Droomlocatie Rosenheim-Fürstätt: in 8 min met de fiets naar het station

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Bezichtiging op zaterdag 29-8-2026, 8-10 uur

Te koop aangeboden wordt een vrijstaande eengezinswoning uit bouwjaar 1968 op een ruim perceel van 630 m² in een rustige woonomgeving. De woning met zadeldak biedt op drie niveaus – kelder, begane grond en uitgebouwde zolderverdieping – in totaal 6 kamers, 2 badkamers en een afzonderlijk gastentoilet, verdeeld over 140 m² woonoppervlak. Daarmee is de woning ideaal voor gezinnen die veel ruimte, een eigen tuin en een solide bouwkundige staat met ontwikkelingspotentieel zoeken.

De woning verkeert in de oorspronkelijke, voor de leeftijd renovatiebehoevende staat: dak, ramen en verwarming dateren uit het bouwjaar en wachten op een eigentijdse modernisering. Wie hier instapt, neemt een woning over met een gegroeide, robuuste bouwkundige structuur en een doordachte, gezinsvriendelijke indeling over drie volledige niveaus – de beste voorwaarden voor een waardeverhogende grondige renovatie naar eigen inzicht.

Om de weg van de renovatiebehoevende bestaande woning naar een hoogwaardige, moderne gezinswoning concreet te maken, is bij deze advertentie een gedetailleerd renovatieplan gevoegd. Het laat concreet zien met welke maatregelen de woning energetisch en optisch naar een eigentijds niveau kan worden gebracht: van dakisolatie, het vervangen van de ramen, de installatie van een moderne verwarmingsinstallatie (bijv. een lucht-waterwarmtepomp) en de installatie van een fotovoltaïsche installatie tot en met de vernieuwing van sanitair, badkamers, gastentoilet, deuren en het schilderwerk aan gevels en binnenzijde. Zo kan het gebouw van de huidige energie-efficiëntieklasse G naar klasse A worden gebracht – met merkbaar dalende energiekosten en een aanzienlijk lagere CO₂-uitstoot.

Het renovatieplan biedt daarbij niet alleen technische oriëntatie, maar ook een realistisch overzicht van kosten en subsidies: Voor de voorgestelde maatregelenpakketten zijn aanzienlijke subsidies (onder andere via BAFA en KfW) beschikbaar, die de investering merkbaar verlichten. Kopers krijgen daarmee vanaf het begin een gefundeerde basis voor hun beslissing over hoe de woning stap voor stap – of in één keer – kan worden getransformeerd tot een energiezuinig, comfortabel en op lange termijn waardevast thuis.

Het ruime perceel van 630 m² biedt bovendien veel ruimte voor tuin, terras en vrijetijdsbesteding, terwijl de doordachte indeling met zes kamers op drie niveaus voldoende flexibiliteit biedt voor gezinnen, thuiswerken of wonen met meerdere generaties.

Kortom: Hier koopt men geen volledig gerenoveerd object, maar een huis op een uitstekende locatie met echt potentieel – solide, ruim ingedeeld en met een duidelijk, gecontroleerd stappenplan voor de transformatie tot een hoogwaardige, moderne en aangename gezinswoning.

Overige gevallen

Met pijn in het hart verkoop ik mijn ouderlijk huis en kijk ik ernaar uit als er weer kinderen in de tuin ravotten en een jong gezin het object nieuw leven inblaast!
Bezichtigingsafspraak op zaterdag 29-8-2026, 8-10 uur

Locatie

Locatie

De eengezinswoning ligt in de Rosenheimse wijk Fürstätt, een volwassen, rustige woonwijk in het westen van de stad. De Bozener Straße zelf is een verkeersluwe toegangsweg (maximumsnelheid 30 km/u), het huis ligt aan het einde van een vrijwel niet bereden doodlopende zijstraat – ideaal voor gezinnen met kinderen en iedereen die buiten het doorgaande verkeer wil wonen. De ruime, rustige tuin maakt de uitstekende ligging compleet.

Fürstätt behoort tot de meest gevestigde en gezinsvriendelijkste wijken van Rosenheim en scoort met een zeer goede lokale voorzieningen: supermarkten, een bakker, een slager en een filiaal van de Sparkasse zijn te voet of binnen enkele minuten per fiets bereikbaar. Voor gezinnen met kinderen is de infrastructuur bijzonder aantrekkelijk – de Grund- und Mittelschule Fürstätt en de Caritas-kinderopvang St. Quirin liggen in de directe omgeving, waardoor de routes naar school en opvang kort blijven.

Ook verkeers- en vervoerstechnisch is de ligging uitstekend: via de Westtangente zijn de autosnelwegen A8 (München–Salzburg) en A93 (richting Kufstein/Tirol) binnen enkele minuten bereikbaar, zonder dat de woonstraat zelf door verkeer wordt belast. Ook het centraal station van Rosenheim met aansluitingen op regionaal en langeafstandsverkeer is goed bereikbaar, evenals het stadscentrum van Rosenheim met zijn historische binnenstad, winkels, horeca en culturele voorzieningen.

Recreatie in de nabije omgeving staat in Rosenheim hoog aangeschreven: de Inn met zijn uiterwaarden nodigt evenals de nabijgelegen meren Happinger See en Floriansee uit tot wandelingen en fietstochten; deze zijn uitstekend geschikt voor vrije tijd en sport. Wie sportief is ingesteld, vindt in de omgeving bovendien wandel- en fietspaden en sportaccommodaties.

Rosenheim geldt zelf als economisch en cultureel centrum van Opper-Beieren tussen München en de Alpen. De deelstaathoofdstad München is via de A8 en met de trein in ongeveer 45 minuten bereikbaar, de Chiemsee en de Alpenregio liggen eveneens in de directe omgeving – een duidelijk locatievoordeel voor iedereen die nabijheid van de stad wil combineren met recreatie in de nabije omgeving en een bergpanorama.

Al met al biedt de ligging aan de Bozener Straße een zeldzame combinatie van rustig, gezinsvriendelijk wonen, korte afstanden tot scholen, winkelmogelijkheden en recreatiegebieden, evenals een eersteklas bovenregionale vervoersverbinding.