Rüya gibi konum Rosenheim-Fürstätt: Bisikletle istasyona 8 dakikada

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

29.8.2026 Cumartesi günü 8-10 saatleri arasında gösterim randevusu

Satışa sunulan bu müstakil tek ailelik ev, 1968 yapımı olup sakin bir konut bölgesinde 630 m² büyüklüğünde geniş bir arsa üzerinde yer almaktadır. Beşik çatılı ev; bodrum, zemin kat ve kullanıma dönüştürülmüş çatı katı olmak üzere üç katta toplam 6 oda, 2 banyo ve ayrı bir misafir tuvaleti sunmaktadır; bunlar 140 m² yaşam alanına dağılmıştır. Bu nedenle ev, geniş alan, kendi bahçesi ve geliştirme potansiyeline sahip sağlam bir yapı arayan aileler için idealdir.

Ev, özgün ve yaşına uygun şekilde yenileme gerektiren durumdadır: Çatı, pencereler ve ısıtma sistemi yapım yılına aittir ve çağdaş bir modernizasyon beklemektedir. Buraya yatırım yapanlar, köklü ve sağlam yapı dokusuna, üç tam kata yayılan iyi düşünülmüş ve aile dostu bir yerleşim planına sahip bir ev edinir – kendi beklentilerine göre değer artırıcı kapsamlı bir yenileme için en iyi koşullar.

Yenileme gerektiren mevcut yapıdan yüksek kaliteli, modern bir aile evine geçişi somutlaştırmak amacıyla bu ilana ayrıntılı bir yenileme planı eklenmiştir. Plan, evin enerji verimliliği ve görünüm açısından çağdaş bir seviyeye hangi önlemlerle getirilebileceğini somut olarak göstermektedir: Çatı yalıtımından pencerelerin değiştirilmesine, modern bir ısıtma sisteminin (ör. hava kaynaklı ısı pompası) kurulmasına ve fotovoltaik sistemin montajından sıhhi tesisatın, banyoların, misafir tuvaletinin, kapıların ve cephe ile iç cephe boyalarının yenilenmesine kadar. Böylece bina, mevcut G enerji verimlilik sınıfından A sınıfına yükseltilebilir – enerji maliyetlerinde hissedilir düşüş ve CO₂ emisyonlarında belirgin azalma ile.

Yenileme planı yalnızca teknik bir yol gösterici olmakla kalmayıp gerçekçi bir maliyet ve teşvik özeti de sunmaktadır: Önerilen önlem paketleri için, yatırımı belirgin şekilde kolaylaştıran önemli teşvikler (diğerlerinin yanı sıra BAFA ve KfW üzerinden) mevcuttur. Böylece alıcılar, evin adım adım veya tek seferde enerji verimli, konforlu ve uzun vadede değerini koruyan bir yuvaya nasıl dönüştürülebileceği konusunda başlangıçtan itibaren sağlam bir karar temeline sahip olur.

630 m² büyüklüğündeki geniş arsa ayrıca bahçe, teras ve boş zaman etkinlikleri için bolca alan sunarken, üç kata yayılan altı odalı iyi düşünülmüş yerleşim planı aileler, evden çalışma veya birkaç neslin birlikte yaşaması için yeterli esneklik sağlar.

Kısacası: Burada satın alınan şey yalnızca bir tamamen yenilenmiş bir mülk değil, aksine gerçek potansiyele sahip, en iyi konumda bir ev – sağlam, ferah bir yerleşim planına sahip ve yüksek kaliteli, modern ve yaşanabilir bir aile evine dönüştürülmesi için net, incelenmiş bir yol haritası bulunan.

Diğer

İçim buruk bir şekilde aile evimi satıyorum ve bahçede yeniden çocukların koşuşturacağı, genç bir ailenin bu mülke taze bir soluk getireceği günü sabırsızlıkla bekliyorum!
29.8.2026 Cumartesi günü, saat 8-10 arasında yerinde inceleme randevusu

Konum

Konum açıklaması

Müstakil ev, Rosenheim şehrinin batısında yer alan, yerleşik ve sakin bir konut bölgesi olan Fürstätt semtindedir. Bozener Straße’nin kendisi trafiğin sakinleştirildiği bir yerleşim sokağıdır (hız sınırı 30), ev ise neredeyse hiç kullanılmayan bir çıkmaz sokağın sonunda yer almaktadır – çocuklu aileler ve transit trafikten uzakta yaşamak isteyen herkes için idealdir. Geniş ve sakin bahçe, mükemmel konumu tamamlamaktadır.

Fürstätt, Rosenheim’ın en yerleşik ve aile dostu semtlerinden biridir ve çok iyi yerel ihtiyaç karşılam olanakları sunar: Süpermarketler, bir fırın, bir kasap ve bir Sparkasse şubesi yürüyerek veya bisikletle birkaç dakika içinde ulaşılabilir mesafededir. Çocuklu aileler için altyapı özellikle caziptir – Fürstätt İlk ve Ortaokulu ile Caritas St. Quirin Çocuk Etüt Merkezi yakın çevrede bulunmaktadır; böylece okul ve bakım yolları kısa kalmaktadır.

Ulaşım açısından konum mükemmeldir: Westtangente üzerinden A8 (Münih–Salzburg) ve A93 (Kufstein/Tirol yönü) federal otoyollarına bağlantıya birkaç dakika içinde ulaşılabilir; üstelik konut sokağının kendisi trafikten etkilenmemektedir. Bölgesel ve şehirlerarası ulaşım bağlantıları bulunan Rosenheim Merkez Tren İstasyonu’na da kolayca ulaşılabilir; tarihi şehir merkezi, mağazaları, restoranları ve kültürel olanaklarıyla Rosenheim şehir merkezi de aynı şekilde yakındadır.

Rosenheim’da yakın çevrede dinlenmeye büyük önem verilir: Inn Nehri ve taşkın ormanları yürüyüşler ve bisiklet turları için davetkâr olduğu gibi, yakındaki Happinger See ve Floriansee gölleri de boş zaman ve spor aktiviteleri için son derece uygundur. Spor yapmayı sevenler, çevrede ayrıca yürüyüş ve bisiklet yolları ile spor tesisleri bulabilir.

Rosenheim, Münih ile Alpler arasında Yukarı Bavyera’nın ekonomik ve kültürel merkezi olarak kabul edilir. Bavyera eyalet başkenti Münih’e A8 üzerinden veya trenle yaklaşık 45 dakikada ulaşılabilir; Chiemsee ve Alp bölgesi de hemen yakınındadır – şehir yakınlığını doğayla dinlenme ve dağ manzarasıyla birleştirmek isteyenler için belirgin bir konum avantajıdır.

Genel olarak Bozener Straße’deki konum; sakin, ailelere uygun yaşamı, okullara, alışveriş olanaklarına ve dinlenme alanlarına kısa mesafeleri ve birinci sınıf şehirlerarası ulaşım bağlantısını nadir bir şekilde bir arada sunmaktadır.