Published on 28/07/2026 · Last checked on 09/08/2026
| Type | Single Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 140 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 6 |
| Property Area | 630 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1968 |
| Condition | Needs renovation |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Oil |
| Storeys | 1 |
| Usable Floor Space | 200 m² |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 770.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 5,500.00 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Осмотр в субботу, 29.8.2026, 8-10 Uhr
Продается отдельно стоящий односемейный дом 1968 года постройки на просторном участке площадью 630 m² в тихом жилом районе. Дом с двускатной крышей предлагает на трех уровнях – подвал, первый этаж и обустроенный мансардный этаж – в общей сложности 6 комнат, 2 ванные комнаты, а также отдельный гостевой туалет, распределенные на 140 m² жилой площади. Таким образом, дом идеально подходит для семей, которые ищут много пространства, собственный сад и надежную строительную основу с потенциалом развития.
Дом находится в своем первоначальном состоянии, соответствующем возрасту и нуждающемся в ремонте: крыша, окна и отопление соответствуют году постройки и ждут современной модернизации. Тот, кто приобретет этот объект, получит дом с устоявшейся, прочной строительной конструкцией и продуманной, удобной для семьи планировкой на трех полноценных уровнях – наилучшие условия для капитального ремонта с повышением стоимости по собственному замыслу.
Чтобы путь от объекта, нуждающегося в санации, к качественному, современному семейному дому был наглядным, к этому объявлению прилагается подробный план санации. Он конкретно показывает, какими мерами можно поднять дом на современный уровень с точки зрения энергетики и внешнего вида: от утепления крыши и замены окон, установки современной системы отопления (например, воздушного теплового насоса) и монтажа фотоэлектрической установки до обновления сантехники, ванных комнат, гостевого туалета, дверей, а также фасадной и внутренней окраски. Таким образом, здание можно повысить с текущего класса энергоэффективности G до класса A – при ощутимом снижении затрат на энергию и значительно сокращенных выбросах CO₂.
План санации при этом дает не только техническую ориентировку, но и реалистичный обзор затрат и субсидий: для предложенных пакетов мероприятий доступны значительные средства поддержки (в том числе через BAFA и KfW), которые заметно облегчают инвестиции. Покупательницы и покупатели получают с самого начала обоснованную основу для принятия решения о том, как шаг за шагом – или за один раз – превратить дом в энергоэффективное, комфортное и долгосрочно устойчивое по стоимости жилье.
Просторный участок площадью 630 m² также предоставляет много места для сада, террасы и досуга, а продуманная планировка с шестью комнатами на трех уровнях оставляет достаточно гибкости для семьи, домашнего офиса или проживания нескольких поколений.
Итог: здесь приобретается не готовый после санации объект, а дом в лучшем месте с реальным потенциалом – добротный, с просторной планировкой и с четким, проверенным планом превращения в качественный, современный и комфортный семейный дом.
Ich verkaufe schweren Herzens mein Elternhaus und freue mich darauf, wenn im Garten wieder Kinder toben und eine junge Familie dem Objekt frisches leben einhaucht!
Besichtigungstermin am Samstag, 29.8.2026, 8-10 Uhr
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Das Einfamilienhaus liegt im Rosenheimer Stadtteil Fürstätt, einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet im Westen der Stadt. Die Bozener Straße selbst ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße (Tempo 30), das Haus liegt am Ende einer so gut wie nicht befahrenen Stichstraße – ideal für Familien mit Kindern und alle, die abseits des Durchgangsverkehrs wohnen möchten. Der großzügige, ruhige Garten rundet die hervorragende Lage ab.
Fürstätt gehört zu den etabliertesten und familienfreundlichsten Vierteln Rosenheims und punktet mit einer sehr guten Nahversorgung: Supermärkte, eine Bäckerei, ein Metzger sowie eine Sparkassenfiliale sind fußläufig oder in wenigen Fahrradminuten erreichbar. Für Familien mit Kindern ist die Infrastruktur besonders attraktiv – die Grund- und Mittelschule Fürstätt sowie der Caritas-Kinderhort St. Quirin liegen im unmittelbaren Umfeld, sodass Schul- und Betreuungswege kurz bleiben.
Verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend: Über die Westtangente ist die Anbindung an die Bundesautobahnen A8 (München–Salzburg) und A93 (Richtung Kufstein/Tirol) in wenigen Minuten erreichbar, ohne dass die Wohnstraße selbst durch Verkehr belastet wird. Auch der Rosenheimer Hauptbahnhof mit Anschluss an den Regional- und Fernverkehr ist gut zu erreichen, ebenso das Rosenheimer Stadtzentrum mit seiner historischen Altstadt, Geschäften, Gastronomie und kulturellen Angeboten.
Naherholung wird in Rosenheim großgeschrieben: Der Inn mit seinen Auwäldern lädt ebenso zu Spaziergängen und Radtouren ein wie die nahegelegenen Badeseen Happinger See und Floriansee, die sich hervorragend für Freizeit und Sport eignen. Wer es sportlich mag, findet in der Umgebung zudem Fuß- und Radwege sowie Sportanlagen.
Rosenheim selbst gilt als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum Oberbayerns zwischen München und den Alpen. Die Landeshauptstadt München ist über die A8 sowie mit der Bahn in rund 45 Minuten zu erreichen, der Chiemsee und die Alpenregion liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe – ein klarer Standortvorteil für alle, die Stadtnähe mit Naherholung und Bergpanorama verbinden möchten.
Insgesamt bietet die Lage in der Bozener Straße eine seltene Kombination aus ruhigem, familiengerechtem Wohnen, kurzen Wegen zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Erholungsgebieten sowie einer erstklassigen überregionalen Verkehrsanbindung.
