| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 140 m² |
| Año construido | 1968 |
| Dormitorios | 3 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 6 |
| Baños | 2 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Aceite |
| Zona de terreno | 630 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 3 |
| Estado | Necesidades de renovación |
| Pisos en el edificio | 1 |
| Superficie de suelo utilizable | 200 m² |
| Precio de compra | 770.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 5.500,00 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Se vende una vivienda unifamiliar independiente, construida en 1968, sobre una amplia parcela de 630 m² en una zona residencial tranquila. La casa con tejado a dos aguas ofrece en tres niveles – sótano, planta baja y buhardilla acondicionada – un total de 6 habitaciones, 2 baños y un aseo independiente para invitados, distribuidos en 140 m² de superficie habitable. Por ello, la casa es ideal para familias que buscan mucho espacio, un jardín propio y una estructura sólida con potencial de desarrollo.
La casa se presenta en su estado original, necesitado de reformas propias de su antigüedad: el tejado, las ventanas y la calefacción corresponden al año de construcción y esperan una modernización acorde con los tiempos actuales. Quien se decida por ella adquiere una casa con una estructura constructiva sólida y consolidada, así como una distribución bien planteada y adaptada a las familias en tres niveles completos: las mejores condiciones para una rehabilitación integral que aumente su valor según sus propias ideas.
Para hacer tangible el camino desde el inmueble necesitado de reformas hasta una vivienda familiar moderna y de alta calidad, este anuncio incluye un plan de rehabilitación detallado. En él se muestra concretamente con qué medidas se puede elevar la casa a un nivel energético y visual actual: desde el aislamiento del tejado, pasando por la sustitución de las ventanas, la instalación de una calefacción moderna (p. ej., una bomba de calor aire-agua) y la instalación de un sistema fotovoltaico, hasta la renovación de las instalaciones sanitarias, los baños, el aseo de invitados, las puertas y la pintura exterior e interior. De este modo, el edificio puede pasar de la actual clase de eficiencia energética G a la clase A, con una reducción notable de los costes energéticos y una disminución considerable de las emisiones de CO₂.
El plan de rehabilitación no ofrece únicamente una orientación técnica, sino también un resumen realista de costes y ayudas: para los paquetes de medidas propuestos existen importantes subvenciones (entre otras, a través de BAFA y KfW), que facilitan considerablemente la inversión. De este modo, las compradoras y los compradores disponen desde el principio de una base sólida para decidir cómo transformar la casa paso a paso – o de una sola vez – en un hogar energéticamente eficiente, confortable y estable en su valor a largo plazo.
La amplia parcela de 630 m² ofrece además mucho espacio para jardín, terraza y actividades de ocio, mientras que la distribución bien planteada, con seis habitaciones en tres niveles, proporciona suficiente flexibilidad para familias, teletrabajo o convivencia de varias generaciones.
En resumen: aquí no se adquiere ningún no solo un inmueble completamente rehabilitado, sino una casa en una ubicación privilegiada con un verdadero potencial: sólida, de distribución generosa y con una hoja de ruta clara y verificada para transformarla en un hogar familiar de alta calidad, moderno y agradable para vivir.
Vendo con gran pesar la casa de mis padres y me alegraría que en el jardín volvieran a correr niños y una familia joven insuflara nueva vida a la propiedad.
Visita el sábado, 29.8.2026, de 8:00 a 10:00 h
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La casa unifamiliar se encuentra en el barrio rosenheimense de Fürstätt, una zona residencial consolidada y tranquila al oeste de la ciudad. La propia Bozener Straße es una calle de acceso vecinal con tráfico calmado (límite de 30 km/h); la casa está situada al final de una calle sin salida prácticamente sin tráfico, ideal para familias con niños y para quienes desean vivir alejados del tráfico de paso. El amplio y tranquilo jardín completa esta excelente ubicación.
Fürstätt es uno de los barrios más consolidados y familiares de Rosenheim y destaca por su excelente abastecimiento de proximidad: supermercados, una panadería, una carnicería y una sucursal de la Sparkasse se encuentran a pie o a pocos minutos en bicicleta. Para las familias con niños, la infraestructura es especialmente atractiva: la escuela primaria y secundaria de Fürstätt, así como la guardería infantil de Cáritas St. Quirin, se encuentran en las inmediaciones, por lo que los trayectos escolares y de cuidado infantil son cortos.
En cuanto a las comunicaciones, la ubicación es excelente: a través de la Westtangente se llega en pocos minutos a las autopistas A8 (Múnich–Salzburgo) y A93 (en dirección a Kufstein/Tirol), sin que la propia calle residencial se vea afectada por el tráfico. También se puede llegar fácilmente a la estación central de Rosenheim, con conexiones de tren regionales y de larga distancia, así como al centro de Rosenheim, con su casco antiguo histórico, tiendas, restaurantes y oferta cultural.
En Rosenheim se concede gran importancia al ocio en la naturaleza: el río Inn, con sus bosques de ribera, invita a pasear y montar en bicicleta, al igual que los cercanos lagos Happinger See y Floriansee, ideales para el ocio y el deporte. Quienes prefieren la actividad deportiva también encontrarán en los alrededores caminos para peatones y bicicletas, así como instalaciones deportivas.
Rosenheim está considerada el centro económico y cultural de la Alta Baviera, entre Múnich y los Alpes. La capital del estado, Múnich, se alcanza por la A8 y en tren en unos 45 minutos; el lago Chiemsee y la región alpina también se encuentran muy cerca, una clara ventaja de ubicación para quienes desean combinar la proximidad a la ciudad con el ocio en la naturaleza y las panorámicas montañosas.
En conjunto, la ubicación en Bozener Straße ofrece una combinación poco frecuente de vida tranquila y adecuada para familias, distancias cortas a escuelas, comercios y zonas recreativas, así como una conexión de transporte suprarregional de primera categoría.
479.000 € Familienglück mit Potenzial – Reihenmittelhaus mit kleinem Garten und Einzelgarage in Rosenheim83024 Rosenheim
920.000 € Casa en Rosenheim83024 Rosenheim
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