Emplacement de rêve à Rosenheim-Fürstätt : la gare à 8 min à vélo

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Visite le samedi 29.8.2026, de 8 à 10 heures

À vendre : une maison individuelle non mitoyenne construite en 1968, située sur un généreux terrain de 630 m² dans un quartier résidentiel calme. Cette maison à toit à deux pans offre sur trois niveaux – sous-sol, rez-de-chaussée et combles aménagés – un total de 6 pièces, 2 salles de bains ainsi que des toilettes séparées pour invités, réparties sur 140 m² de surface habitable. La maison convient donc idéalement aux familles à la recherche de beaucoup d’espace, d’un jardin privatif et d’une structure solide présentant un potentiel d’évolution.

La maison se présente dans son état d’origine, nécessitant des rénovations correspondant à son âge : le toit, les fenêtres et le chauffage datent de l’année de construction et attendent une modernisation contemporaine. Acquérir ce bien, c’est reprendre une maison dotée d’une structure bâtie robuste et ayant fait ses preuves, ainsi que d’un plan bien pensé et adapté aux familles sur trois niveaux complets – les meilleures conditions pour une rénovation complète valorisante selon ses propres souhaits.

Afin de rendre concrète la transformation de ce bien nécessitant une rénovation en une maison familiale moderne et de qualité, cette annonce comprend un plan de rénovation détaillé. Il présente concrètement les mesures permettant de porter la maison à un niveau énergétique et esthétique contemporain : de l’isolation de la toiture au remplacement des fenêtres, en passant par l’installation d’un chauffage moderne (p. ex. une pompe à chaleur air), la mise en place d’une installation photovoltaïque, ainsi que la rénovation des installations sanitaires, des salles de bains, des toilettes invités, des portes et des peintures extérieures et intérieures. Le bâtiment peut ainsi passer de la classe d’efficacité énergétique G à la classe A – avec une baisse sensible des coûts énergétiques et une réduction significative des émissions de CO₂.

Le plan de rénovation fournit non seulement une orientation technique, mais également un aperçu réaliste des coûts et des aides : des subventions importantes (notamment par l’intermédiaire de la BAFA et de la KfW) sont disponibles pour les ensembles de mesures proposés, ce qui facilite sensiblement l’investissement. Les acheteuses et acheteurs disposent ainsi dès le départ d’une base de décision solide pour transformer la maison étape par étape – ou en une seule fois – en un lieu de vie économe en énergie, confortable et durablement stable en valeur.

La généreuse superficie du terrain de 630 m² offre en outre beaucoup d’espace pour un jardin, une terrasse et les activités de loisirs, tandis que le plan bien pensé, avec six pièces sur trois niveaux, offre suffisamment de flexibilité pour les familles, le télétravail ou une habitation intergénérationnelle.

En bref : ici, on n’acquiert pas un "un bien entièrement rénové, mais une maison située dans un emplacement de premier ordre, dotée d’un véritable potentiel – solide, aux volumes généreux et accompagnée d’une feuille de route claire et vérifiée pour sa transformation en une maison familiale de qualité, moderne et agréable à vivre.

Autres

C’est le cœur lourd que je vends la maison de mes parents et je me réjouis à l’idée que des enfants y jouent à nouveau dans le jardin et qu’une jeune famille insuffle une nouvelle vie à la propriété !
Visite le samedi 29.8.2026, de 8 h à 10 h

Emplacement

Détails de l'emplacement

La maison individuelle est située dans le quartier rosenheimois de Fürstätt, un secteur résidentiel calme et bien établi à l’ouest de la ville. La Bozener Straße est elle-même une rue résidentielle à circulation apaisée (vitesse limitée à 30), et la maison se trouve au bout d’une impasse pratiquement sans circulation – idéale pour les familles avec enfants et tous ceux qui souhaitent vivre à l’écart du trafic de transit. Le grand jardin paisible vient parfaire cet emplacement exceptionnel.

Fürstätt compte parmi les quartiers les plus établis et les plus accueillants pour les familles de Rosenheim et se distingue par d’excellentes commodités de proximité : supermarchés, boulangerie, boucherie ainsi qu’une agence de la Sparkasse sont accessibles à pied ou en quelques minutes à vélo. Pour les familles avec enfants, les infrastructures sont particulièrement attrayantes : l’école primaire et secondaire de Fürstätt ainsi que la garderie pour enfants St. Quirin de la Caritas se trouvent à proximité immédiate, ce qui permet de réduire les trajets scolaires et de garde.

Sur le plan des transports, l’emplacement est excellent : par la Westtangente, les autoroutes A8 (Munich–Salzbourg) et A93 (en direction de Kufstein/Tyrol) sont accessibles en quelques minutes, sans que la rue résidentielle soit elle-même affectée par la circulation. La gare centrale de Rosenheim, desservie par les trains régionaux et grandes lignes, est également facilement accessible, tout comme le centre-ville de Rosenheim avec sa vieille ville historique, ses commerces, ses restaurants et ses offres culturelles.

À Rosenheim, les espaces de détente de proximité occupent une place importante : l’Inn et ses forêts alluviales invitent aux promenades et aux balades à vélo, tout comme les lacs voisins Happinger See et Floriansee, qui se prêtent parfaitement aux loisirs et au sport. Les amateurs d’activité physique trouveront également dans les environs des chemins pédestres et cyclables ainsi que des installations sportives.

Rosenheim est elle-même considérée comme le centre économique et culturel de la Haute-Bavière, entre Munich et les Alpes. La capitale régionale Munich est accessible par l’A8 ainsi qu’en train en environ 45 minutes ; le Chiemsee et la région alpine se trouvent également à proximité immédiate – un atout majeur pour tous ceux qui souhaitent combiner proximité de la ville, détente et panorama montagneux.

Dans l’ensemble, l’emplacement de la Bozener Straße offre une combinaison rare entre un cadre de vie calme et adapté aux familles, des trajets courts vers les écoles, les commerces et les espaces de détente, ainsi qu’une excellente desserte routière et ferroviaire à l’échelle régionale et nationale.