Ідеальне розташування в Розенгаймі-Фюрштетті: 8 хвилин велосипедом до вокзалу

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

про цей будинок

Огляд у суботу, 29.8.2026, 8-10 год.

Продається окремо розташований односімейний будинок 1968 року побудови на просторій земельній ділянці площею 630 м² у тихому житловому районі. Будинок із двосхилим дахом пропонує на трьох рівнях – у підвалі, на першому поверсі та облаштованому горищному поверсі – загалом 6 кімнат, 2 ванні кімнати, а також окремий гостьовий туалет, розподілені на 140 м² житлової площі. Таким чином, будинок ідеально підходить для сімей, які шукають багато простору, власний сад і міцну будівельну основу з потенціалом розвитку.

Будинок представлений у первісному, відповідному віку стані, що потребує ремонту: дах, вікна та опалення відповідають року побудови й очікують на сучасну модернізацію. Той, хто придбає цей будинок, отримає нерухомість із сформованою, міцною конструкцією та продуманим, дружнім до сім’ї плануванням на трьох повноцінних рівнях – найкращі передумови для комплексної санації, що підвищить вартість, відповідно до власних уявлень.

Щоб зробити зрозумілим шлях від об’єкта, що потребує санації, до якісного сучасного сімейного будинку, до цього оголошення додано детальний план санації. Він конкретно показує, за допомогою яких заходів можна підняти енергетичний та візуальний рівень будинку до сучасного: від утеплення даху, заміни вікон, встановлення сучасної системи опалення (наприклад, теплового насоса повітря–вода) та монтажу фотоелектричної установки до оновлення сантехніки, ванних кімнат, гостьового туалету, дверей, а також фасадного й внутрішнього фарбування. Так можна підвищити поточний клас енергоефективності G до класу A – зі відчутним зниженням витрат на енергію та значним скороченням викидів CO₂.

План санації містить не лише технічні орієнтири, а й реалістичний огляд витрат і програм фінансування: для запропонованих пакетів заходів доступні значні субсидії (зокрема через BAFA та KfW), які відчутно полегшують інвестиції. Таким чином, покупці від самого початку отримують обґрунтовану основу для прийняття рішення про те, як крок за кроком – або одразу – перетворити будинок на енергоефективне, комфортне та довгостроково стабільне за вартістю житло.

Простора земельна ділянка площею 630 м² також пропонує багато місця для саду, тераси та дозвілля, тоді як продумане планування із шістьма кімнатами на трьох рівнях забезпечує достатню гнучкість для сімей, роботи з дому або проживання кількох поколінь.

Коротко кажучи: тут ви купуєте не повністю відреставрований об’єкт, а будинок у найкращому місці зі справжнім потенціалом — добротний, просторого планування та з чітким, перевіреним планом перетворення на якісний, сучасний і комфортний сімейний дім.

інше

Я з важким серцем продаю свій батьківський будинок і буду радий, якщо в саду знову галасуватимуть діти, а молода сім’я вдихне в об’єкт нове життя!
Перегляд у суботу, 29.8.2026, з 8:00 до 10:00

Розташування

Опис місця розташування

Односімейний будинок розташований у районі Фюрштетт міста Розенгайм, у сформованому тихому житловому кварталі на заході міста. Сама вулиця Бозенер-штрассе є вулицею для місцевого транспорту з обмеженням швидкості (30 км/год), а будинок розташований наприкінці майже не завантаженої тупикової дороги — ідеально для сімей із дітьми та всіх, хто хоче жити подалі від транзитного руху. Просторий тихий сад доповнює чудове розташування.

Фюрштетт належить до найдавніших і найбільш дружніх до сімей районів Розенгайма та вирізняється дуже хорошим забезпеченням товарами й послугами першої необхідності: супермаркети, пекарня, м’ясна крамниця, а також філія ощадної каси розташовані в пішій доступності або за кілька хвилин їзди на велосипеді. Для сімей із дітьми інфраструктура особливо приваблива — початкова та середня школа Фюрштетт, а також дитячий центр Caritas St. Quirin розташовані в безпосередній близькості, тому дорога до школи та місця догляду залишається короткою.

З транспортного погляду розташування чудове: через західну об’їзну дорогу за кілька хвилин можна дістатися федеральних автобанів A8 (Мюнхен–Зальцбург) і A93 (у напрямку Куфштайна/Тіролю), при цьому сама житлова вулиця не зазнає транспортного навантаження. Також легко дістатися головного вокзалу Розенгайма із сполученнями регіонального та далекого сполучення, а також центру Розенгайма з його історичним старим містом, магазинами, закладами харчування та культурними пропозиціями.

Відпочинку на природі в Розенгаймі приділяють велике значення: річка Інн із заплавними лісами запрошує на прогулянки та велосипедні тури, так само як і розташовані неподалік озера Хаппінгер-Зеє та Флоріанзеє, які чудово підходять для дозвілля й спорту. Для тих, хто віддає перевагу активному відпочинку, в околицях також є пішохідні та велосипедні маршрути, а також спортивні споруди.

Сам Розенгайм вважається економічним і культурним центром Верхньої Баварії між Мюнхеном і Альпами. До столиці федеральної землі Мюнхена через A8, а також потягом можна дістатися приблизно за 45 хвилин, озеро Кімзеє та альпійський регіон також розташовані в безпосередній близькості — це беззаперечна перевага для всіх, хто хоче поєднати близькість до міста з відпочинком на природі та гірськими панорамами.

Загалом розташування на вулиці Бозенер-штрассе пропонує рідкісне поєднання тихого, придатного для сімей проживання, коротких шляхів до шкіл, магазинів і зон відпочинку, а також першокласного міжрегіонального транспортного сполучення.