Published on 28/07/2026 · Last checked on 09/08/2026
| Type | Single Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 140 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 6 |
| Property Area | 630 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1968 |
| Condition | Needs renovation |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Oil |
| Storeys | 1 |
| Usable Floor Space | 200 m² |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 770.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 5,500.00 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
موعد المعاينة يوم السبت، 29.8.2026، 8-10 صباحًا
للبيع منزل عائلي منفصل من سنة البناء 1968 على قطعة أرض واسعة بمساحة 630 م² في موقع سكني هادئ. يوفّر هذا المنزل ذو السقف الجملوني على ثلاثة مستويات – القبو، الطابق الأرضي والطابق العلوي المُضاف – إجمالاً 6 غرف، 2 حمامين بالإضافة إلى مرحاض منفصل للضيوف، موزعة على 140 م² من مساحة السكن. وبذلك يعد المنزل مثالياً للعائلات التي تبحث عن مساحة واسعة، وحديقة خاصة، ومادة بناء متينة مع إمكانات للتطوير.
يظهر المنزل بحالته الأصلية، ويحتاج إلى تجديد بما يتناسب مع عمره: السقف، النوافذ والتدفئة تعود إلى سنة البناء وتنتظر تحديثاً عصرياً. من يشتري هنا يحصل على منزل ببنية قوية نمت مع الزمن ومخطط داخلي مدروس ومناسب للعائلات على ثلاثة طوابق كاملة – وهي أفضل الشروط لإجراء تجديد أساسي يرفع القيمة وفقاً للرغبات الخاصة.
ولكي يصبح الطريق من العقار الذي يحتاج إلى ترميم إلى منزل عائلي حديث وعالي الجودة ملموساً، يرفق بهذا الإعلان مخطط ترميم مفصل. يوضح بشكل عملي الإجراءات التي يمكن من خلالها رفع مستوى المنزل من الناحية الطاقية والبصرية إلى مستوى عصري: من عزل السقف، إلى استبدال النوافذ، وتركيب نظام تدفئة حديث (مثل مضخة حرارية هوائية) وتركيب نظام فوتوفولطائي، وصولاً إلى تجديد السباكة، الحمامات، مرحاض الضيوف، الأبواب، وكذلك طلاء الواجهة والداخل. وبهذا يمكن رفع المبنى من فئة كفاءة الطاقة الحالية G إلى الفئة A – مع انخفاض ملحوظ في تكاليف الطاقة وتقليل واضح لانبعاثات CO₂.
كما يوفّر مخطط الترميم ليس فقط توجيهاً تقنياً، بل أيضاً نظرة واقعية إلى التكاليف والدعم المالي: فحزم الإجراءات المقترحة تتوفر لها مبالغ دعم كبيرة (من بينها عبر BAFA وKfW)، مما يسهّل الاستثمار بشكل ملموس. وبذلك يحصل المشترون والمشتريات منذ البداية على أساس قرار مدروس يوضح كيف يمكن تحويل المنزل خطوة بخطوة – أو دفعة واحدة – إلى مسكن موفر للطاقة، مريح، وذو قيمة مستقرة على المدى الطويل.
توفّر مساحة الأرض الكبيرة البالغة 630 م² أيضاً مجالاً واسعاً للحديقة والتراس والنشاطات الترفيهية، بينما يتيح المخطط الداخلي المدروس مع ست غرف على ثلاثة مستويات مرونة كافية للعائلات، والعمل من المنزل أو السكن متعدد الأجيال.
باختصار: هنا لا يشتري المرء "ليس مجرد عقار مُجدَّد بالكامل، بل منزل في أفضل موقع مع إمكانات حقيقية – متين، واسع التقسيم، ومع خطة واضحة ومُختبرة للتحول إلى منزل عائلي عالي الجودة، عصري ومناسب للعيش.
أبيع بيت والديّ على مضض، وأتطلع إلى أن يعود الأطفال للعب في الحديقة وأن تضفي عائلة شابة حياةً جديدة على العقار!
موعد المعاينة يوم السبت، 29.8.2026، 8-10 Uhr
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
يقع المنزل المنفصل في حي Fürstätt بمدينة روزنهايم، وهو حي سكني هادئ وناضج في غرب المدينة. شارع Bozener نفسه شارع سكني مهدأ حركة المرور (Tempo 30)، ويقع المنزل في نهاية شارع فرعي شبه غير مطروق – مثالي للعائلات مع الأطفال ولكل من يرغب في السكن بعيدًا عن حركة المرور العابرة. ويكمل الحديقة الواسعة والهادئة هذه الموقع الممتاز.
يُعد Fürstätt من أكثر أحياء روزنهايم رسوخًا وملاءمة للعائلات، ويمتاز بتوفر ممتاز للخدمات القريبة: يمكن الوصول إلى السوبرماركت والمخبز والجزّار وفرع بنك التوفير Sparkasse سيرًا على الأقدام أو خلال دقائق قليلة بالدراجة. وللعائلات مع الأطفال، تُعد البنية التحتية جذابة بشكل خاص – إذ تقع مدرسة Fürstätt الابتدائية والمتوسطة وكذلك دار رعاية الأطفال التابعة لكاريتاس St. Quirin في الجوار المباشر، مما يجعل الطريق إلى المدرسة والرعاية قصيرًا.
من حيث المواصلات، يتمتع الموقع بامتياز كبير: عبر Westtangente يمكن الوصول خلال دقائق قليلة إلى الطريقين السريعين الاتحاديين A8 (ميونخ–سالزبورغ) وA93 (باتجاه كوفشتاين/تيrol)، دون أن تتأثر الشارع السكني نفسه بالمرور. كما يسهل الوصول إلى محطة روزنهايم الرئيسية مع اتصالها بالقطارات الإقليمية والبعيدة، وكذلك إلى مركز مدينة روزنهايم مع بلدةها القديمة التاريخية ومحلاتها ومطاعمها وعروضها الثقافية.
الاستجمام القريب له مكانة كبيرة في روزنهايم: نهر Inn مع غاباته النهرية يدعو إلى التنزه وركوب الدراجات، كما تفعل البحيرات القريبة المخصصة للسباحة Happinger See وFloriansee، وهي مناسبة بشكل ممتاز للترفيه والرياضة. ومن يحب النشاط الرياضي سيجد في المنطقة أيضًا مسارات للمشي وركوب الدراجات ومرافق رياضية.
تُعد روزنهايم نفسها مركزًا اقتصاديًا وثقافيًا في جنوب بافاريا بين ميونخ والجبال الألبية. ويمكن الوصول إلى العاصمة الإقليمية ميونخ عبر A8 وكذلك بالقطار في نحو 45 دقيقة، كما تقع بحيرة Chiemsee ومنطقة الألب أيضًا على مقربة مباشرة – وهي ميزة موقع واضحة لكل من يرغب في الجمع بين القرب من المدينة والاستجمام القريب وإطلالة الجبال.
إجمالًا، يوفر الموقع في Bozener Straße مزيجًا نادرًا من السكن الهادئ المناسب للعائلات، والمسافات القصيرة إلى المدارس وخيارات التسوق ومناطق الاستجمام، بالإضافة إلى اتصال ممتاز من الدرجة الأولى بشبكة النقل الإقليمية.
