موقع متميز في ريداغسهاوزن

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

إذا كنتم تفضلون أن يكون مظهر المنزل من الخارج متواضعًا بعض الشيء، فهذا هو المكان المناسب لكم. خلف الواجهة، يوفر منزلي الذي يضم 9 غرف ومساحة سكنية وخدمية تزيد على 400 qm مساحة رحبة حقًا. يمكن تعديل أحجام الغرف وتغيير عددها بسهولة إلى نحو ثماني إلى 13 غرفة.

يمكن استخدام الطابق السفلي شبه الأرضي بمدخل منفصل ومرحاض خاص كمكتب منزلي واسع جدًا، أو حتى مع الموظفين. وبفضل النوافذ التي يبرز نحو متر منها فوق سطح الأرض واتجاهها نحو الجنوب، فهو أيضًا شديد الإضاءة ومريح. لذا فهو مناسب أيضًا كغرفة أطفال أو غرفة رياضة أو، مثلًا، لتركيب منطقة سبا واسعة.

الملحق المبني من حجر الرمل الجيري والبناء القائم معزولان في معظمهما بنظام العزل الحراري المركب، وكذلك بالطوب الكامل أو شرائح طوب الكلنكر.
كما عُزلت العلية المدببة لاحقًا بحشوة البيرلايت، وشُطبت وفُرشت باللامينيت؛ ويمكن التنقل فيها براحة في الوسط بارتفاع 2,19 m، واستخدامها غرفة عمل، مع مكاتب تحت نوافذ السقف، أو كمنطقة ساونا واسعة جدًا.
قرميد السقف بحالة جيدة جدًا، والتراس بحالة شبه جديدة، كما أُعيد عزل سقف المرآب. يتسع المرآب لمركبة بطول يصل إلى 6m وثلاث دراجات نارية. ويمكن إيقاف ثلاث مركبات أخرى في العقار أمام المرآب وبجانبه.

لو كنت سأواصل السكن فيه، لما توقعت الحاجة إلى إصلاحات كبيرة خلال السنوات العشر المقبلة. ولا تلزم تعديلات بسبب التغييرات الحالية في التشريعات المتعلقة بالطاقة، وفقًا لشهادة الطاقة الحالية.

المنزل جاهز للسكن فورًا؛ ومن يفضل إنجاز الأمور بسرعة، فربما يكتفي بإعادة طلاء بعض ورق الجدران الخشن، وإحضار الأثاث، ثم الانطلاق…

حديقة رائعة بحق، على قطعة أرض مساحتها 971 qm، وموقع لا يُعوّض، في ظل قلة المعروض هنا إلى حد كبير، مع ارتفاع في القيمة مضمون على المدى الطويل تقريبًا. منطقة حديقة شتوية رائعة محاطة ببناء متين، تتيح الاستمتاع بإطلالة على الحديقة والتراس والوصول إلى التراس حتى في الشتاء.

اتجاه ممتاز مع شمس شرقية وجنوبية وغربية على التراس وكذلك على الشرفة… ماذا يمكن أن أقول أكثر: حلم!

المعدات والميزات وفقا للمعلن

التجهيزات الأساسية المتينة والعملية بحالة جيدة. نوافذ سقفية Velux. عناصر النوافذ الأخرى من البلاستيك، وقد جُدّد الكثير منها قبل فترة قصيرة. مطبخ الطابق الأرضي بمظهر داكن، ومطبخ الطابق العلوي بمظهر فاتح؛ كلاهما بحالة جيدة ويمكن استخدامهما لسنوات عديدة أخرى. الحمّامات ومرحاض الضيوف مجهّزة أيضاً بتجهيزات فاتحة اللون بحالة جيدة. تدفئة الغاز من Vaillant، سنة الصنع 2018، تعمل على أكمل وجه ويمكن تشغيلها بالتأكيد لأكثر من 20 عاماً أخرى. منظومة الطاقة الكهروضوئية الصغيرة من حيث المساحة قابلة للتوسعة، وهي غير موصولة حالياً (كنت قد ربطتها بنظام التدفئة القديم، لكنني انتقلت بالتوازي إلى سخانات المياه الفورية بسبب انخفاض الاستهلاك). أرضيات اللامينيت لا تزال بحالة جيدة قليلة التآكل، كما يمكن مواصلة استخدام أرضيات السجاد المعتنى بها في الطابق العلوي إذا نالت إعجابكم. معظم الجدران مغطاة بورق جدران خشن بحالة جيدة؛ بعض الطلاءات كأنها جديدة، أما البقية فيمكن استخدامها فوراً بعد إعادة طلائها. توزيع الغرف مدروس وعملي جداً، كما يمكن تعديله بسرعة وفق الاحتياجات الفردية، مع توجّه مثالي ومشرق جداً نحو الجنوب والحديقة.
أُعيد تركيب خشب Bankirai عالي الجودة على الشرفة والتراس قبل فترة قصيرة.
تم تمديد عدة كيلومترات من كابلات CAD، ويمكن حالياً توفير ما يصل إلى 10 خطوط (5x ISDN).
الموقع ضمن منطقة تغطية 5G. وقد تم للتو توصيل DSL من Telekom بسرعة 250 Mbit/s. تم تمديد الألياف الضوئية ويمكن توصيلها فوراً.

بالنسبة للمشترين الذين لا يملكون وقتاً لتنفيذ الأعمال بأنفسهم، ولا يعرفون حرفيين موثوقين، يمكن ترتيب الأعمال التالية بأسعار ممتازة متفق عليها مسبقاً، وذلك بفضل التعاون طويل الأمد مع العديد من الحرفيين الموثوقين، على سبيل المثال:

a. لمن لا يفضّلون باب المدخل الخشبي: باب مدخل جديد وكبير للمنزل مع عنصر زجاجي كبير جداً، عالي الجودة من الألومنيوم، مثلاً من Groke، مع إمكانية اختيار الطراز، شاملاً التركيب: 4800,-

b. إعادة طلاء ورق الجدران الخشن في الطابق الأرضي، والممر، والطابق العلوي بالكامل، بما في ذلك الأسقف، باللون الأبيض، بجودة Brillux الممتازة: 5300,-

c. لمن يفضّلون ألواناً أخرى للأبواب الداخلية: توريد وتجديد جميع الأبواب الداخلية في الطابقين الأرضي والعلوي بجودة عالية، مثلاً من Prüm؛ وتوريد وتركيب أرضيات لامينيت جديدة أو سجاد Vorwerk عالي الجودة في الممر وغرف المعيشة بالطابقين الأرضي والعلوي، شاملاً طلاء ورق الجدران الخشن بطلاء Brillux، الإجمالي: 19.600,-

d. باقة تجديد متخصصة تشمل باركيه مركباً يدوياً، وتعديلات على مخطط الطوابق، بالإضافة إلى أعمال منفردة أو طلبات خاصة. متاحة أيضاً عند الطلب بأسعار تفضيلية مماثلة.

إذا كنتم ترغبون في الاسترخاء وعدم الاضطرار إلى تفقد «أعمال الطلاء» بأنفسكم كل يوم عند الساعة 7، فيمكن إتمام عملية الشراء بهذهلتصبحوا حرفيين مع باقة راحة البال!

التكاليف السنوية لعام 2026: ضريبة العقارات B ‏691,05 €
النفايات، 60 لترًا، التفريغ كل 14 يومًا: ‏100,56 €
تأمين المبنى السكني ‏533,65 €.
كنّاس المداخن 2025: ‏71,57 € لقياس تدفئة الغاز السنوي أو كل عامين.

يمكن الاطلاع بكل سرور على فواتير الغاز والمياه والكهرباء المجمّعة، التي كانت حتى الآن دائمًا لدى BS-Energy، عن السنوات الماضية.

آخر

أرجو لطفًا أن تقتصر الاستفسارات على الطلبات الجادة عبر البريد الإلكتروني. يُرجى إتاحة مهلة من يوم إلى ثلاثة أيام للرد.
تم تحديد السعر استنادًا إلى قيم الأراضي والمباني المرجعية المتاحة للجمهور، بطريقة مماثلة لتقييم القيمة السوقية، ويسعدني تقديم بياناته للاطلاع عليها بشفافية، ويمكن أيضًا عرضها على البنوك.
يسعدني توفير جميع مستندات العقار المطلوبة أيضًا للبنك عبر البريد الإلكتروني، للاستخدام الشخصي حصريًا.

يمكن تحديد موعد للمعاينة بشكل فردي، ويُرجى لطفًا عدم دخول قطعة الأرض بمفردكم.

مسودة عقد البيع جاهزة. يُرجى تقديم إثبات رأس المال أو التمويل عند موعد التوثيق لدى كاتب العدل. تم إخلاء العقار إلى حد كبير، لذا يمكن تسليمه أيضًا خلال مهلة قصيرة بعد الاتفاق. وباعتباره بيعًا خاصًا، وبحالته المستعملة القائمة، يُستثنى كالمعتاد أي ضمان أو كفالة.
أرجو بكل لطف الامتناع عن استفسارات الوسطاء العقاريين أو «ما السعر النهائي؟». أبيع العقار بعد استخدامه الشخصي لسنوات طويلة بسبب تغيير مهني، ومن دون وسيط عقاري، أي لا تُستحق أي عمولة.

الموقع

وصف الموقع

يتميّز منزلي بموقعه في ريداغسهاوزن، المعروفة بأنها إحدى أكثر المناطق السكنية المرغوبة في براونشفايغ.

البيع في ريداغسهاوزن أمر نادر؛ ولا بد أنكم قد تحققتم بأنفسكم من أن عدد عمليات بيع المنازل المستقلة التي جرت مباشرةً في ريداغسهاوزن، أي ليس في المناطق السكنية المجاورة، يمكن على الأرجح إحصاؤه على أصابع اليد خلال السنوات الماضية.

تتميّز المنطقة المحيطة بعدد قليل جدًا من منازل الأسرة الواحدة، في أجواء سكنية هادئة للغاية ومعتنى بها جيدًا. ومع الحديقة الرائعة والكبيرة، فهي أشبه بالجنة للأطفال والوالدين.

وفي الوقت نفسه، تتوفر مواصلات ممتازة إلى وسط مدينة براونشفايغ. تقع محطة الحافلات ومركز رعاية الأطفال ورياض الأطفال جميعها على بُعد 300 متر. ويمكن الوصول بسهولة إلى متاجر التموين المحلية Görge، وكشك Aldi، والمخبز، والصيدلية، والمقاهي، والمطاعم والحانات، وحديقة برينتسن بارك وحلبة التزلج على العجلات، مثلًا باتجاه Kastanienallee، على مسافة تتراوح بين 1000 و2000 متر، عبر ثلاث محطات حافلات أو بالدراجة، بل ونحب نحن أيضًا الوصول إليها سيرًا على الأقدام في غضون 15 دقيقة. وتبعد محطة Museumstraße، عند متحف هرتسوغ أنطون أولريش، عن المدخل الخلفي لمركز Schloss-Arkaden التجاري عند بداية منطقة المشاة بوسط المدينة 2,8 km؛ ويمكن الوصول إليها سيرًا في نحو 25 دقيقة أو بالحافلة في 6 محطات خلال 8 دقائق. ويمكن الوصول إلى المحطة الرئيسية بالحافلة أو بالسيارة عبر المدخل الخلفي في عشر دقائق. كما يمكن الوصول إلى الطريق السريع A2 عبر مدخله عند مطار براونشفايغ، أو إلى الطريق السريع A39 عبر مدخله BS-Rautheim، في عشر دقائق أيضًا.

لا شك أن ريداغسهاوزن معروفة: فالمساحات الخضراء الشاسعة، والمحمية الطبيعية، ودير السيسترس، وبرك ريداغسهاوزن (للتزلج على الجليد في الشتاء ومراقبة الحيوانات) توفر فرصًا رائعة للترفيه والاستجمام.

ما يحلم به الآخرون يقع على بُعد أمتار قليلة فقط من باب منزلي!