szybko osiągalny, a jednocześnie mieszka się tu spokojnie, bezpiecznie i prywatnie.

Powstaje więc rzadkie połączenie miejskiej bliskości, przyjaznego rodzinom otoczenia i wysokiej jakości codziennego życia.