Open space flexible : New Work moderne pour esprits créatifs – emplacement central privilégié, à 5 min de la gare centrale

Informations clés

Loyer et charges

A propos de cet espace

Espace professionnel représentatif au style loft moderne – env. 210 m² pour bureaux, cabinet, studio ou salles de cours dans un emplacement central de premier choix

Description du bien et des locaux
Cette unité baignée de lumière, située sur un étage et offrant env. 210 m² de surface utile, séduit par son caractère loft ouvert et moderne ainsi que par ses baies vitrées allant jusqu’au sol. La configuration spacieuse et l’excellente luminosité créent une ambiance représentative et agréable pour les collaborateurs, clients, patients ou participants aux cours.

Répartition détaillée des pièces :
Vaste espace ouvert : La pièce maîtresse de l’unité est l’espace Open Space généreusement agencé – idéal pour des postes de travail ouverts, des espaces de travail, des surfaces d’exposition ou des espaces libres dédiés au mouvement et aux cours.
Pièce individuelle séparée : Une pièce séparée offre un espace de retrait pour les réunions, un bureau de direction, une salle de soins/ de thérapie ou des vestiaires.
Cuisine / kitchenette : Une cuisine séparée est à disposition pour les pauses-café et la restauration de l’équipe.
Sanitaires : Deux WC séparés assurent un confort moderne pour le personnel et les visiteurs.

Concepts d’utilisation polyvalents
Grâce à ce plan bien pensé, l’espace offre des conditions idéales pour :
Bureau & cabinet : Travail d’équipe ouvert combiné à une salle de réunion ou un bureau de direction séparé.
Cabinet, thérapie & coaching : Vaste espace d’accueil/d’attente ou de soins avec salle de consultation séparée.
Salle d’exercice & de cours : Parfait comme studio de yoga, Pilates ou de mouvement (grand espace pour les cours, pièce séparée comme vestiaire ou bureau).
Studio & showroom : Convient aux surfaces de photographie, de design ou d’exposition avec espace de stockage ou administratif séparé.


Stationnement & confort des clients
Places de stationnement directement devant l’immeuble : 2 à 4 places de parking fixes peuvent être louées et, selon les besoins, désignées comme places de stationnement pour les clients.
Possibilités de stationnement complémentaires : D’autres possibilités de stationnement public se trouvent à seulement 2 à 5 minutes à pied.
Caractéristiques principales
Type de bien : Surface de bureaux, cabinet, studio ou salle d’exercice (p. ex. yoga)

Surface : env. 210 m²

Répartition : Grand espace ouvert, 1 pièce séparée, cuisine, 2 WC
Particularités : Caractère loft moderne, fenêtres allant jusqu’au sol, beaucoup de lumière naturelle
Stationnement : 2–4 places de stationnement louables (option de places clients) ; places supplémentaires accessibles à pied

Certificat énergétique : Un certificat énergétique valide est disponible et sera présenté lors de la visite.

Disponibilité : Selon accord

Avons-nous éveillé votre intérêt ? N’hésitez pas à nous contacter afin de discuter des détails ou de convenir d’un pour convenir d’un rendez-vous de visite sur place individuel.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Équipement & flexibilité
L’unité séduit par un équipement haut de gamme et bien entretenu ainsi que par des standards techniques modernes :
Atmosphère baignée de lumière : De généreuses baies vitrées allant jusqu’au sol, équipées de stores, offrent une ambiance lumineuse et représentative, au caractère loft moderne.

Revêtement de sol & acoustique : Une moquette résistante et bien entretenue assure une acoustique agréable pour le travail et les espaces.

Réseau & informatique : Un câblage CAT professionnel est disponible et permet une infrastructure informatique parfaitement fonctionnelle.

Cuisine & espace de pause : Une kitchenette pratique est à disposition pour la restauration de l’équipe et des visiteurs.

Installations sanitaires : Deux installations WC séparées au design moderne offrent un confort contemporain.

Flexibilité maximale du plan : Actuellement, la surface est conçue comme un open space avec une pièce séparée. Si nécessaire, l’espace open space peut être facilement subdivisé au moyen de cloisons à ossature en plusieurs bureaux ou salles de consultation plus petits – un plan bien pensé pour une autre répartition des espaces est déjà disponible.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Accessibilité & emplacement optimaux
Le bien bénéficie d’une infrastructure de transport stratégiquement exceptionnelle et est parfaitement accessible aussi bien en voiture qu’en transports en commun :
Accès pratique en voiture : L’A3 et le Cityring d’Aschaffenburg sont accessibles en moins de 5 minutes en voiture. Cela garantit un accès direct et simple pour vous, votre équipe ainsi que les visiteurs de la région Rhin-Main.
Transports publics régionaux et longue distance : La gare centrale et la gare ICE d’Aschaffenburg, le Dämmer Carree ainsi que le centre-ville se trouvent à seulement 5 minutes à pied.