Published on 28/07/2026 · Last checked on 09/08/2026
| Type | Single Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 140 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 6 |
| Property Area | 630 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1968 |
| Condition | Needs renovation |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Oil |
| Storeys | 1 |
| Usable Floor Space | 200 m² |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 770.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 5,500.00 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Oględziny w sobotę, 29.8.2026, w godz. 8–10
Na sprzedaż wolnostojący dom jednorodzinny z 1968 roku, położony na przestronnej działce o powierzchni 630 m², w spokojnej okolicy mieszkaniowej. Dom z dachem dwuspadowym oferuje na trzech poziomach – w piwnicy, na parterze i na zaadaptowanym poddaszu – łącznie 6 pokoi, 2 łazienki oraz oddzielną toaletę dla gości, na 140 m² powierzchni mieszkalnej. Dzięki temu dom idealnie nadaje się dla rodzin poszukujących dużej przestrzeni, własnego ogrodu oraz solidnej substancji budowlanej z potencjałem rozwoju.
Dom zachował swój pierwotny, wymagający remontu stosownie do wieku stan: dach, okna i ogrzewanie pochodzą z okresu budowy i czekają na modernizację zgodną ze współczesnymi standardami. Nabywca otrzymuje dom o ugruntowanej, solidnej substancji budowlanej oraz przemyślanym, przyjaznym rodzinie układzie na trzech pełnych poziomach – to najlepsze warunki do przeprowadzenia kompleksowej modernizacji podnoszącej wartość nieruchomości, zgodnie z własnymi oczekiwaniami.
Aby droga od wymagającego remontu budynku do wysokiej jakości, nowoczesnego domu rodzinnego była łatwa do wyobrażenia, do ogłoszenia dołączono szczegółowy plan remontu. Konkretne działania pokazują, jak podnieść standard energetyczny i wizualny domu: od ocieplenia dachu, przez wymianę okien, montaż nowoczesnego ogrzewania (np. pompy ciepła powietrze–woda) i instalację systemu fotowoltaicznego, aż po modernizację instalacji sanitarnych, łazienek, toalety dla gości, drzwi oraz elewacji i malowanie wnętrz. W ten sposób można podnieść klasę efektywności energetycznej budynku z G do A – przy wyraźnie niższych kosztach energii i znacznie ograniczonej emisji CO₂.
Plan remontu stanowi nie tylko techniczne wytyczne, lecz także realistyczne zestawienie kosztów i dostępnych dofinansowań: na proponowane pakiety prac dostępne są znaczne środki wsparcia (m.in. za pośrednictwem BAFA i KfW), które wyraźnie ułatwiają inwestycję. Kupujący od samego początku otrzymują tym samym solidną podstawę do podjęcia decyzji, jak krok po kroku – lub jednorazowo – przekształcić dom w energooszczędne, komfortowe i długoterminowo stabilne pod względem wartości miejsce do życia.
Przestronna działka o powierzchni 630 m² oferuje ponadto dużo miejsca na ogród, taras i wypoczynek, a przemyślany układ z sześcioma pokojami na trzech poziomach zapewnia wystarczającą elastyczność dla rodzin, pracy zdalnej lub zamieszkania kilku pokoleń.
Krótko mówiąc: tutaj nabywa się nie "nie tylko wyremontowany obiekt, lecz także dom w najlepszej lokalizacji, z prawdziwym potencjałem – solidny, przestronnie rozplanowany i z jasnym, sprawdzonym planem przekształcenia go w wysokiej jakości, nowoczesny i komfortowy dom rodzinny.
Z ciężkim sercem sprzedaję mój rodzinny dom i cieszę się na myśl, że w ogrodzie znów będą bawić się dzieci, a młoda rodzina tchnie w tę nieruchomość nowe życie!
Termin oglądania w sobotę, 29.8.2026, w godzinach 8–10
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Dom jednorodzinny znajduje się w rosenheimskiej dzielnicy Fürstätt, w ukształtowanej, spokojnej strefie mieszkaniowej na zachodzie miasta. Sama ulica Bozener Straße jest ulicą dojazdową o uspokojonym ruchu (ograniczenie do 30 km/h), a dom położony jest na końcu niemal nieuczęszczanej ślepej uliczki – idealnie dla rodzin z dziećmi i wszystkich, którzy chcą mieszkać z dala od ruchu tranzytowego. Przestronny, spokojny ogród dopełnia doskonałą lokalizację.
Fürstätt należy do najbardziej ugruntowanych i przyjaznych rodzinom dzielnic Rosenheim i wyróżnia się bardzo dobrym zaopatrzeniem w najbliższej okolicy: supermarkety, piekarnia, sklep mięsny oraz filia Sparkasse są dostępne pieszo lub w kilka minut jazdy rowerem. Infrastruktura jest szczególnie atrakcyjna dla rodzin z dziećmi – szkoła podstawowa i średnia Fürstätt oraz świetlica Caritas St. Quirin znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie, dzięki czemu droga do szkoły i opieki pozostaje krótka.
Pod względem komunikacyjnym lokalizacja jest doskonała: przez Westtangente można w kilka minut dotrzeć do autostrad A8 (Monachium–Salzburg) i A93 (w kierunku Kufstein/Tyrol), bez obciążania ruchem samej ulicy mieszkalnej. Również główny dworzec kolejowy w Rosenheim, z połączeniami regionalnymi i dalekobieżnymi, jest łatwo dostępny, podobnie jak centrum Rosenheim z historycznym Starym Miastem, sklepami, gastronomią i ofertą kulturalną.
W Rosenheim dużą wagę przywiązuje się do rekreacji w pobliżu: rzeka Inn wraz z lasami łęgowymi zachęca do spacerów i wycieczek rowerowych, podobnie jak pobliskie jeziora Happinger See i Floriansee, które doskonale nadają się do wypoczynku i uprawiania sportu. Miłośnicy aktywności sportowej znajdą w okolicy także ścieżki piesze i rowerowe oraz obiekty sportowe.
Sam Rosenheim uchodzi za gospodarcze i kulturalne centrum Górnej Bawarii, położone między Monachium a Alpami. Stolica kraju związkowego, Monachium, jest dostępna autostradą A8 oraz koleją w około 45 minut, a jezioro Chiemsee i region alpejski również znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie – to wyraźna zaleta lokalizacji dla wszystkich, którzy chcą połączyć bliskość miasta z rekreacją w pobliżu i panoramą gór.
Podsumowując, lokalizacja przy Bozener Straße oferuje rzadkie połączenie spokojnego, przyjaznego rodzinom mieszkania, krótkich dróg do szkół, punktów handlowych i terenów rekreacyjnych oraz pierwszorzędnego ponadregionalnego skomunikowania.
