مساحة عمل مفتوحة مرنة: بيئة عمل عصرية جديدة للعقول المبدعة – موقع متميز وسط المدينة، على بُعد 5 دقائق من المحطة المركزية

المعلومات الأساسية

الإيجار والنفقات

عن هذه المساحة

مساحة تجارية تمثيلية بطراز لوفت عصري – حوالي 210 م² للمكتب أو العيادة أو الاستوديو أو قاعات الدورات في موقع مركزي مميز

وصف العقار والمساحات
تتميز هذه الوحدة المغمورة بالضوء، والممتدة على طابق واحد بمساحة استخدام تبلغ حوالي 210 م²، بطابعها المفتوح والعصري على طراز اللوفت وواجهاتها الزجاجية الممتدة من الأرض حتى السقف. ويوفر التصميم الواسع ودخول الضوء الممتاز أجواءً تمثيلية ومريحة للموظفين والعملاء والمرضى أو المشاركين في الدورات.

توزيع المساحات بالتفصيل:
مساحة كبيرة واسعة: قلب الوحدة هو منطقة العمل المفتوحة ذات التصميم الرحب – مثالية لأماكن العمل المفتوحة، ومساحات العمل، ومناطق العرض أو مساحات الحركة والدورات الحرة.
غرفة منفصلة: توفر غرفة مفصولة إمكانيات للخصوصية للاجتماعات أو مكتب المدير أو غرفة العلاج/المعالجة أو غرف تبديل الملابس.
مطبخ / مطبخ صغير: يتوفر مطبخ منفصل لاستراحات القهوة وتقديم الطعام للفريق.
المرافق الصحية: يوفر مرحاضان منفصلان راحة عصرية للموظفين والزوار.

مفاهيم استخدام متعددة
بفضل مخططها المدروس، توفر المساحة شروطًا مثالية لـ:
المكتب والمكتب القانوني: العمل الجماعي المفتوح مع مكتب اجتماعات أو إدارة منفصل.
العيادة والعلاج والتدريب: منطقة استقبال/انتظار أو علاج واسعة مع غرفة استشارة منفصلة.
غرفة التمارين والدورات: مثالية لاستوديو يوغا أو بيلاتس أو حركة (مساحة كبيرة للدورات، وغرفة منفصلة كغرفة تبديل أو مكتب).
الاستوديو وصالة العرض: مناسبة لمساحات التصوير أو التصميم أو العرض مع غرفة تخزين أو إدارة منفصلة.


موقف السيارات وراحة العملاء
أماكن وقوف السيارات مباشرة أمام المبنى: يمكن استئجار من 2 إلى 4 أماكن ثابتة لسيارات الركاب، ويمكن تخصيصها أيضًا كمواقف للعملاء حسب الحاجة.
إمكانيات إضافية لركن السيارات: تتوفر أماكن عامة إضافية لركن السيارات على بُعد 2 إلى 5 دقائق سيرًا على الأقدام فقط.
البيانات الأساسية بنظرة عامة
نوع العقار: مساحة مكتب أو عيادة أو استوديو أو غرفة تمارين (مثل اليوغا)

المساحة: حوالي 210 م²

التوزيع: مساحة كبيرة، غرفة واحدة منفصلة، مطبخ، مرحاضان
الخصائص: طابع لوفت عصري، نوافذ ممتدة من الأرض حتى السقف، وفرة من ضوء النهار
مواقف السيارات: إمكانية استئجار 2–4 أماكن (خيار تخصيصها كمواقف للعملاء)؛ مواقف إضافية على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام

شهادة الطاقة: توجد شهادة طاقة سارية وسيتم تقديمها أثناء المعاينة.

التسليم: حسب الاتفاق

هل أثارت اهتمامكم؟ يسعدنا تواصلكم معنا لمناقشة التفاصيل أو تحديد موعد لـالاتفاق على موعد معاينة فردي في الموقع.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

التجهيزات والمرونة
تتميز الوحدة بتجهيزات عالية الجودة ومعتنى بها جيدًا، فضلًا عن معايير تقنية حديثة:
أجواء غامرة بالضوء: توفر الواجهات الزجاجية الكبيرة الممتدة من الأرض حتى السقف، والمزودة بستائر، أجواءً مشرقة وتمثيلية بإحساس عصري يشبه طابع اللوفت.

الأرضيات والصوتيات: توفر الأرضيات المفروشة بالسجاد، المتينة والمعتنى بها جيدًا، أجواءً مريحة للعمل وصوتيات مناسبة للمكان.

الشبكة وتقنية المعلومات: تتوفر تمديدات CAT احترافية، تتيح بنية تحتية سلسة لتقنية المعلومات.

المطبخ ومنطقة الاستراحة: يتوفر مطبخ صغير عملي لتلبية احتياجات الفريق والزوار.

المرافق الصحية: يوفر مرفقان منفصلان ودورتي مياه بتصميم عصري راحةً تواكب العصر.

المرونة القصوى في توزيع المساحة: تُصمم المساحة حاليًا كمكتب مفتوح كبير مع غرفة مقسّمة. وعند الحاجة، يمكن تقسيم منطقة المكتب المفتوح بسهولة باستخدام جدران قواطع إلى عدة مكاتب أصغر أو غرف للعلاج – وقد تم بالفعل إعداد مخطط مدروس لتوزيع بديل للمساحة.

الموقع

وصف الموقع

سهولة الوصول والموقع المثاليان
يستفيد العقار من بنية تحتية مرورية استراتيجية وممتازة، ويمكن الوصول إليه بسهولة سواء بالسيارة أو بوسائل النقل العام:
سهولة الوصول بالسيارة: يمكن الوصول إلى الطريق السريع A3 وطريق Aschaffenburger Cityring خلال أقل من 5 دقائق بالسيارة. ويضمن ذلك وصولًا مباشرًا وسهلًا لك ول فريقك وللزوار من منطقة الراين-ماين.
النقل العام والمحلي وبين المدن: تقع محطة Aschaffenburger الرئيسية ومحطة قطارات ICE، ومجمع Dämmer Carree وكذلك وسط المدينة على بُعد 5 دقائق سيرًا على الأقدام.