VON PRIVAT: Stadtvilla mit Wintergarten | 207 m² Wohnfläche · 71 m² Nutzfläche | 328 m² Grundstück

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

LICHT. RAUM. LEBEN.

WOHNGEFÜHL ERLEBT MAN NICHT IM EXPOSÉ!

207 M² WOHNFLÄCHE · 71 M² NUTZFLÄCHE · 328 M² GRUNDSTÜCK · WINTERGARTEN · GARAGE + 2 STELLPLÄTZE · 3 BÄDER + GÄSTE-WC · PROVISIONSFREI

WAS DIESES HAUS BESONDERS MACHT

Manche Häuser überzeugen nicht allein durch Zahlen, sondern durch das Gefühl, das beim Betreten entsteht: Offenheit, Ruhe, Licht und der Eindruck, hier wirklich ankommen zu können.

Dieses Haus gehört genau dazu. Bereits Fotos und Eckdaten sprechen für sich. Seine volle Wirkung entfaltet es jedoch erst dann, wenn man Räume, Licht und das Zusammenspiel von Haus, Wintergarten, Terrasse und Garten selbst erlebt.

MIT 207 QM WOHNFLÄCHE AUF 328 QM GRUNDSTÜCK VERBINDET DIE ALS STADTVILLA KONZIPIERTE DOPPELHAUSHALTE GROSSZÜGIGES WOHNEN MIT EINEM FÜR DIESE LAGE UNGEWÖHNLICH GROSSEN GARTEN- UND AUSSENBEREICH, MEHR ABSTAND UND VIEL PRIVATSPHÄRE.

Die außergewöhnliche Breite und die besondere Anordnung der Haushälften verleihen dem Haus dabei einen ausgesprochen eigenständigen Charakter.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Glasflächen, der ganzjährig nutzbare, beheizte Wintergarten und der fließende Übergang zur Terrasse schaffen ein Wohngefühl, das weit über reine Eckdaten hinausgeht.

Hier entsteht Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe: für gemeinsames Wohnen, konzentriertes Arbeiten, Gäste, Hobbys und persönliche Freiräume – ebenso wie für spielende Kinder im Garten, Sommerabende auf der Terrasse und ruhige Stunden am Kamin.

Die ruhige Süd-West-Lage in einer ruhigen Anlieger-/Spielstraße von Bad Vilbel-Dortelweil, die Nähe zur Europäischen Schule Rhein-Main und die sehr gute Anbindung nach Frankfurt machen das Haus besonders attraktiv für alle, die großzügig, ruhig und dennoch stadtnah wohnen möchten.

Ich verkaufe mein derzeit noch selbst bewohntes Haus direkt von privat und ohne Maklerauftrag. Gerade die besondere Großzügigkeit und das Wohngefühl des Hauses lassen sich durch Fotos und Grundrisse nur begrenzt vermitteln.

PRIVATVERKAUF - PROVISIONSFREI
Mein Haus wird verkauft, wenn ein für beide Seiten tragfähiges Gebot zu einer Einigung führt – nicht dadurch, dass man auf einen niedrigeren Preis wartet.

SIE MÖCHTEN SICH SELBST EIN BILD MACHEN?
Individuelle Besichtigungen sind bis auf Weiteres kurzfristig nach Vereinbarung möglich. Schreiben Sie mir gerne direkt über das Portal oder kontaktieren mich telefonisch unter 0160-8462694.

HINWEIS ZUM INSERAT
In den vergangenen Wochen war zeitweise zusätzlich eine zweite Fassung dieses Inserats mit abweichender Preisangabe sichtbar. Diese Parallelveröffentlichung war nicht von mir veranlasst und mir nicht bekannt. Sie ist inzwischen vollständig bereinigt. Maßgeblich ist ausschließlich dieses Inserat.

İlan verene göre donanım ve özellikler

▪︎ 207 m² yaşam alanı
▪︎ Çok yönlü kullanım olanaklarına sahip 7 oda
▪︎ Yıl boyunca kullanılabilen, ısıtmalı kış bahçesi
▪︎ Açık tasarımlı yaşam ve yemek alanı
▪︎ Yaşam alanı, kış bahçesi, teras ve bahçe arasında doğrudan geçiş
▪︎ Bu konum için olağanüstü geniş arsa
▪︎ Teraslı ve fayans kaplı barbekü alanına sahip korunaklı dış alan
▪︎ Granit tezgâhlı ve markalı elektrikli cihazlara sahip yüksek kaliteli ankastre mutfak
▪︎ Zemin kat ve 1. katta yerden ısıtma
▪︎ Köşe tipi çini şömine
▪︎ Akıllı Ev
▪︎ Jakuzi küvetli wellness banyosu
▪︎ Duş banyosu
▪︎ Tesisat açısından hazırlıkları tamamlanmış ilave duş banyosu
▪︎ Misafir WC'si
▪︎ Çocuklar, ev ofisi, misafirler veya hobiler için esnek odalar
▪︎ Bodrumda sauna bağlantısı
▪︎ Dış alana pratik erişime sahip garaj
▪︎ 2 ilave park yeri
▪︎ Bakımlı genel durum
▪︎ Sakin, yalnızca yerleşim sakinlerinin kullandığı/oyun sokağı
▪︎ Rhein-Main Avrupa Okulu kısa mesafede
▪︎ Çok iyi altyapı ve Frankfurt'a hızlı ulaşım

Diğer

▪︎ Doğrudan malik tarafından satış
▪︎ alıcı komisyonu yoktur
▪︎ emlakçı görevlendirilmemiştir
▪︎ anlaşmaya göre kısa süre içinde inceleme mümkündür
▪︎ açık sorular önceden telefonla açıklığa kavuşturulabilir
▪︎ güncel kullanım alanı hesaplaması mevcuttur
▪︎ enerji kimlik belgesi mevcuttur, Ekim 2028'e kadar geçerlidir
▪︎ anlaşmaya göre kısa süre içinde teslim mümkündür

İncelemeleri tercihen kısa bir telefon görüşmesinin ardından planladığımı lütfen anlayışla karşılayın. Böylece açık sorular önceden açıklığa kavuşturulabilir ve her iki taraf da evin genel olarak beklentilere uygun olup olmadığını daha iyi değerlendirebilir. Diğer belgeleri sonrasında talep üzerine memnuniyetle sunabilirim.

Emlakçı talepleri arzu edilmemektedir.

Konum

Konum açıklaması

Mülk Bad Vilbel-Dortelweil’de, yerleşik ve aile dostu bir çevreye sahip, sakin bir yerleşim/oyun sokağında bulunmaktadır.

Konum, Rhein-Main bölgesindeki birçok ailenin aradığı tam olarak şunu bir araya getirir: günlük yaşamda huzur, kısa mesafeler, iyi altyapı ve Frankfurt’a hızlı bağlantı.

Özel bir konum avantajı, birkaç dakikalık yürüme mesafesinde ulaşılabilen Europäische Schule Rhein-Main’e yakınlıktır. Bu nedenle konum, eğitime, uluslararası yapıya ve uzun vadeli lokasyon kalitesine önem veren aileler için özellikle uygundur.

Alışveriş imkanları, doktorlar, kreşler, okullar, spor ve boş zaman olanakları ile S-Bahn bağlantısı yürüme mesafesinde iyi erişilebilir yakınlıkta bulunmaktadır. Frankfurt’a hızlıca ulaşılabilirken, evde sakin, korunaklı ve özel bir yaşam sürülür.

Böylece şehir merkezine yakın konum, aile dostu çevre ve günlük yaşamda yüksek yaşam kalitesinin nadir bir birleşimi ortaya çıkar.