Posizione da sogno Rosenheim-Fürstätt: in 8 min in bici alla stazione

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Visita sabato 29.8.2026, dalle 8 alle 10

È in vendita una casa unifamiliare indipendente costruita nel 1968, su un ampio terreno di 630 m² in una tranquilla zona residenziale. La casa con tetto a due falde offre complessivamente 6 locali, 2 bagni e un WC separato per gli ospiti, distribuiti su tre livelli – seminterrato, piano terra e mansarda ampliata – per una superficie abitabile di 140 m². La casa è quindi ideale per famiglie alla ricerca di molto spazio, di un giardino privato e di una solida struttura edilizia con potenziale di sviluppo.

La casa si presenta nelle sue condizioni originali, con necessità di ristrutturazione commisurata all'età: tetto, finestre e impianto di riscaldamento risalgono all'anno di costruzione e attendono una modernizzazione adeguata ai tempi. Chi acquista questa proprietà si assicura una casa con una struttura edilizia consolidata e robusta e una distribuzione degli ambienti ben studiata e adatta alle famiglie su tre livelli completi – le migliori premesse per una ristrutturazione integrale che ne aumenti il valore, secondo i propri desideri.

Per rendere concreto il percorso dall'immobile da ristrutturare a una casa familiare moderna e di alta qualità, a questo annuncio è allegato un piano di ristrutturazione dettagliato. Esso mostra concretamente quali interventi consentono di portare la casa a un livello energetico ed estetico adeguato ai tempi: dall'isolamento del tetto alla sostituzione delle finestre, all'installazione di un moderno impianto di riscaldamento (ad es. una pompa di calore aria-acqua) e di un impianto fotovoltaico, fino al rifacimento degli impianti sanitari, dei bagni, del WC per gli ospiti, delle porte e della tinteggiatura delle facciate e degli interni. In questo modo è possibile portare l'edificio dall'attuale classe di efficienza energetica G alla classe A, con una sensibile riduzione dei costi energetici e una significativa diminuzione delle emissioni di CO₂.

Il piano di ristrutturazione fornisce non solo un orientamento tecnico, ma anche una panoramica realistica dei costi e degli incentivi: per i pacchetti di interventi proposti sono disponibili consistenti finanziamenti (tra l'altro tramite BAFA e KfW), che rendono l'investimento sensibilmente più agevole. Acquirenti e acquirenti ricevono così fin dall'inizio una solida base decisionale per trasformare la casa, passo dopo passo o in un'unica soluzione, in un'abitazione efficiente dal punto di vista energetico, confortevole e stabile nel valore a lungo termine.

L'ampia superficie del terreno di 630 m² offre inoltre molto spazio per giardino, terrazza e attività ricreative, mentre la distribuzione ben studiata con sei locali su tre livelli garantisce sufficiente flessibilità per famiglie, home office o abitazione multigenerazionale.

In breve: qui non si acquista una "immobile completamente risanato, bensì una casa in una posizione eccellente con un vero potenziale – solida, dagli spazi generosi e con un piano chiaro e verificato per trasformarla in una casa familiare di alta qualità, moderna e piacevole da vivere.

Altri

Vendo a malincuore la mia casa d’infanzia e sarei felice di vedere nuovamente i bambini correre e giocare in giardino e una giovane famiglia infondere nuova vita alla proprietà!
Visita sabato 29.8.2026, dalle 8 alle 10

Posizione

Dettagli della posizione

La casa unifamiliare si trova nel quartiere Fürstätt di Rosenheim, una tranquilla zona residenziale consolidata nella parte occidentale della città. La stessa Bozener Straße è una strada residenziale a traffico limitato (limite di velocità 30), mentre la casa si trova alla fine di una strada senza uscita praticamente non trafficata – ideale per famiglie con bambini e per tutti coloro che desiderano vivere lontano dal traffico di attraversamento. Il giardino spazioso e tranquillo completa la posizione eccellente.

Fürstätt è uno dei quartieri più consolidati e adatti alle famiglie di Rosenheim e offre ottimi servizi di prossimità: supermercati, una panetteria, una macelleria e una filiale della Sparkasse sono raggiungibili a piedi o in pochi minuti in bicicletta. Per le famiglie con bambini, l’infrastruttura è particolarmente interessante: la scuola primaria e secondaria Fürstätt e il doposcuola per bambini Caritas St. Quirin si trovano nelle immediate vicinanze, permettendo di mantenere brevi i tragitti per la scuola e l’assistenza.

Dal punto di vista dei collegamenti, la posizione è eccellente: tramite la Westtangente, le autostrade A8 (Monaco–Salisburgo) e A93 (in direzione di Kufstein/Tirolo) sono raggiungibili in pochi minuti, senza che la strada residenziale stessa sia gravata dal traffico. Anche la stazione centrale di Rosenheim, con collegamenti regionali e a lunga percorrenza, è facilmente raggiungibile, così come il centro di Rosenheim con il suo centro storico, negozi, ristoranti e offerte culturali.

A Rosenheim la ricreazione nella natura è una priorità: l’Inn, con i suoi boschi ripariali, invita a passeggiate e gite in bicicletta, così come i vicini laghi balneabili Happinger See e Floriansee, ideali per il tempo libero e lo sport. Chi ama lo sport troverà inoltre nei dintorni percorsi pedonali e ciclabili nonché impianti sportivi.

Rosenheim è considerata il centro economico e culturale dell’Alta Baviera, tra Monaco e le Alpi. Il capoluogo regionale Monaco è raggiungibile tramite la A8 e in treno in circa 45 minuti; anche il Chiemsee e la regione alpina si trovano nelle immediate vicinanze – un chiaro vantaggio della posizione per tutti coloro che desiderano combinare la vicinanza alla città con la ricreazione nella natura e il panorama montano.

Nel complesso, la posizione in Bozener Straße offre una rara combinazione di abitare tranquillo e adatto alle famiglie, brevi distanze da scuole, possibilità di acquisto e aree ricreative, nonché collegamenti eccellenti con la rete viaria sovraregionale.